自6月1日房產(chǎn)新政實(shí)施以來，前來南京市房產(chǎn)局辦理房屋贈(zèng)與登記的人大幅增長，不少房屋買賣雙方以辦理贈(zèng)與登記的方式來掩蓋買賣事實(shí)，從而偷逃了國家稅收。專家告誡，假贈(zèng)與危害極大，應(yīng)當(dāng)引起警惕。
據(jù)介紹，新政以來，南京市僅40天就辦理房屋贈(zèng)與登記124件，是去年同期的2.6倍，而其中有不少是真買賣假贈(zèng)與。發(fā)生此類現(xiàn)象的主要原因?yàn)椋焊鶕?jù)規(guī)定，2006年6月1日后，個(gè)人將購買不超過5年的住房對(duì)外銷售要全額征收營業(yè)稅。這樣，進(jìn)行房屋買賣將要交房價(jià)款5.6％的營業(yè)稅及印花稅和2％的契稅，而房屋贈(zèng)與則只需交納房價(jià)款4％的契稅，兩者相差3.6％。以一套50萬元的房子為例，辦理贈(zèng)與可比買賣少支出18000元。
假贈(zèng)與造成的危害主要有：一是根據(jù)合同法的規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然屬于無效。二是假贈(zèng)與代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款；而買方還要承擔(dān)贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與和不履行贈(zèng)與義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。三是按贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，現(xiàn)行政策無法獲取住房公積金貸款。四是根據(jù)南京市戶籍管理有關(guān)規(guī)定，購買本市成套商品住房（含二手房）60平方米以上可辦理遷入南京市戶口，而辦理贈(zèng)與登記則不可。五是合同法中規(guī)定，“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任”。也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。六是假贈(zèng)與代替真買賣而逃避稅收的行為，違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
南京市房管局近日在交易登記大廳內(nèi)設(shè)置了《房產(chǎn)贈(zèng)與的特別提示》牌，對(duì)于非家庭成員之間的房產(chǎn)贈(zèng)與合同，必須經(jīng)過公證處公證。
