在日前舉行的2006（博鰲）房地產(chǎn)論壇上，香港中原地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席施永青有關(guān)大陸應(yīng)該開(kāi)征“空置稅”的建議，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)仍處高位的上海“驚動(dòng)”不小。
施永青稱(chēng)，在中國(guó)，目前房地產(chǎn)是投資、儲(chǔ)藏財(cái)富的工具，有些人買(mǎi)房后自己不用，也不出租，讓其空置，變成了虛假的需求。這給了政府和市場(chǎng)一個(gè)錯(cuò)誤的信息，導(dǎo)致價(jià)格上漲。他表示，應(yīng)該讓業(yè)主增加空置的成本，業(yè)主就會(huì)把這個(gè)房子出租或賣(mài)出去，供應(yīng)量增加，價(jià)格就跌了。如采取空置6個(gè)月以后要收“空置稅”�，F(xiàn)在國(guó)家說(shuō)大單位太多，有人說(shuō)大單位受歡迎，為什么會(huì)這樣？因?yàn)樵谥袊?guó)買(mǎi)房子的都是有錢(qián)人，有錢(qián)人投資什么？他是按照自己的需要投資。所以，收空置稅的效果，比收轉(zhuǎn)讓稅的效果還要好。未來(lái)房?jī)r(jià)將下跌15%左右。因?yàn)椤?a href="http://m.galtzs.cn/web/lc_sh_5" target="_blank" class="bule">消費(fèi)者觀望之后，成交量小了，價(jià)格就會(huì)下降�！�
記者這幾天就此請(qǐng)教有關(guān)業(yè)內(nèi)人士如何界定“空置房”時(shí)，他們表示不能簡(jiǎn)單地把“空關(guān)房”當(dāng)成“空置房”，施永青稱(chēng)空置6個(gè)月以后要收“空置稅”，這至少在上海是行不通的。因?yàn)樵蛱珡?fù)雜了。上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陸軍給記者打了一個(gè)比方：假如以征收“空置稅”的激進(jìn)做法強(qiáng)行讓大量空置的存量房源流向市場(chǎng)，這與炒股票中的“平倉(cāng)”有些相似，但存量房的背后畢竟還有銀行金融運(yùn)行的背景，是不能搞“一刀切”的，不然將起碼對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)（房地產(chǎn)和金融）產(chǎn)生難以預(yù)料的負(fù)面影響。
而上海財(cái)稅部門(mén)一位業(yè)務(wù)骨干告訴記者，假如要開(kāi)征“空置稅”，那絕對(duì)是一件大事，因?yàn)閺姆山嵌瓤�，真的要增加一個(gè)新的稅種，程序、過(guò)程是很?chē)?yán)格的，而且不可能在短時(shí)間內(nèi)出臺(tái)。
多年從事房地產(chǎn)廣告策劃的上海萬(wàn)聯(lián)文化傳播有限公司董事長(zhǎng)潘大明認(rèn)為，不能用頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的方法來(lái)打壓上海房?jī)r(jià)，“空置稅”也許在香港是行得通的，那里的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，而我們這里問(wèn)題較多，理應(yīng)作好打“持久戰(zhàn)”而非“速?zèng)Q戰(zhàn)”的心理準(zhǔn)備。他認(rèn)為開(kāi)征“空置稅”無(wú)疑是打“速?zèng)Q戰(zhàn)”，不太可取。
此前坊間有傳聞，面對(duì)上海仍處高位的房?jī)r(jià)，滬上一些房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)日前已提出通過(guò)征收“空置稅”來(lái)調(diào)控囤貨的炒家，以達(dá)到調(diào)控市場(chǎng)的目的。滬上多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也表示，收“空置稅”是逼迫存量房源流向市場(chǎng)增加有效供應(yīng)，這樣市場(chǎng)上可供租售的樓盤(pán)就會(huì)增加。但他們同時(shí)也認(rèn)為，空置稅在具體執(zhí)行過(guò)程中將面臨多個(gè)問(wèn)題，如空置房的界定及其規(guī)模的監(jiān)控等都需要進(jìn)一步探討和做工作。另外，還要注意避免因“空置稅”造成的短期市場(chǎng)秩序混亂。而且“空置稅”一說(shuō)并非政府部門(mén)的表態(tài)。
