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個(gè)稅傳聞未息 二手房征收空置稅越辯越熱

2006-7-3 17:19 《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》調(diào)查獲悉,繼個(gè)稅傳聞困擾二手房市場(chǎng)之后,閑屋“空置稅”開始在坊間流傳。

  “空置不自用又不出租超過半年以上者,就得收取一定的空置稅!敝性瘓F(tuán)主席施永青是業(yè)內(nèi)提倡征收“空置稅”第一人,他認(rèn)為:“征空置稅勝過征轉(zhuǎn)讓稅,只有這樣才可把矛頭直指囤貨的炒家,避免傷及無辜的消費(fèi)者。五年內(nèi)的轉(zhuǎn)讓要征營業(yè)稅的話,只會(huì)促使業(yè)主延后出售物業(yè),轉(zhuǎn)嫁成本給下家,從而令供應(yīng)量減少,促使樓價(jià)升得更快!

  上海博邦地產(chǎn)投資顧問有限公司董事、常務(wù)副總經(jīng)理蔣國雄對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示:“收空置稅是逼迫存量房源流向市場(chǎng)增加有效供應(yīng),這樣市場(chǎng)上可供租售的盤口就會(huì)立即增加,租金及樓價(jià)會(huì)因此下調(diào)。”

  但蔣國雄也不乏憂慮地表示:“如果征收空置稅,必須要平穩(wěn)地、陸續(xù)地出臺(tái)政策,留有一個(gè)緩沖期再開始執(zhí)行比較合理,好讓有稅房一點(diǎn)點(diǎn)流入市場(chǎng),而不要造成天量房源洶涌入市,沖垮市場(chǎng)!

  美聯(lián)物業(yè)(上海)高級(jí)物業(yè)顧問修德順則持悲觀的意見。他告訴記者:“征收空置率的傳言近來甚囂塵上,但實(shí)際征收存在幾個(gè)疑點(diǎn):非自住行為如何認(rèn)定?按現(xiàn)行稅法規(guī)定,出租房屋需要繳納5%租賃稅,但這一稅種往往收繳不力,空置稅的征收辦法如何做到全面有效?”

  “開發(fā)商囤積居奇的閑置土地、捂盤的房源以及5年以上閑置出手的老房子是否也劃入課征空置稅的范疇呢?”修德順分析指出。

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