土地增值稅
從2005年11月1日起，對在我市從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并取得收入的單位和個人，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定征收土地增值稅。
納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額的20％的，免征土地增
值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。
除《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定明確的免稅項目外，對開發(fā)銷售安居房取得的收入，免征土地增值稅。安居房是指原產(chǎn)權(quán)單位按照房改政策向職工出售的住房，以及市（區(qū)）住宅管理部門直接發(fā)售的各類政策性住房。
對個人轉(zhuǎn)讓普通標(biāo)準(zhǔn)住宅免征土地增值稅。對個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過5年以上的（含5年）免征土地增值稅；居住滿3年不滿5年的，減半征收土地增值稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅
一、關(guān)于我市開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入預(yù)計計稅毛利率的確定問題。對經(jīng)濟適用房項目預(yù)售收入的預(yù)計計稅毛利率暫定為3％，對非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率暫定為20％；外商投資房地產(chǎn)企業(yè)以預(yù)售房地產(chǎn)取得的預(yù)售收入，按20％的預(yù)計利潤率預(yù)征企業(yè)所得稅（外商投資企業(yè)只適用此條規(guī)定）。
二、關(guān)于企業(yè)預(yù)售開發(fā)產(chǎn)品手續(xù)不全的問題。一些開發(fā)產(chǎn)品是經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準(zhǔn)的商業(yè)住宅用地，有用地許可證、開工證和竣工證，但是沒有預(yù)售許可證，沒有補地價，沒有獨立房產(chǎn)證，或者手續(xù)正在補辦的，按照國家稅務(wù)總局規(guī)定，只要有開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入，不論手續(xù)是否齊全，在辦理稅收相關(guān)業(yè)務(wù)時皆視同手續(xù)齊全進行處理。
三、對將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的計提折舊的原值問題。按照國家稅務(wù)總局規(guī)定，將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)應(yīng)作視同銷售處理，因此應(yīng)以“視同銷售確認收入金額”為計稅依據(jù)，即按照視同銷售確認的收入價格作為企業(yè)固定資產(chǎn)計稅價格并據(jù)此計提折舊。
契稅
應(yīng)繳納的契稅以納稅義務(wù)發(fā)生時間為界確定適用稅率。
凡契稅納稅義務(wù)時間發(fā)生在2006年1月1日（含2006年1月1日）之后的，按照國家和省現(xiàn)行契稅政策規(guī)定執(zhí)行，即個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％，其他土地房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移一律按3％的稅率執(zhí)行。
凡契稅納稅義務(wù)時間發(fā)生在2005年12月31日（含2005年12月31日）之前的，按照市政府原相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，稅款繳納時間延期至2006年3月31日止；逾期一律按國家和省現(xiàn)行契稅政策規(guī)定執(zhí)行。
