6月1日對(duì)不少賣房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是有著分水嶺意義的一個(gè)日子。此前，個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，按其售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。6月份以后，這項(xiàng)稅收的征收時(shí)間改為“不足5年”。這意味著，部分賣房者要交萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅。
部分房產(chǎn)中介為招攬生意，打出幾手所謂“避稅高招”。有關(guān)專家提醒賣房者，二手房交易避稅不要因小失大。
假贈(zèng)實(shí)賣避稅藏風(fēng)險(xiǎn)
汪先生漢口江邊有套110平方米商品房要賣，該房原購(gòu)價(jià)為3200元/平方米，現(xiàn)以6000元/平方米市場(chǎng)價(jià)格出售。由于才買了4年，不足5年，按照新政，他算了下要繳33000元營(yíng)業(yè)稅。“這么高，有沒(méi)有變通的辦法啊？”汪先生找到一個(gè)房地產(chǎn)中介的朋友，朋友“指點(diǎn)”，汪先生把房子“贈(zèng)送”給買方，可省去一大筆稅收。
汪先生到公證部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，沒(méi)想到公證部門(mén)以饋贈(zèng)理由不明為由拒絕了他。
風(fēng)險(xiǎn)提示：假贈(zèng)予代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款；而買方依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)。武漢市稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，假贈(zèng)予代替真買賣從而逃避稅收，違反國(guó)家稅收征收有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁。
合同更名有風(fēng)險(xiǎn)
李女士常青花園房子售價(jià)40萬(wàn)元，中介公司表明可以“包合同更名”。由于房子僅買了3年，李女士一算可“省”去2.2萬(wàn)元稅。她要去公證處辦理“合同更名后即向賣房者付全款”的公證。公證人員告知：此類做法違規(guī)，不予公證。
風(fēng)險(xiǎn)提示：市房產(chǎn)局有關(guān)人士表示，5年內(nèi)房產(chǎn)交易要交營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施后，變相“合同更名”現(xiàn)象有所抬頭。除對(duì)違規(guī)中介進(jìn)行查處外，還出臺(tái)了多項(xiàng)新規(guī)：6月1日以后，不再允許手工合同備案，全部在網(wǎng)上進(jìn)行，并對(duì)所有通過(guò)正常方式退房的要求予以公示，防止發(fā)生“假退房、真炒房”。
以租待售問(wèn)題多
張先生在新華路附近一處房子，差一年購(gòu)房便滿5年，他想將房子先租給買方，等5年期滿后再出售。兩方都簽了協(xié)議，他咨詢了房產(chǎn)專業(yè)人士，專業(yè)人士否定了他的辦法。
風(fēng)險(xiǎn)提示：長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)交易的陳先生說(shuō)，目前以租待售是售房者最普遍采用的避稅方式，但一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個(gè)月的買主利益將受到損失。
“陰陽(yáng)合同”不可取
江先生住房在長(zhǎng)江二橋附近，原本交易價(jià)賣到4800元／平方米，在買賣合同上他寫(xiě)銷售定價(jià)為3900元／平方米。江先生說(shuō)，雖然營(yíng)業(yè)稅逃不掉，但能把合同交易價(jià)格做低一些，這樣繳稅稅基就小，納稅額也會(huì)減少。
風(fēng)險(xiǎn)提示：對(duì)買房人再次交易不利。一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于買入價(jià)低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。
典當(dāng)
柯先生是專業(yè)炒房家，他就絞盡腦汁想怎么避稅，發(fā)現(xiàn)可通過(guò)典當(dāng)避高額營(yíng)業(yè)稅。20萬(wàn)元賣一套不到5年房，新政下要繳11000元營(yíng)業(yè)稅。如果“典當(dāng)”，回贖期過(guò)后，只要不償還買家費(fèi)用，買家取得房屋所有權(quán)，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)即可。這樣可省下?tīng)I(yíng)業(yè)稅。
風(fēng)險(xiǎn)提示：武漢華明達(dá)房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在約定期限內(nèi)，如果賣家不想賣房了，他只要在約定期限內(nèi)把錢(qián)還給買家即可，那么買家最后“竹籃打水一場(chǎng)空”。
