從今年10月1日開始，本市將執(zhí)行全新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。這是記者昨日從北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）中獲悉的。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于最低計(jì)稅價(jià)格大多進(jìn)行了“上調(diào)”，在二手房交易成交量下滑的情況下，有望在十一之前掀起一個(gè)二手房集中交易的小高潮。
二手房首次被細(xì)分成六類
這是我市首次由稅務(wù)部門來公布新的二手房交易計(jì)稅價(jià)格。與往年建委公布的價(jià)格不同，我市首次把二手房屋細(xì)分成六大類別。其中包括二手商品住房、特殊二手商品住房、已購(gòu)公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房、二手商業(yè)用房。記者看到，很多最低計(jì)稅價(jià)格甚至具體到了“樓盤”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，細(xì)分的好處是更具指導(dǎo)意義，避免偷稅行為的發(fā)生。
對(duì)于不同類別的房地產(chǎn)，按不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進(jìn)行相應(yīng)系數(shù)修正，以修正后的價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征收稅款。至于不同位置、不同房屋類型的具體計(jì)稅價(jià)格，納稅人可以到北京地稅的官方網(wǎng)站上查詢。
最低計(jì)稅價(jià)格大多上調(diào)
稅務(wù)部門相關(guān)人士告訴記者，二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式為：計(jì)稅價(jià)格＝各類房地產(chǎn)的基準(zhǔn)價(jià)格×建成年代修正系數(shù)×樓層修正系數(shù)×房型修正系數(shù)。因?yàn)榇饲岸址恐挥幸活悾F(xiàn)在被分成六類，不好直接比較價(jià)格，但記者進(jìn)一步采訪了解到，與北京市建委測(cè)算的2005年房屋市場(chǎng)交易價(jià)格相比，新的二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格大多進(jìn)行了“上調(diào)”。
記者查詢《通知》看到，比如在和平里街道行政區(qū)域內(nèi)，一套已購(gòu)公房再上市的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米6882元，土地級(jí)別是3級(jí)。東直門街道行政區(qū)域內(nèi)，一套已購(gòu)公房再上市的基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米7731元，土地級(jí)別包括2級(jí)和3級(jí)。
計(jì)稅價(jià)格遵循“從高征收”
二手房交易計(jì)稅價(jià)格該怎么使用？稅務(wù)機(jī)關(guān)在通知中表示，對(duì)于二手房交易涉及稅收的計(jì)稅價(jià)格，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》（協(xié)議）中確定的成交價(jià)格為依據(jù)，但對(duì)于成交價(jià)格低于二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格且無正當(dāng)理由的，均以此最低計(jì)稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士表示，通俗來說，二手房交易的計(jì)稅價(jià)格，遵循“從高征收”的原則。如果合同價(jià)格高于最低計(jì)稅價(jià)格，就按合同價(jià)格征稅，反之，如果合同價(jià)格低于最低計(jì)稅價(jià)格，就按最低計(jì)稅價(jià)格來征。假如合同上的成交價(jià)格為4000元／平方米，而該房屋的最低計(jì)稅價(jià)格為8000元／平方米，那么，就要按照8000元／平方米來征稅。
最低計(jì)稅價(jià)將不定期調(diào)整
另據(jù)記者了解，二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格，將由北京市地稅局根據(jù)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況不定期進(jìn)行調(diào)整。
「專家觀點(diǎn)」
利于房屋交易價(jià)格的規(guī)范
中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政與公共管理學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓教授認(rèn)為，《通知》有利于把房屋交易價(jià)格納入管理軌道，也有利于房屋交易價(jià)格的穩(wěn)定和規(guī)范。稅務(wù)部門經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)明顯低于合理交易價(jià)格的情況出現(xiàn)，比如實(shí)際上10000元成交，合同上非要寫3000元，主要原因往往是買賣雙方為了少納稅。其實(shí)這不利于法律對(duì)買賣雙方權(quán)益的保護(hù)，如果今后出現(xiàn)糾紛，就很難說清楚真實(shí)的交易價(jià)格。
「業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)」
不定期調(diào)整計(jì)稅價(jià)對(duì)消費(fèi)者有利
《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》一下發(fā)，記者第一時(shí)間采訪了京城幾家經(jīng)紀(jì)公司。
千萬家市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人常淑娟認(rèn)為，二手房計(jì)稅價(jià)格的發(fā)布，較之以往不論是內(nèi)容的完善還是精細(xì)化程度都有了很大的提升，對(duì)百姓來講有了更實(shí)際的指導(dǎo)作用，而征稅部門也減小了計(jì)稅的操作難度。
“不定期調(diào)整計(jì)稅價(jià)格，對(duì)于消費(fèi)者來說會(huì)更加有利和靈活�！毙乓惶焓袌�(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜表示，換句話說，就是根據(jù)房子不同時(shí)期成交的情況，征收稅費(fèi)也會(huì)有不同調(diào)整，這可以避免帶給消費(fèi)者不必要的損失，同時(shí)能夠更好地規(guī)范二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。
