兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手個人住房全額征收營業(yè)稅將演變成五年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅！當(dāng)《第一財經(jīng)日報》這則爆炸性的消息傳出以后，南京業(yè)內(nèi)人士描述出這樣一幅景象：“2001年5月份以后取得產(chǎn)權(quán)證的二手房源都將流出二手房市場，南京市場上流通的二手房就只能是房改房而不可能有二手商品房的蹤跡了。”如此具有“殺傷力”的消息真的屬實(shí)嗎？假如屬實(shí)，南京二手房市場將面臨何種境地？記者第一時間采訪到相關(guān)的各界人士。
南京市地稅局：尚未接到通知
據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，他們已經(jīng)在國稅總局得到證實(shí)，購買不滿五年轉(zhuǎn)手的個人住房將全額征收營業(yè)稅，同時五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的個人住房還將征收個人所得稅。
據(jù)了解，去年6月1日國稅總局、財政部和建設(shè)部三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》，規(guī)定個人出售購買不足2年的住房應(yīng)全額征收營業(yè)稅。這就是后來導(dǎo)致南京二手房市場有長達(dá)四個月低靡的樓市新政。在去年，國稅總局也幾次重申對二手房售出購進(jìn)的差額部分應(yīng)征收20％個人所得稅。去年6月，個人所得稅在南京強(qiáng)制征收了4天之后不了了之，而在10月份國稅局再次重申征收個人所得稅時，南京樓市仍奉行個稅自行申報的原則。此次國稅局重提，個人所得稅堪稱卷土“三”來。
然而，消息在取證時，南京地稅部門直接表示，他們并沒有接到國稅總局關(guān)于房地產(chǎn)交易稅務(wù)調(diào)整方面的任何通知。南京市房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，截止到目前為止南京房管部門未接到任何有關(guān)征收個稅或者營業(yè)稅征收年限延長的文件通知，他們所看到的，也是網(wǎng)上的消息。并且他個人認(rèn)為，如果國稅總局下達(dá)了相關(guān)文件，也會根據(jù)不同城市的不同特點(diǎn)做相應(yīng)的政策調(diào)整，不會“一刀切”。
南京中介：可行性非常低
“太荒唐了！”我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉接受采訪時激動地說，如果真的施行此項規(guī)定，那么2001年5月份以后取得產(chǎn)權(quán)證的二手房源都將流出二手房市場。01年時房價還相當(dāng)?shù)�，征收全額營業(yè)稅以及按照差額征收個稅，賣房者拿出的稅費(fèi)，少則幾萬，多則十幾萬。房源量的急劇萎縮會直接刺激房價上漲，那么政策的出臺就不是在穩(wěn)定市場，而是在刺激房價上漲。
南京中廣置業(yè)一位資深經(jīng)紀(jì)人在得知消息后的第一反應(yīng)是，“可行性非常低”。該經(jīng)紀(jì)人表示，如果5年內(nèi)轉(zhuǎn)手的二手房都要征收營業(yè)稅，還要上繳20％的個人所得稅，那么南京市場上流通的二手房就只能是房改房而不可能有二手商品房的蹤跡了，因為房地產(chǎn)市場的逐漸火熱只是近幾年的事。投資購房者和賣舊換新購房者將徹底絕跡于市場，南京全市二手房的月成交量會從現(xiàn)在的數(shù)千套降低到幾百套。
市民：等上5年再售
市民戴先生在去年初的時候換了套新房，手上那套舊房本想在年底出手，不料2年內(nèi)轉(zhuǎn)手將全額征收營業(yè)稅的新政讓他推遲了售賣的計劃。今年年底，他手上的這套房子滿2年大限，如果不出什么問題，這套老房子年底就可以順利上市了。如今，他從網(wǎng)上得知2年大限很可能將延長到5年時又不得不再次推遲計劃�！拔視俚�3年，一方面自己本來不是炒房的人，不急著賣出去，另外新政策一出，房源減少，價格會上去，3年之后也許還能多賺一點(diǎn)�！�
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，正在等到2年大限到來的市民都有推遲售房的計劃。而正打算在主城區(qū)給孩子買套學(xué)區(qū)房的郭女士則表示擔(dān)心，房源少了，價格肯定會上漲，而且稅收的那部分錢很有可能轉(zhuǎn)嫁給我們買方，吃虧地還是購房者。
專家：給二手房投資炒房客致命一擊
假如政策真要實(shí)行，將對二手房市場產(chǎn)生什么樣的影響呢？南京大學(xué)教授，長三角不動產(chǎn)研究中心秘書長葛揚(yáng)表示， 將二手房2年內(nèi)轉(zhuǎn)手全額征收營業(yè)稅延長到5年是對“國六條”政策的延續(xù)，“國六條”提到要加強(qiáng)房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的管理，此次延長二手房轉(zhuǎn)手征稅時間，提高了投資炒房的成本，應(yīng)該說對二手房市場上的炒房客打擊很大。但另一方面，以調(diào)整、改善居住條件的被動型投資者將不可避免地受到影響。對于個人所得稅從自愿申報將轉(zhuǎn)成強(qiáng)制征收的傳聞，葛揚(yáng)認(rèn)為這種可能性不大。即使實(shí)行，征收的比例也不會一步到位�！皬�(qiáng)制征收對房地產(chǎn)市場沖擊比較大，雖然能夠控制投資投機(jī)，但正常的交易行為也將因此受到打擊�！�
據(jù)了解，目前對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)征稅涉及的稅種包括契稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)專家指出“調(diào)控房地產(chǎn)應(yīng)該是一項系統(tǒng)工程，某一個政策即使理論上實(shí)行效果好，現(xiàn)實(shí)中也將遇到很多問題。”
