“國(guó)六條”公布以后，日前，國(guó)家稅務(wù)總局再次重申了二手房交易所得應(yīng)按20％的稅率繳納個(gè)人所得稅，國(guó)稅總局相關(guān)人士更表示，目前相關(guān)部門正在研究具體征稅細(xì)則，不久將會(huì)公布。
記者了解到，南京目前仍然按照“不強(qiáng)制征收、靠市民自覺申報(bào)”的態(tài)度執(zhí)行。由于未實(shí)行強(qiáng)制征收，南京市民自愿繳納二手房個(gè)稅的“熱情”顯然不高，地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人雖然不愿意透露具體數(shù)字，但仍向記者表示，“自行申報(bào)，收效甚微”。
賣房所得20萬，個(gè)稅要繳3萬多
二手房交易后的增值部分，要按照20％的標(biāo)準(zhǔn)繳納個(gè)稅，1994年相關(guān)規(guī)定就早已有之。據(jù)記者了解，1994年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》中，就已經(jīng)明確對(duì)轉(zhuǎn)讓建筑物所得征收個(gè)人所得稅。
20％的稅率究竟有多高？稅務(wù)人士幫記者算了一筆賬，例如一市民兩年前花25萬元買了一套房，今年準(zhǔn)備以45萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣出，那么扣除交易過程中的契稅9000元、過戶手續(xù)費(fèi)300元之后，要繳納的個(gè)稅高達(dá)3.814萬元，具體計(jì)算公式為（45-25-0.9-0.03）x20％。也就是況，房子“轉(zhuǎn)手”后多的20萬元，要繳的個(gè)稅就要3萬多。
南京市民很少主動(dòng)申報(bào)
記者從南京市地稅部門了解到，雖然國(guó)家稅務(wù)總局曾多次重申二手房交易要繳個(gè)稅，不過仍然沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，征收細(xì)則也一直沒有制訂。而南京目前對(duì)二手房交易中個(gè)稅的征收，還是以“自愿申報(bào)”為原則，尚沒有強(qiáng)制征收的打算。
“房產(chǎn)過戶，憑契稅和營(yíng)業(yè)稅完稅發(fā)票即可辦理，并不用出示個(gè)稅發(fā)票。”南京市地稅局柜關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于缺乏“硬性規(guī)定”，市民愿意主動(dòng)申報(bào)二手房個(gè)稅的熱情顯然不高，去年這方面的稅收少得“可憐”。而記者隨后采訪的兩家地稅分局也表示，去年根本就沒接收過一起主動(dòng)申報(bào)的案例。
“國(guó)家稅務(wù)總局已經(jīng)明確表示，房地產(chǎn)交易將稅收一體化，憑包括個(gè)人所得稅在內(nèi)的各種完稅憑證才能辦理房產(chǎn)過戶，這是稅收大趨勢(shì)�！笔械囟惒块T一位專家表示，前不久，南京已經(jīng)把契稅、營(yíng)業(yè)稅兩稅合一征收，以后將個(gè)稅也包含進(jìn)來，也不是沒可能的事情。
住夠5年以上，個(gè)稅可免
根據(jù)規(guī)定，在相應(yīng)的情況下，二手房交易所得不用繳納個(gè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是唯一的家庭生活用房的，才能不論住房大小，全額免征個(gè)人所得稅。
另外，出售自有住房、并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅也會(huì)根據(jù)購(gòu)房金額與銷售額差價(jià)，采取不同的納稅措施。
“不過，個(gè)稅征收雖完全憑個(gè)人自覺，但不意味著稅收機(jī)關(guān)對(duì)稅款征收‘從寬管理’，稅務(wù)機(jī)關(guān)保留追查權(quán)�！笔械囟惒块T表示，一旦發(fā)現(xiàn)納稅人有偷漏稅行為，納稅人不但要補(bǔ)齊稅款，還要按稅款的0.5-5倍接受罰款處罰。
