國(guó)家稅務(wù)總局重申二手房交易需繳個(gè)稅
5月18日國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人今天接受記者采訪時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅，是1994年起實(shí)施的個(gè)人所得稅法的明確規(guī)定，稅法里所說的財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車等大宗財(cái)產(chǎn)。
這位負(fù)責(zé)人解釋說，為鼓勵(lì)個(gè)人改善居住條件，促進(jìn)我國(guó)居民住宅市場(chǎng)健康發(fā)展，國(guó)家曾陸續(xù)出臺(tái)了一些個(gè)人所得稅征、免稅政策：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；對(duì)出售自有住房并在出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，按照其購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。
他強(qiáng)調(diào)說，除了這兩種情形外，納稅人就應(yīng)將出售房產(chǎn)的收入額扣除房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)后，余額（凈收入）按20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果納稅人不能夠準(zhǔn)確提供房產(chǎn)原值和有關(guān)稅費(fèi)憑證，無(wú)法確定房產(chǎn)原值時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定，綜合考慮出售房產(chǎn)的坐落地、建造時(shí)間、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、面積等因素，按出售房產(chǎn)收入額的一定比例核定征收個(gè)人所得稅。按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的20%征收，其稅負(fù)是差不多的。
