前天晚上，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮在“中國財(cái)富論壇”上做的《物業(yè)稅：為什么征和怎樣征？》的報(bào)告稱：有關(guān)部門正清理目前比較混亂的稅負(fù)體系和稅費(fèi)不清的狀況，并形成“逐步降低交易流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)，提高持有環(huán)節(jié)的稅負(fù)”的共識(shí)。
“物業(yè)稅”是今年兩會(huì)以后首次提出的宏觀調(diào)控政策，據(jù)知情人士透露，物業(yè)稅很可能在今年實(shí)行。據(jù)了解，物業(yè)稅的主要目的為抑制消費(fèi)和平抑房價(jià)。這引發(fā)了廣州地產(chǎn)業(yè)界的爭(zhēng)議。
買得起供不起？
征收物業(yè)稅，會(huì)使房屋初始價(jià)格比較低，但是購買后每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來的預(yù)期支出。房屋的使用成本增加了，于是有人擔(dān)心“買得起住不起”的情況將大幅增加。
讓買房者更理性評(píng)估自己財(cái)力
地產(chǎn)專家指出，這種現(xiàn)象未必會(huì)出現(xiàn)。廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜分析，消費(fèi)者的購買力是一定的，物業(yè)稅征收后，也只不過意味著消費(fèi)者所交納的稅從一次性到分幾次交納。廣州消費(fèi)者非常理性，他們對(duì)自己的消費(fèi)力能正確評(píng)估。
“就好比一次性付款和按揭兩種購房方式一樣，征收物業(yè)稅后只是降低了消費(fèi)者的購房門檻，只會(huì)吸引更多的人來置業(yè)，買得起供不起的現(xiàn)象存在可能性不大”，黃韜說。
物業(yè)稅能抑制消費(fèi)？
陳淮表示，征物業(yè)稅的第一個(gè)重要的功能就是限制、甚至抑制奢侈性和一定程度的享受型消費(fèi)，保護(hù)普通老百姓生活必需的消費(fèi)。他進(jìn)一步指出，普通老百姓合理住房的物業(yè)稅可象征性的征收，稅率可以是萬分之一，甚至是零。
對(duì)此，廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示：目前全國部分城市樓價(jià)上漲過快的根本原因就是供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。如果物業(yè)稅開征，將對(duì)豪宅和普通住宅的稅收拉開距離，因此，在一定程度上起到了抑制高檔住宅的需求。
物業(yè)稅對(duì)富人而言微乎其微
新城市地產(chǎn)董事總經(jīng)理曹志偉認(rèn)為，對(duì)高檔住宅征收的物業(yè)稅根本影響不了購買高檔住宅人群的需求，因?yàn)槲飿I(yè)稅只占稅收當(dāng)中的很小比例，這對(duì)能買得起200多平方米的富人而言，簡(jiǎn)直是微乎其微。他進(jìn)一步表示，如果過度抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，很可能會(huì)讓產(chǎn)業(yè)鏈斷裂。況且，目前房地產(chǎn)建筑行業(yè)承擔(dān)了相當(dāng)部分農(nóng)民工的就業(yè)問題。
物業(yè)稅能降低樓價(jià)？
據(jù)了解，物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)。要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。
陳淮表示，物業(yè)稅就是對(duì)持有環(huán)節(jié)提高稅負(fù)，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù)。這樣一來，開發(fā)商開發(fā)成本降低，樓價(jià)是否也將相應(yīng)下調(diào)？
廣州光大地產(chǎn)董事副總經(jīng)理陳洪志表示，物業(yè)稅一旦征收，樓價(jià)可能在短期內(nèi)會(huì)象征性地降低，但下降的絕對(duì)值不會(huì)和物業(yè)稅征收的絕對(duì)值成正比的。
陳洪志舉例說，物業(yè)稅征收5%，樓價(jià)并不會(huì)因?yàn)槟汩_發(fā)成本降低了5%而“乖乖地”降低5%.他認(rèn)為，從整體市場(chǎng)的長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)律來看，影響樓價(jià)的主要因素還是市場(chǎng)的供求關(guān)系�！澳硞�(gè)樓盤產(chǎn)品如果出現(xiàn)了供小于求的情況，即使物業(yè)稅征收，開發(fā)成本降低了，該樓盤的價(jià)格也未必會(huì)下降”。
廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜也有相同的看法，他認(rèn)為，稅收在開發(fā)成本中所占的比例并不是太大，即使在廣州實(shí)行征收物業(yè)稅，也不會(huì)對(duì)廣州樓價(jià)造成太大波動(dòng)。
附加稅收將轉(zhuǎn)移到買家身上
新城市地產(chǎn)董事總經(jīng)理曹志偉則認(rèn)為，物業(yè)稅非但不能降低樓價(jià)，反而會(huì)促使樓價(jià)上漲，因?yàn)槿绻课菀坏┻M(jìn)入買賣的流通環(huán)節(jié)，賣家一定會(huì)把附加的稅收轉(zhuǎn)移到買家身上，高買高賣，這樣一來，樓價(jià)只有上升的空間。
