二手房個(gè)稅本月開(kāi)征后,不少市民咨詢,“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,且是家庭唯一生活用房取得的所得,可免征個(gè)人所得稅”中,“5年期限”如何界定?
據(jù)介紹,一般商品房的自住時(shí)間,從取得房產(chǎn)證的時(shí)間開(kāi)始算起。但對(duì)轉(zhuǎn)讓繼承、贈(zèng)與、離婚、房改房、歷史遺留項(xiàng)目等特殊房產(chǎn),將區(qū)別處理。
直系親屬(夫妻、父子、母子)在繼承、贈(zèng)與房屋再次上市交易轉(zhuǎn)移的,其時(shí)間計(jì)算以未辦理繼承、贈(zèng)與之前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn);
夫妻離婚后,房屋權(quán)屬方由一方改為另一方的,且上市交易轉(zhuǎn)移的,其時(shí)間計(jì)算以夫妻離婚前取得的房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn);
房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的,計(jì)算時(shí)間以取得房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)(或由房產(chǎn)局據(jù)實(shí)核定實(shí)際時(shí)間);
對(duì)歷史遺留項(xiàng)目的房屋,凡在1998年底前,由開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的房屋和單位自建房屋已竣工且未進(jìn)行總登記而造成個(gè)人住房未辦理產(chǎn)權(quán)證的,其時(shí)間計(jì)算以該房簽訂合同時(shí)間和房款結(jié)算發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)。