當(dāng)前房地產(chǎn)稅收政策的本意，是降溫和穩(wěn)價(jià)
二手房交易環(huán)節(jié)加稅，政策一出臺(tái)，二手交易幾乎停頓。市場(chǎng)供應(yīng)原來(lái)是一手房與二手房的總和，現(xiàn)在擠掉二手的成分，一下子降到只有一手新增供應(yīng)量的水平，少了一大截。在缺乏大量交易作為參考的情況下，市場(chǎng)價(jià)格逐漸向開(kāi)發(fā)商的一手交易價(jià)格靠攏。這樣一來(lái)，能真實(shí)反映供求關(guān)系嗎？難，有偏差。
那么，開(kāi)發(fā)商一手售樓的價(jià)格又是怎么制定的呢？不是現(xiàn)金流最優(yōu)化，就是利潤(rùn)最大化。天下商人誰(shuí)不逐利？誰(shuí)不想把手中的貨品賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？在目前觀望氣氛濃厚的市場(chǎng)中，資金緊張的開(kāi)發(fā)商會(huì)降價(jià)求售尾盤(pán)套現(xiàn)來(lái)渡過(guò)難關(guān)；資金不緊張的，會(huì)封盤(pán)不賣(mài)靜候市場(chǎng)回暖；有土地尚未開(kāi)發(fā)的，會(huì)延緩工程來(lái)養(yǎng)地；沒(méi)土地的，則干脆撒手轉(zhuǎn)行。結(jié)果是，個(gè)別拋售行為令市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)短暫下調(diào)，而當(dāng)尾盤(pán)拋完后，連一手市場(chǎng)交易也開(kāi)始停頓下來(lái)。一手和二手交易總量萎縮，價(jià)格就更不能反映供求關(guān)系了。
原來(lái)，“好心也有可能做壞事”
想一想，要達(dá)到資源配置最優(yōu)化，高效率的市場(chǎng)必不可少，而市場(chǎng)要有效率，就需要大量的交易，來(lái)反映真實(shí)的供求關(guān)系。因此，只有在交易暢旺的市場(chǎng)中，資源才不會(huì)被浪費(fèi)。如今，咱們的房地產(chǎn)稅收政策矯枉過(guò)正，恰恰有所窒礙正常的交易，尤其是二手房交易。交易量萎縮了，市場(chǎng)效率逐漸下降，長(zhǎng)此下去，資源給卡得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的，很可能不能反映正確的供求關(guān)系。
可以說(shuō)，在資金出路頗為狹窄的中國(guó)，房地產(chǎn)乃普羅大眾最關(guān)心的投資對(duì)象之一。我個(gè)人認(rèn)為，純粹一套房子只為住的人，買(mǎi)房并不劃算，必須考慮到今后的轉(zhuǎn)手價(jià)格。不信的話，不妨到馬路上的中介門(mén)店打聽(tīng)一下，同一套房的買(mǎi)價(jià)和租金，再加上裝修成本、貸款利息、本金的機(jī)會(huì)成本、日后維修的費(fèi)用等等，看看買(mǎi)房居住劃算，還是租賃居住劃算？
既然買(mǎi)房是短期或長(zhǎng)期的投資，那么就得流動(dòng)。水不流動(dòng)會(huì)發(fā)臭，資源不流動(dòng)，其社會(huì)價(jià)值也會(huì)腐爛。
