北京市地稅局7月份頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計稅價格的通知》十月一日后已經(jīng)開始實施，106個樓盤特殊二手商品房的最低計稅標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，這就意味著新稅政實施后，將會比新稅政實施前繳納更多的稅費(fèi)。據(jù)記者從“我愛我家”了解到，與十一之前集中過戶的現(xiàn)象相比，目前各個地區(qū)的過戶量已經(jīng)趨于正常。
海淀的萬柳地區(qū)是中高檔樓盤集中地，其中特殊二手商品住房就有新新家園、鋒尚名居、星標(biāo)家園、光大花園等，據(jù)記者從“我愛我家”萬柳地區(qū)的蜂鳥店了解到，十月上旬以來的公寓成交量相比九月下降了30％左右，導(dǎo)致交易量驟降的最主要的原因就是十月一日后開始實施了新的計稅價格。對此，“我愛我家”房產(chǎn)專家分析認(rèn)為，新計稅價格的實施將對二手公寓市場帶來以下影響：
�。�1）高檔公寓的成交量下降，業(yè)主由售轉(zhuǎn)租。
由于新政實施引發(fā)的短暫觀望，近期的高檔公寓成交量有所下降，業(yè)主為了不讓房屋空置造成收益的損失而將房屋轉(zhuǎn)入租賃市場。不過，北京房地產(chǎn)市場的剛性自住需求強(qiáng)勁，占到了95%之多，大部分的業(yè)主出售房屋的目的是為了以舊換新、“置業(yè)升級”，或因急需資金而將房屋套現(xiàn)等，這些業(yè)主的資金使用意愿指向性都非常的強(qiáng)烈和明確，新政的過渡期過去后勢必會將房源投入買賣市場。
�。�2）購房成本增加，消費(fèi)者產(chǎn)生觀望情緒。
新的計稅價格實施后，各種所需交納的稅費(fèi)是之前需要交納的1.5倍左右，在北京以賣房市場為主的情況下，部分業(yè)主需要承擔(dān)的稅費(fèi)提高后，為了最大限度的降低收益的損失 ，其出售的心理價位難免也會相應(yīng)上浮，導(dǎo)致買方的購房成本相應(yīng)增加。因此，消費(fèi)者自然會產(chǎn)生一定的觀望情緒，但是相信消費(fèi)者經(jīng)歷了短暫的觀望后將理性對待新政的實施，仍舊會抓住“金九銀十”交易高峰的尾巴。
�。�3）有可能導(dǎo)致部分二手房市場客戶的分流。
部分特殊二手商品房的計稅價格相比以前上浮了很多，因此這些特殊二手商品房所受的影響最大，購買的成本也比以前高出了一截，導(dǎo)致部分購房人將眼光轉(zhuǎn)向了在售的新樓盤�？墒窍啾容^而言，二手商品房仍有自身的特殊優(yōu)勢，如現(xiàn)房優(yōu)勢、地段優(yōu)勢等，且絕大多數(shù)的二手商品房仍具有價格優(yōu)勢，消費(fèi)者挑選的余地也比較大。
“我愛我家”房產(chǎn)專家認(rèn)為，新計稅價格的實施主要是為了防止出現(xiàn)買賣雙方在交易過程中虛報二手房交易價格、私簽“黑白合同”，將交易差價私下補(bǔ)齊的逃稅行為。而由于“黑白合同”不受法律的保護(hù)，存在很大的交易風(fēng)險。因此，新計稅價格的實施不論對業(yè)主還是購房人其實都是一種利好的措施，交易雙方應(yīng)該主動杜絕這種不誠信的行為，以避免房產(chǎn)交易糾紛的產(chǎn)生，盡到依法納稅的公民義務(wù)。
