昨日，市地稅局、市房產(chǎn)局聯(lián)合公布我市二手房個稅征收細(xì)則：10月1日起（實(shí)際從8日起），二手房轉(zhuǎn)讓所得須交個稅，稅率為差價的20%或評估價的1%.
二手房個稅將由房產(chǎn)部門在辦理過戶時一并代征；計(jì)稅價格與營業(yè)稅等其他稅種計(jì)稅價格一致，為所轉(zhuǎn)讓住房的“評估價格”。
此個稅分“查賬”和“核定”兩種方式：能提供完整、準(zhǔn)確相關(guān)憑證（如發(fā)票等證明），能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可采取查賬征收，以買賣差額的20%計(jì)征；不能提供憑證的，實(shí)行核定征稅，核定征稅率暫定為計(jì)稅價格的1%.從實(shí)際操作來看，預(yù)計(jì)大部分交易會采取第二種方式。
兩種情況可減免計(jì)稅：轉(zhuǎn)讓自用房5年以上，且是家庭惟一生活用房的；轉(zhuǎn)讓自有住房并在1年內(nèi)重新購房的，重新購房金額大于或等于原住房售價的，可申請退稅；購房金額小于原住房售價的，申請按比例退還個稅。
據(jù)介紹，我市二手房個稅征收細(xì)則與國稅總局通知基本一致，但手續(xù)更簡便（由房產(chǎn)部門辦證前一并代征）、政策從寬（允許納稅人自主選擇納稅方式）、稅率從低。
昨日，武漢幾大房產(chǎn)中介對此消息普遍反應(yīng)較平淡，認(rèn)為二手房市場“利空出凈”，將迎來一段較為平穩(wěn)的發(fā)展階段。
