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國(guó)家稅務(wù)總局 個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)將被全額征稅

2006-10-16 8:40 市場(chǎng)報(bào) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  為逃稅住假贈(zèng)與增多 國(guó)稅局發(fā)文將加強(qiáng)征管

  個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)將全額征稅

  個(gè)人無償受贈(zèng)房屋稅額

  一套50萬元的住房契稅 50萬×5%=2.5萬元

  個(gè)人所得稅 50萬×20%=10萬元

  總共 12.5萬元

  受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅公式

  個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

  據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站消息,日前,國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》,對(duì)無償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理等三個(gè)方面提出加強(qiáng)稅收征管的措施。

  假贈(zèng)與掩蓋真交易

  據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,今年?duì)I業(yè)稅新政出臺(tái)后產(chǎn)生了積極的調(diào)控效果,房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房的投機(jī)性買賣有所減少,但同時(shí)也出現(xiàn)了大量新增的無償贈(zèng)與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。

  據(jù)悉,國(guó)家稅務(wù)總局此次發(fā)文,涉及個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅、契稅和印花稅的管理,以及個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅管理等相關(guān)措施,目的就是為解決假贈(zèng)與偷逃稅款的問題,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理,堵塞稅收漏洞。

  無償贈(zèng)與分為兩類

  國(guó)家稅務(wù)總局要求,納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí),必須提供相關(guān)證明材料,填報(bào)《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為,偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅,將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類,并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。

  稅收管理貫穿始終

  關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人將受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外銷售的營(yíng)業(yè)稅征管問題,國(guó)家稅務(wù)總局明確,對(duì)以一般贈(zèng)與方式取得的住房,其購(gòu)房時(shí)間仍按照原規(guī)定執(zhí)行,即“個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定!睂(duì)于以其他無償贈(zèng)與方式取得的住房,其購(gòu)房時(shí)間確定為發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。

  國(guó)家稅務(wù)總局明確,受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí),不得核定征收,必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。

  國(guó)家稅務(wù)總局要求,各地稅務(wù)機(jī)關(guān)要將掌握的無償贈(zèng)與信息與公證機(jī)關(guān)、房管部門比對(duì),爭(zhēng)取加強(qiáng)無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的納稅評(píng)估工作等措施,加強(qiáng)對(duì)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)后續(xù)管理,防范不法分子利用假贈(zèng)與偷逃稅款。