息稅交迫！“收租族”面臨“縮水”

    租價(jià)難抬，稅費(fèi)征緊，房價(jià)利息一路看漲因?yàn)檫B年來(lái)股市低迷風(fēng)險(xiǎn)大，有效投資模式不多，對(duì)于家有閑錢的廣州富裕一族來(lái)說(shuō)，買房放租，做個(gè)快樂(lè)“收租族”曾是一個(gè)非常讓人著迷的“錢途”去向。但近期以來(lái)，房?jī)r(jià)飛漲、利息提升，加息壓力日高，政府又強(qiáng)化出租屋的監(jiān)管，成本大增，唯獨(dú)租金卻一直徘徊，廣州“收租族”的日子似乎越來(lái)越“風(fēng)險(xiǎn)”頻生，買屋放租“十賺不蝕”的快樂(lè)日子似乎已有到了頭，投資看來(lái)還要慎重。

    房?jī)r(jià)飛漲租金不漲，回報(bào)下滑今年以來(lái)，廣州商品房?jī)r(jià)要連續(xù)幾年的低位徘徊后終于坐上了直升機(jī)，一路飛漲，最暢銷的一手樓，一年內(nèi)漲幅最高的項(xiàng)目競(jìng)已漲了足有兩三成，大多數(shù)一手樓漲幅都至少有近十個(gè)百分點(diǎn)以上。廣州市國(guó)土房管局近日公布的2004年第三季度商品房（含一、二手商住樓）價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，廣州市商品房銷售價(jià)格同比上年總體上升了2.9%，其中，多層住宅價(jià)格同比上升了4.2%，高層住宅價(jià)格同比上升了3.9％。

    但令“收租佬”痛心的是，今年以來(lái)廣州樓市的這股“飛漲”勢(shì)頭，卻遲遲未能感染到租賃市場(chǎng)。同時(shí)公布的第三季度廣州市商業(yè)用房租價(jià)同比上升了4.2%，但住宅樓租金同比卻基本持平。也就是說(shuō)，從去年第三季度到今年第三季度的整整一年時(shí)間內(nèi)，廣州市的住宅租金幾乎是“毫不動(dòng)搖”紋絲不動(dòng)。

    記者向市多家地產(chǎn)中介行打聽(tīng)來(lái)的消息也基本如此，即使是最熱租的天河北一帶，今年以來(lái)住宅的租金水平也基本與去年差不多。有業(yè)內(nèi)人士更透露，其實(shí)廣州住宅租金已多年未見(jiàn)提升。盡管外來(lái)人口日多、租賃市場(chǎng)興旺，但因?yàn)閺V州人大多有樂(lè)做“收租佬”的傳統(tǒng)，住宅放盤量更大，租價(jià)自然徘徊不前，“空租期”風(fēng)險(xiǎn)也加大。如今房?jī)r(jià)飛漲，再買房放租的話，回報(bào)率也就沒(méi)以前那么高了。

    加息壓力大，按揭“收租”前景難樂(lè)觀近日，央行提高貸款利率，盡管幅度不高，平常投資一族最常見(jiàn)的30萬(wàn)元20年貸款，加息后月供支出也就增加45.11元，每年也就多541.26元，對(duì)一般買家影響不大，但對(duì)于精打細(xì)算的“收租族”來(lái)說(shuō)，這筆支出往往就是半個(gè)月的月租了，怎能不心疼呢？更讓人擔(dān)心的是，繼續(xù)加息的壓力不小，要知道1998年3月25日時(shí)，國(guó)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款年的利率就高達(dá)10.35，而目前卻只有5個(gè)點(diǎn)多點(diǎn)，加息空間有多大可想而知�？磥�(lái)，如果利率還再漲的話，靠按揭買樓放租的“收租族”可就越來(lái)越笑不出口啦。

    “逃稅”難再，“油水”還要再打折租房交稅本來(lái)是天經(jīng)地義，但因?yàn)閷?shí)施監(jiān)管難度大，一直以來(lái)，廣州的大多數(shù)房屋“收租佬”都是“逃稅戶”。據(jù)稱逃稅比例達(dá)七八成以上，以至于不少收租一族根本就沒(méi)將稅費(fèi)成本算入自己的小算盤中。近一段時(shí)間來(lái)，廣州市政府有關(guān)部門正大力加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，強(qiáng)化出租房屋稅費(fèi)的催交工作，“稅費(fèi)”成本已不得不加。按有關(guān)規(guī)定，私房出租要交納的稅費(fèi)有：租金收入5%的營(yíng)業(yè)稅（月金收入在800元以下的免納營(yíng)業(yè)稅，月租金收入在4000元以下的扣除800元費(fèi)用后再計(jì)，月租金收入在4000元以上的，扣除20%后按20%的稅率計(jì)稅）；營(yíng)業(yè)稅稅額3%的教育費(fèi)附加稅。簽租賃合同時(shí)還需按合同所載租金額的千分之一付貼花稅。此外，還要繳交城市建設(shè)維護(hù)稅（市區(qū)內(nèi)7%，郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍稅率5%）。這些稅費(fèi)相加起來(lái)，大概需房屋總租金的10%以上。也就是說(shuō)，“收租族”的“油水”還要至少再減少一成。