三巨頭反駁房地產(chǎn)納稅侏儒說 說統(tǒng)計方法有偏差

　　郁亮、潘石屹、任志強認為，“中國納稅百強排行榜”統(tǒng)計方法有偏差

　　一項名為“中國納稅百強”的排名，引起了潘石屹、任志強與媒體間的口水大戰(zhàn)。在這場風(fēng)波的背后，凸顯出的卻是房地產(chǎn)業(yè)面臨的公眾信任危機

　　一項名為“中國納稅百強”的排名，引起了潘石屹、任志強兩位地產(chǎn)代言人與媒體的口水大戰(zhàn)。媒體對房地產(chǎn)企業(yè)納稅的質(zhì)疑，以及潘石屹、任志強兩位的回應(yīng)文章，在房地產(chǎn)業(yè)掀起了軒然大波。

　　表面上，大家爭議的是納稅問題。但在這場風(fēng)波的背后，凸顯出的卻是房地產(chǎn)業(yè)面臨的公眾信任危機。

　　潘石屹、任志強與媒體的口水戰(zhàn)

　　9月10日，“中國納稅百強排行榜”第五次放榜。在此次公布的2004年度中國納稅500強企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)， 500強中也只有一家-北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司，納稅額為人民幣3.96億元。這項排名是由國稅總局機關(guān)雜志《中國稅務(wù)》發(fā)起的，納稅數(shù)字由國家稅務(wù)總局計劃統(tǒng)計司提供。

　　納稅排行榜剛剛出爐，質(zhì)疑房地產(chǎn)業(yè)納稅的聲音已漫天席卷而來。

　　此次的納稅排行榜，讓一些媒體聯(lián)想到以前的“暴利行業(yè)排行榜”、“富豪榜”�！豆缠Q》雜志從2002年到2004年連續(xù)發(fā)布的《中國十大暴利行業(yè)》排行，房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)3年位居榜首。在2004年“福布斯中國內(nèi)地富豪榜”上，前200人中有64人來自房地產(chǎn)行業(yè)，在前20名中，有11位涉足房地產(chǎn)行業(yè)。而根據(jù)胡潤的“2004中國百富榜”，房產(chǎn)老板們更是占據(jù)“百富”中的45%.

　　聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)的暴利，一些媒體將房地產(chǎn)業(yè)貼上“財富巨人、納稅侏儒”、“偷漏稅大戶”的標簽。

　　潘石屹、任志強于是一躍而起，開始對企業(yè)進行辯護。9月13日，他們同時在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)表文章，一致表示，“偷漏稅大戶”是外界對開發(fā)商的誤解。在納稅上，房地產(chǎn)企業(yè)其實是“良民”多。潘石屹說，希望媒體能客觀、實事求是地報道房地產(chǎn)公司的納稅情況，不要太情緒化。任志強認為，房地產(chǎn)企業(yè)從來都是各級地方稅務(wù)部門審查的重點，房地產(chǎn)行業(yè)不但不少納稅，并且常常是與其他企業(yè)不同的預(yù)先納稅。他指責(zé)媒體“唯恐天下不亂的大喊大叫”，“總在不分青紅皂白的將臟水倒在這個中國的支柱型產(chǎn)業(yè)上”，增加公眾的誤解。

　　郁亮：萬科納稅應(yīng)排第145位

　　為什么納稅排行榜中少見房地產(chǎn)企業(yè)？萬科企業(yè)股份有限公司總經(jīng)理郁亮告訴《第一財經(jīng)日報》：這主要因為，一是房地產(chǎn)業(yè)的市場集中度不高。萬科作為國內(nèi)最大的房地產(chǎn)商之一，也只占有略高于1%的市場份額。產(chǎn)品地域特色濃重、企業(yè)規(guī)模較小限制了單個房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)收入總額，自然也限制了企業(yè)的納稅總額。二是這項排名的計稅方法，不能完全體現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)實際的納稅情況。集團型企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)時，一般都應(yīng)當?shù)卣�府要求，成立專門的項目公司，項目公司作為獨立法人，直接向當?shù)囟悇?wù)局申報納稅。如果參加納稅排名，多項目地產(chǎn)企業(yè)的總體納稅額無從體現(xiàn)。

　　例如萬科企業(yè)股份有限公司項下的稅額僅為萬科在深圳總部的納稅額，而不是萬科集團總體的納稅額。事實上，萬科集團2004年實際繳納稅款總額已達到8.02億元，在全國納稅500強中相當于第145位。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌也認為，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的貢獻是應(yīng)該肯定的。據(jù)他了解，房地產(chǎn)對地方政府財政收入的貢獻比較大，在一些地方，這個比例甚至可以達到40%.來自房地產(chǎn)業(yè)的稅收，占地方稅收的比例也很高。如果房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不好，會影響地方稅收，這樣的擔心在地方政府中不止一次聽到。

　　顧云昌同時指出，房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅的情況，是肯定存在的。由于行業(yè)運作的特殊性，對房地產(chǎn)業(yè)的稅收管理比其他行業(yè)更難。房地產(chǎn)業(yè)冤枉嗎？

　　但是，房地產(chǎn)業(yè)真的那么冤枉嗎？是什么把房地產(chǎn)業(yè)推到公眾的對立面上？相對于納稅問題，房地產(chǎn)業(yè)社會形象不佳、公眾信任度低，是更為實質(zhì)的問題。

　　據(jù)《新聞晨報》報道，臺風(fēng)“麥莎”剛過，上海便有多個已交付項目的業(yè)主向該報反映臺風(fēng)給新房造成的嚴重后果。而開發(fā)商也未對此作出及時補救。一直以來，商品房質(zhì)量問題始終是損害開發(fā)商公眾形象的焦點之一。

　　當下，房地產(chǎn)企業(yè)基本都采用滾動開發(fā)的運作模式，所獲取的利潤往往用來再購置土地。這個特征從地產(chǎn)股的分配方案中也有所體現(xiàn)。國泰君安房地產(chǎn)分析師表示，地產(chǎn)股將利潤用于分紅的比例，比其他行業(yè)股明顯要低。30%的利潤用于分紅，是比較高的情況，有的股票是10%、5%，平均水平不會超過 15%.而其他行業(yè)的股票，這個比例通常在30%以上。

　　上海社會科學(xué)院房地產(chǎn)業(yè)研究中心副研究員顧建發(fā)也認為，房地產(chǎn)業(yè)即使不說暴利，至少也應(yīng)該稱為高利潤行業(yè)。他認為，房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤在20%以上，是社會平均利潤水平的好幾倍。而資本金利潤率就更高，一個項目投入的自有資金，可能只占到總投資額的35%，甚至更低。

　　在享受高利潤的同時，房地產(chǎn)企業(yè)確實承受了更高的風(fēng)險。但是，它對社會的貢獻，與它占用的社會資源是否匹配？房地產(chǎn)企業(yè)在喊冤的同時，是否該考慮如何重塑自身的公眾形象？