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2012注稅《財務(wù)與會計》知識點：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的定義
所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
（二）投資性房地產(chǎn)的特征
1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動；
2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
3.投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。
二、投資性房地產(chǎn)的范圍
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)的范圍
1.已出租的土地使用權(quán)；
2.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；
按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
3.已出租的建筑物。
4.對于企業(yè)持有以備經(jīng)營租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。
（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)
1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)。
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