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2012注稅《財務與會計》知識點：投資性房地產的確認
一、投資性房地產的確認
?。ㄒ唬┩顿Y性房地產的確認條件
在同時滿足下列條件時才予以確認：
1.企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益；
2.該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
?。ǘ┩顿Y性房地產的確認時點
1.用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日；
2.持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期作為投資性房地產的確認日；
3.持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
二、投資性房地產入賬價值的確認
1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產時，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產的核算標準相同。
2.不同取得渠道下投資性房地產的入賬成本構成
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