2007年注評《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試大綱

[財務(wù)會計]、[經(jīng)濟法]、[資產(chǎn)評估]、[機電設(shè)備評估基礎(chǔ)]、[建筑工程評估基礎(chǔ)]

　　一、概述

　　（一）考試目的

　　測試考生對建設(shè)工程的整體認識及對資產(chǎn)評估中建設(shè)工程相關(guān)知識的掌握程度，考核考生掌握建設(shè)工程基本知識的熟悉程度和對建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　建設(shè)工程項目的組成。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）工程項目建設(shè)程序；

　?。?）房屋建筑工程分類；

　　（3）《中華入民共和國建筑法》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《中華入民共和國城市規(guī)劃法》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)內(nèi)容；

　?。?）《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的相關(guān)內(nèi)容。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)工程項目的分類；

　　（2）其他土木工程分類；

　　（3）工程建設(shè)法規(guī)體系。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.建設(shè)工程項目組成

　　建設(shè)工程項目可分為單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。單項工程是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程項目。單項工程是建設(shè)項目的組成部分，一個建設(shè)工程項目有時可以僅包括一個單項工程或多個單項工程。單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物。對于建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位工程是單項工程的組成部分，分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。分項工程是分部工程的組成部分，也是形成建筑產(chǎn)品基本構(gòu)件的施工過程。分項工程的劃分應(yīng)按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類別等確定。

　　2.工程項目建設(shè)程序

　　項日建設(shè)程序也稱為項目周期，按照建設(shè)項目發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系和發(fā)展過程，建設(shè)程序分成若干階段，各項工作必須遵循的先后次序。我國項目建設(shè)程序依次分為策劃、勘查、設(shè)計、采購、施工、試運行、竣工驗收和考核評價八個階段。

　　3.房屋建筑工程分類

　　房屋建筑工程可以從不同角度進行分類。房屋建筑物按其使用功能一般分為工業(yè)建筑、民用建筑和農(nóng)業(yè)建筑。房屋建筑。按其高度可分為低層建筑、多層建筑、中高層建筑、高層建筑和超高層建筑。房屋結(jié)構(gòu)按使用材料可分為術(shù)結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。按房屋承重結(jié)構(gòu)形式可分為墻承重結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻（結(jié)構(gòu)墻）結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)和大跨度空間結(jié)構(gòu)等。

　　二、建筑材料

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建筑材料內(nèi)容的考核，測試考生對主要建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢的掌握程度和據(jù)此理解建筑工程構(gòu)造和損耗的能力，考核考生對各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）水泥的種類、性質(zhì)、強度等級及應(yīng)用范圍；

　　（2）鋼材的分類及技術(shù)性能；

　?。?）混凝土的特點、組成材料及其要求；

　?。?）混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)；

　?。?）混凝土的技術(shù)性質(zhì)；

　?。?）普通鋼筋混凝土的工作特性；

　?。?）預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）建筑常用鋼材的種類及特性；

　?。?）氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊；

　　（3）混凝土的種類；

　?。?）飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）建筑材料的分類；

　?。?）木材的分類：物理力學(xué)性質(zhì)及在建筑工程中的應(yīng)用；

　?。?）建筑防水材料和保溫材料；

　?。?）建筑裝飾裝修材料的分類；

　?。?）復(fù)合墻體的形式、特點和組成；

　?。?）常用復(fù)合墻體的主材。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.水泥的種類、性質(zhì)、強度等級及應(yīng)用范圍

　　（1）水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復(fù)合硅酸鹽水泥。

　?。?）水泥的性質(zhì)：水泥被稱為水硬性材料，水泥硬化過程可產(chǎn)生大量水化熱，水泥凝結(jié)時間硬化速度與水泥顆粒細度、溫度及用水量有關(guān)，普通水泥硬化過程中，在空氣中體積收縮，在水中體積略有增大。水泥凝固過程可分為初凝和終凝。水泥的體積安定性是指水泥在凝結(jié)硬化過程中體積變化的均勻程度。

　　（3）水泥的強度等級：國家標(biāo)準GB／Tl7671-l999規(guī)定：將水泥、標(biāo)準砂及水按規(guī)定比例和方法制成規(guī)格為40mm×40mm×160mm的標(biāo)準試件，在標(biāo)準條件下養(yǎng)護，測定其3d和28d時的抗壓強度和抗折強度。硅酸鹽水泥強度等級根據(jù)規(guī)定齡期的抗壓強度和抗折強度劃分。

　?。?）應(yīng)用范圍：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥特性及適用范圍，見表2-l.

　　表2-l 常見水泥的特性及使用范圍

水泥 品種	特性		使用范圍
	優(yōu)點	缺點	適用于	不適用于
硅酸鹽 水泥	1.凝結(jié)硬化快 2.抗凍性好 3.早期強度高 4水化熱入	耐海水侵蝕和耐化學(xué)腐蝕性能差	1.重要結(jié)構(gòu)的高強度混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土 2.冬季施工及嚴寒地區(qū)遭受 反復(fù)冰凍工程	1.經(jīng)常受壓力水作用的工程 2.受海水、礦物水作用的工程 3.大體積混凝土
普通 硅酸 鹽水 泥	1.早期強度高 2.水化熱大 3.抗凍性好	1.耐熱性差 2.耐腐蝕與抗?jié)B性較差	1.一般土建工程及受冰凍作用的工程 2.早期強度要求高的工程	1.大體積混凝土工程 2.受化學(xué)及海水侵蝕的工程 3.受水壓作用的工程
礦渣 硅酸 鹽水 泥	1.抗侵蝕、耐水性好 2.耐熱性好 3.水化熱低 4.蒸汽養(yǎng)護強度發(fā)展較快 5.后期強度較大	1.早期強度低，凝結(jié)慢 2.抗凍性較差 3.干縮性大 有泌水現(xiàn)象	1.地下、水下 （含海水）、工程及受高壓水作用的工程 2.大體積混凝土 3.蒸汽養(yǎng)護工程 4.有抗侵蝕、耐高溫要求的工程	1.早期強度要求高的工程 2.嚴寒地區(qū)處在水位升降范圍內(nèi)的工程
火山 灰質(zhì) 硅酸 鹽水 泥	1.抗侵蝕能力強 2.抗?jié)B性好 3.水化熱低 4.后期強度較大	1.耐熱性較差 2.抗凍性差 3.吸水性強 4.干縮性較大	1.地上、地下及水中的大體 積混凝土工程 2.蒸汽養(yǎng)護的混凝土構(gòu)件 3.有抗侵蝕的要求的一般工程	1.早期強度要求高的工程 2.受凍工程 3干燥環(huán)境中的工程 4.有耐磨性要求的工程
粉煤 灰硅 酸鹽 水泥	1.抗?jié)B性較好 2.干縮性小 3.水化熱低 4.抗侵蝕能力較好	抗碳化能差	1.地上、地下及水中的大體 積混凝土工程 2.蒸汽養(yǎng)護的混凝土構(gòu)件 3.有抗侵蝕要求的一般工程	有碳化要求的工程

　　2.鋼材的分類及技術(shù)性能

　?。?）鋼材的分類。根據(jù)化學(xué)成分的不同，鋼材可分為碳素鋼和合金鋼；根據(jù)用途的不同，鋼材可分為結(jié)構(gòu)鋼、工具鋼和特殊鋼。

　?。?）鋼材的技術(shù)性能。

　?、倏估阅苁卿摬牡挚估熳冃蔚哪芰Α？估阅苁墙ㄖ摬淖钪匾妥畛Ｓ玫男阅堋Ｍㄟ^拉伸試驗可以測出彈性極限、屈服強度、抗拉強度及伸長率等技術(shù)指標(biāo)。鋼材拉伸變形過程可劃分為：彈性階段、屈服階段、強化階段、頸縮階段。

　?、跊_擊韌性是指在沖擊荷載作用下，鋼材抵抗破壞的能力。

　　③疲勞強度是指鋼材承受規(guī)定次數(shù)交變荷載發(fā)生破壞所能承受的最大應(yīng)力。

　?、苡捕仁侵覆牧系挚蛊渌^硬物體壓入的能力，也可以說是材料表面抵抗變形的能力。

　?、堇鋸澬阅苁侵镐摬脑诔叵鲁惺軓澢冃蔚哪芰?。承受彎曲變形程度越大，說明鋼材冷彎性能越好。

　?、迺r效處理是指將經(jīng)過冷拉的鋼筋，于常溫下存放l5～20d，或加熱到100℃～200℃并保持2～3h的過程。前者稱自然時效，后者稱為人一亡時效。經(jīng)過時效處理后，鋼筋強度將進一步提高。

　　⑦可焊性是指鋼材在一定焊接工藝條件下，在焊縫及其附近過熱區(qū)不產(chǎn)生裂縫及硬脆傾向。

　　3.建筑常用鋼材的種類及特性

　　建筑常用鋼材有鋼結(jié)構(gòu)用鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用鋼兩類，前者主要采用型鋼、鋼板和鋼管，后者主要采用鋼筋和鋼絲。兩者所用的原料鋼鋼種多為碳素鋼和低合金鋼。

　?。?）鋼筋混凝土、預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼。包括鋼筋、鋼絲及鋼絞線。鋼筋混凝土中常用的鋼筋為熱軋鋼筋、冷拉鋼筋、熱處理鋼筋等，一般按外形可分為光面筋及變形鋼筋（螺紋筋、月牙紋筋等）。要求此類鋼筋有足夠的強度和一定的塑性，要求鋼筋在斷裂前應(yīng)有足夠的變形，具有可焊性和與混凝土的足夠的握裹力。大型預(yù)應(yīng)力混凝土構(gòu)件常采用高強度鋼絲或鋼絞線作為主要受力鋼筋。預(yù)應(yīng)力混凝土用鋼絲具有強度高、柔性好、無接頭等優(yōu)點。

　?。?）鋼結(jié)構(gòu)用鋼。包括型鋼、鋼板和鋼管。型鋼的截面形狀較為簡單，便于軋制，構(gòu)件間相互連接也比較方便，主要用于建筑中的主要承重結(jié)構(gòu)及輔助結(jié)構(gòu)，各種規(guī)格的型鋼可組成各種形式的鋼結(jié)構(gòu)。鋼板有厚鋼材、薄鋼板和扁鋼（帶鋼）三種規(guī)格。根據(jù)制作方法，鋼管分無縫鋼管和焊接鋼管。無縫鋼管足由優(yōu)質(zhì)碳素鋼或合金鋼制作，有熱軋和冷拔兩種。焊接鋼管按表面處理的不同分為鍍鋅鋼管和不鍍鋅鋼管兩種。

　　4.氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砂漿、建筑砌塊

　　（1）氣硬性膠凝材料。

　　①建筑石膏。生產(chǎn)石膏的原料主要為含硫酸鈣的天然二水石膏，將其在107℃～l70℃干燥條件下加熱，脫去部分水分即得熟石膏，也稱半水石膏。建筑石膏加水后發(fā)生水化反應(yīng)，生成二水石膏并使得漿體變稠而失去可塑性的過程，稱為凝結(jié)過程。漿體繼續(xù)變稠產(chǎn)生強度，石膏一直發(fā)展到最大值的過程稱為硬化過程：建筑石膏具有凝結(jié)硬化快、凝結(jié)硬化時體積微膨脹、孔隙率大、具有一定的調(diào)濕性、防火性好，耐久性、耐水性、抗?jié)B性、抗凍性差等特點。建筑石膏常被用于室內(nèi)高級抹灰和粉刷。

　?、谑摇Ｊ沂怯珊妓徕}（CaC0，）較多的石灰石經(jīng)過高溫煅燒放出二氧化碳而生成的塊狀氣硬性膠凝材料，其主要成分是氧化鈣。石灰呈白色或灰色塊狀。石灰加水后消解為熟

　　石灰氫氧化鈣（Ca（OH）：）并產(chǎn)生大量水化熱的過程稱為石灰的熟化。由于和易性好，且后期在空氣中硬化又有較高的強度，所以熟石灰作為膠結(jié)材料被廣泛使用在工程建設(shè)中。石灰在建筑工程中應(yīng)用很廣，常用的有在石灰膏中加入砂、麻刀、紙筋等用于室內(nèi)墻面抹灰，或制成白灰砂漿、水泥石灰混合砂漿，用于砌墻；也可摻拌灰土或三合土，生產(chǎn)硅酸鹽制品、碳化石灰板等。

　?。?）砌墻磚。

　　①燒結(jié)磚。凡是通過焙燒而制得的磚稱為燒結(jié)磚，包括普通粘土磚、燒結(jié)多孔磚、燒結(jié)空心磚等。普通粘土磚主要以粘土為原材料，經(jīng)配料、調(diào)制成型、于燥、高溫焙燒而制成。普通粘土磚以抗壓強度大小為標(biāo)準劃分強度等級。普通粘土磚的抗壓強度較高，有一定的保溫隔熱作用，其耐久性較好，且原料廣泛，因而可用作墻體材料及砌筑柱、拱、煙囪及基礎(chǔ)等。燒結(jié)多孔磚以粘土、頁巖等為主要原料，經(jīng)焙燒而成。存磚的大面上規(guī)則地安排了若干貫穿孔洞，其特點是：孔多而小，孔洞率≥15％，孔洞垂直于大面，即受壓面。這種磚主要用于六層以下建筑物的承重部位。燒結(jié)空心磚使用的原料及生產(chǎn)工藝與燒結(jié)多孔磚基本相同。燒結(jié)空心磚的孔洞與燒結(jié)多孔磚相比，具有以下特點：孔洞個數(shù)較少但洞腔較大，孔洞率≥30％，孔洞垂直于頂面，平行于大面。因使用時大面受壓，所以，這種磚的孔洞與受壓面平行，強度不高，因而多用于做自承重墻。

　?、诜菬Y(jié)磚。以工業(yè)廢渣為原料制成的磚為非燒結(jié)磚。利用工業(yè)廢渣中的硅質(zhì)成分與外加的鈣質(zhì)材料在熱環(huán)境中反應(yīng)生成具有膠凝能力和強度的硅酸鹽，從而使這類磚具有強度和耐久性。非燒結(jié)磚的種類主要有：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、爐渣磚等。

　?。?）建筑砂漿。建筑砂漿是由水泥或石灰、砂、水按照一定的配合比拌合而成的膠凝材料。建筑砂漿是建筑工程中用量最大、用途最廣的建筑材料之一。它常用于砌筑砌體（如磚、石、砌塊）結(jié)構(gòu)，建筑物內(nèi)外表面（如墻面、地面、頂棚）的抹面，大型墻板、磚石墻的勾縫，以及裝飾裝修材料的粘結(jié)等。建筑砂漿根據(jù)用途主要分為砌筑砂漿與抹面砂漿。

　　（4）建筑砌塊。砌塊是供砌筑用的人造塊材，尺寸比砌墻磚要大，目前常用的有混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊。混凝土空心砌塊按原材料分，有普通混凝土砌塊、工業(yè)廢渣骨料混凝土砌塊、天然輕骨料混凝土砌塊和人造輕骨料混凝土砌塊等；加氣混凝土砌塊是含硅材料和鈣質(zhì)材料加水并加適量的發(fā)氣劑和其他外加劑，經(jīng)混合攪拌、澆注發(fā)泡、坯體靜停與切割后，再經(jīng)蒸壓或常壓蒸氣養(yǎng)護制成。加氣混凝土制成的砌塊具有容重輕、耐火、承重和保溫等特殊性能。

　　5.混凝土的特點、分類、組成材料及其要求

　?。?）混凝土的特點：①原材料來源廣且造價低；②具有良好可塑性；③可調(diào)配性好；④抗壓強度高；⑤與鋼筋的共同工作性好；⑥耐久性好；⑦耐火性好；⑧生產(chǎn)工藝簡單、能耗低；⑨可澆注成整體建筑物以提高抗震性，也可預(yù)制成各種構(gòu)件再進行裝配。

　?。?）普通混凝土的基本組成材料為水泥、水、砂、石子，還經(jīng)常加入外加劑和摻合料。

　?。?）混凝土組成材料的要求。水泥的品種主要根據(jù)工程性質(zhì)及其所處的環(huán)境進行選擇。水泥強度等級應(yīng)與混凝土強度等級相匹配。砂：含雜質(zhì)量少：有良好的級配。石子：要有良好的級配和含雜質(zhì)少。要求石子的強度應(yīng)為混凝土的l.5倍以上，并且針、片狀石子含量不得超過l.5％。水：混凝土的拌和及養(yǎng)護用水應(yīng)符合規(guī)范的規(guī)定，要求水含影響水泥正常凝結(jié)與硬化的有害雜質(zhì)、油脂和糖類。外加劑：摻量不大于水泥質(zhì)量的5％。

　　6.混凝土的種類

　　混凝土按其質(zhì)量密度可分為特重混凝土、重混凝土、輕混凝土和特輕混凝土；按其用途可分為結(jié)構(gòu)混凝土、水工混凝土、保溫混凝土、耐火混凝土、耐酸混凝土、耐堿混凝土、防水混凝土、大壩混凝土和防輻射混凝土等；按其強度可分為一般強度混凝土、商強混凝土和超強混凝土；按拌合料的流動性可分為干硬性混凝土、低流動性混凝土、塑性混凝土、流態(tài)混凝土等；按施工方法可分為普通澆筑混凝土、泵送混凝土、噴射混凝土、大體積混凝土、預(yù)填骨料混凝土、水下混凝土和預(yù)應(yīng)力混凝土；按配鋼筋情況可分為素混凝土、鋼筋混凝土、勁性鋼筋混凝土、鋼管混凝土、纖維混凝土和預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土等。

　　7.混凝土配合比的表示方法和相關(guān)參數(shù)

　?。?）混凝土配合比的表示方法。常用的有兩種：一種是以1m3混凝土中各種材料的用量來表示的；另一種是以水泥的質(zhì)量為1，用各材料間的質(zhì)量比來表示。

　?。?）混凝土配合比的相關(guān)參數(shù)。實質(zhì)上就是確定四種基本材料用量的三個比例關(guān)系，這三個比例關(guān)系可以用三個參數(shù)來表示。即：水與水泥的關(guān)系，用水灰比表示；砂與石子的關(guān)系，用砂率來表示；水泥漿與骨料的關(guān)系，用單位用水量來表示，

　　8.混凝土的技術(shù)性質(zhì)

　　混凝土強度按混凝土立方體抗壓強度標(biāo)準值劃分為Cl5、C20、C25、C30.C35、C40、C45、C50，C55、C60、C65、C70、C75及C80等l4個等級。

　　混凝土拌和物的和易性是指混凝土拌和物易于施工操作，并獲得均勻密實結(jié)構(gòu)的性質(zhì)?；炷聊途眯允侵富炷猎诘挚怪車h(huán)境各種因素作用，保持原有性能的能力?；炷恋淖冃伟o荷載作用下的變形和有荷載作用下的變形。

　　9.普通鋼筋混凝土的工作特性

　　混凝土硬化后鋼筋與混凝土之間產(chǎn)生了良好粘結(jié)力，使兩者可靠地結(jié)合在一起。另外，鋼筋與混凝土兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)的數(shù)值頗為接近，當(dāng)溫度變化時，不致產(chǎn)生較大的溫度應(yīng)力而破壞兩者之間的粘結(jié)，從而保證在外荷載的作用下，鋼筋與相鄰混凝土能夠共同變形，受拉區(qū)的鋼筋首先達到屈服強度，而后受壓區(qū)的混凝土達到彎曲抗壓強度，構(gòu)件即遭破壞。鋼筋混凝土能充分發(fā)揮鋼筋的抗拉能力和充分利用混凝土的抗壓能力，合理地利用了兩種材料各自的優(yōu)點。

　　10.預(yù)應(yīng)力混凝土及其分類

　　在外荷載作用之前，預(yù)先在粱的受拉區(qū)施加一對大小相等、方向相反的偏心預(yù)壓力，使得梁截面下邊緣混凝土產(chǎn)生預(yù)壓應(yīng)力。當(dāng)外荷載作用時，截面下邊緣將產(chǎn)生拉應(yīng)力；最后的應(yīng)力分布為上述兩種情況的疊加；梁的下邊緣應(yīng)力可能是數(shù)值很小的拉應(yīng)力，也可能是壓應(yīng)力。也就是說，由于預(yù)壓應(yīng)力的作用，可部分抵消或全部抵消外荷載所引起的拉應(yīng)力，因而延緩了混凝土構(gòu)件的開裂和限制了裂縫的開展，提高了構(gòu)件的抗裂度和剛度。預(yù)應(yīng)力混凝土根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，可分為先張法和后張法。

　　11.飾面石材、裝飾陶瓷、玻璃、裝飾涂料、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料

　?。?）飾面石材。裝飾用石材可分為天然石材和入造石材。天然石材由于具有較高的耐久性與耐磨性，而且石材表面經(jīng)過加工可以獲得優(yōu)良的裝飾性而被廣泛使用。常用的天然石材有大理石、花崗石、青石等，磨光后的大理石具有良好的裝飾性，但耐酸性較差，除個別品種外，一般不宜作室外裝修，由于耐磨性相對較差，放在入流較大的場所不宜作為地面裝飾材料?；◢弾r裝飾性好，構(gòu)造致密，孔隙率低，強度和硬度較高，抗凍性和耐磨性均好，并具有良好的抗風(fēng)化及抗酸堿性能力，主要適用于大型建筑或裝修要求較高的建筑。

　　（2）裝飾陶瓷。主要有釉面內(nèi)墻磚和陶瓷墻地磚。釉面內(nèi)墻磚是用于建筑物內(nèi)部墻面和保護及裝飾用的有釉陶質(zhì)面磚，俗稱釉面磚。釉面磚表面平整光滑，不易污染，耐水性、耐蝕性好，但不宜應(yīng)用于室外。陶瓷墻地磚包括建筑物外墻裝飾貼面用磚和室內(nèi)、外地面裝飾鋪貼用磚，常見類型有彩色釉面陶瓷墻地磚、無釉面陶瓷地磚和陶瓷錦磚（又稱馬賽克）。

　?。?）玻璃。玻璃主要用于門、窗、玻璃幕墻等部位。玻璃按加工方法分為普通平板玻璃和浮法玻璃。常用的建筑裝飾玻璃有磨光玻璃、彩色玻璃、磨砂玻璃、壓花玻璃、鋼化玻璃、夾絲玻璃、中空玻璃、玻璃錦磚、吸熱玻璃、熱反射玻璃、玻璃磚和鐳射玻璃等。

　?。?）裝飾涂料。建筑涂料是用于涂刷建筑物表面的液體材料。涂料由基料與顏料填料、溶劑和助劑四部分組成。常用的建筑裝飾涂料按涂抹部位劃分有外墻涂料和內(nèi)墻涂料，按用途劃分有普通涂料和特殊涂料。外墻涂料由于常年經(jīng)受日曬雨淋，要求有較高的耐光性、耐候性、耐水性、耐洗刷性。內(nèi)墻涂料要求具有無毒、不易燃燒、涂抹細膩、平滑、色彩鮮艷及裝飾效果良好的特點，并具有耐堿性、耐水性、耐洗刷性等。

　?。?）木裝飾材料。木裝飾材料具有紋理美觀、色澤柔和、富有彈性、防潮、隔熱、耐磨、涂飾性好等特性。常見的木裝飾材料有木地板、膠合板、纖維板、刨花板、木裝飾線條和寶麗板等。其中木地板又包括條木地板、拼花木地板、復(fù)合地板和強化復(fù)合地板。膠合板適用于建筑室內(nèi)的墻面裝飾。纖維板有硬質(zhì)纖維板、中密度纖維板和軟質(zhì)纖維板。硬質(zhì)纖維板可用于墻壁地面、家具等；中密度纖維板豐要用于隔斷、隔墻、地面、高檔家具等；軟質(zhì)纖維板主要用于吊頂?shù)?。刨花板屬于中低檔次裝飾材料，且強度較低，一般主要用作絕熱、吸聲材料，用于吊頂、隔墻、家具等。木裝飾線條是裝飾。工程中各平面相接處、相交面、分界面、層次面、對接面的銜接口、交接條等的收邊封口材料，同時在室內(nèi)裝飾藝術(shù)上起著平而構(gòu)成和線形構(gòu)成的重要作用。寶麗板用于室內(nèi)的墻面、墻裙、柱面。造型面以及各種家具的表面。

　　（6）塑料裝飾材料。塑料裝飾材料具有裝飾性、耐磨性、耐水性、耐水蒸氣性好等特點，其密度小、比強度高、穩(wěn)定性較好、耐腐蝕性優(yōu)良，同時具有優(yōu)良的光學(xué)性能、加工性能好的特點。常用的塑料裝飾材料有塑料地板、塑料壁紙、塑料門窗、塑料地毯、塑料裝飾板和塑料飾面磚等。

　?。?）金屬裝飾材料。常用的會屬裝飾材料有不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復(fù)合板和鋁合金等。不銹鋼板廣泛用于建筑的各個領(lǐng)域，如：不銹鋼墻柱面、不銹鋼樓梯扶手、不銹鋼門及五金等，不銹鋼龍骨被用于高層建筑的玻璃幕墻上。彩色不銹鋼板適用于高級建筑物的電梯廂板、車廂板、廳堂墻板、天花板、建筑裝潢、招牌等。塑料復(fù)合板適用于地板、門板、天花板等。主要鋁合金制品有鋁合金門窗、鋁合金幕墻、鋁合金裝飾板、鋁合金龍骨以及室內(nèi)各種裝飾配件等。

　　三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類型的考核，測試考生對建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造、建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造、建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能等內(nèi)容的認識和理解程度，考核考生對建筑工程結(jié)構(gòu)受力、建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求；

　?。?）建筑工程的組成；

　?。?）基礎(chǔ)的分類及構(gòu)造；

　　（4）房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的作用、分類、強度和穩(wěn)定性要求，墻體的構(gòu)造及變形縫的作用及做法；

　　（5）樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構(gòu)造及受力特征；

　?。?）鋼筋混凝土樓梯的分類及結(jié)構(gòu)與受力特點；

　　（7）平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系；

　?。?）磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和結(jié)構(gòu)特征。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析；

　?。?）地基、基礎(chǔ)及地基的分類；

　?。?）基礎(chǔ)的設(shè)計；

　?。?）簡體結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征；

　?。?）給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　（1）間隔墻、預(yù)制板、臺階與坡道和其他類型屋頂；

　　（2）陽臺與雨篷的構(gòu)造；

　?。?）樓梯的種類和構(gòu)成；

　?。?）智能建筑及其組成和功能；

　?。?）橋梁、隧道、公路、鐵路線路工程、地下工程和其他構(gòu)筑物工程的組成與構(gòu)造。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求強度是指材料或構(gòu)件抵抗破壞的能力。剛度是指構(gòu)件抵抗變形的能力。穩(wěn)定性是指受壓構(gòu)件在荷載壓力下，保持原有形狀的平衡而不喪失穩(wěn)定的能力。

　　2.建筑工程的組成

　　建筑工程一般由基礎(chǔ)、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗和屋頂?shù)攘蟛糠纸M成。

　　3.建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析

　　（1）建筑工程結(jié)構(gòu)荷載。直接施加在建筑工程結(jié)構(gòu)上，并使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生內(nèi)力效應(yīng)的力稱為荷載。由于某種原因使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生約束和位移，從而使結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生r內(nèi)力效應(yīng)，這種原因一般稱之為作用。按是否隨時間變化劃分，荷載可分為永久荷載、可變荷載、偶然荷載。按作用位置劃分，可分為固定荷載和移動荷載。按分布范圍劃分，可分為集中荷載和分布荷載。

　?。?）建筑工程構(gòu)件的基本變形。構(gòu)件在外力作用下的變形包括軸向拉伸或壓縮、剪切、扭轉(zhuǎn)和彎曲變形。工程中的實際構(gòu)件變形更多的是上述幾種基本變形形式的組合。

　?。?）建筑構(gòu)件受力分析。分析構(gòu)件受力狀態(tài)，也就是分析在外力作用下構(gòu)件內(nèi)部產(chǎn)生了什么樣的效應(yīng)及這些效應(yīng)是否會使構(gòu)件遭受破壞。典型的構(gòu)件受力分析包括軸向拉（壓）構(gòu)件受力狀態(tài)分析、剪切構(gòu)件受力狀態(tài)分析和受彎構(gòu)件（梁）的受力狀態(tài)分析。

　　4.基礎(chǔ)的分類和構(gòu)造

　　房屋建筑基礎(chǔ)按所用材料可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、灰土基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)及鋼筋混凝土基礎(chǔ)?；A(chǔ)按外形可分為條形基礎(chǔ)（又稱帶形基礎(chǔ)）、獨立基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)。

　　條形基礎(chǔ)多為墻基礎(chǔ)，沿墻體長方向足連續(xù)的。獨立基礎(chǔ)主要為獨立柱下的基礎(chǔ)。片筏基礎(chǔ)形象于水中漂流的木筏，井格式基礎(chǔ)下用鋼筋混凝土板連成。片，增加了基礎(chǔ)與地基的接觸面積。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土的頂板、底板和縱橫承重隔板組成的整體式基礎(chǔ)。樁基礎(chǔ)由承臺和樁群兩部分組成。

　　5.地基、基礎(chǔ)及地基的分類

　　基礎(chǔ)是建筑物的組成部分，它與土層直接接觸，承受房屋墻、柱傳來的荷載，連同自重傳給土層?；A(chǔ)下面承受建筑物全部荷載的上層稱為地基。地基分為天然地基和入工地基兩種。

　　6.基礎(chǔ)的設(shè)計

　　基礎(chǔ)設(shè)計的主要目的是在地基狀況一定的條件下，選擇合理的基礎(chǔ)底面積、埋置深度，使之滿足建筑物地基承載力與變形的要求?；A(chǔ)底面積大小的確定取決于地基承載力。基礎(chǔ)斷面形式取決于基礎(chǔ)所用材料本身的性能。基礎(chǔ)埋深的確定應(yīng)考慮建筑物的用途、作用在地基上的荷載大小和性質(zhì)、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件、相鄰建筑物的基礎(chǔ)埋深和地基土凍脹和融陷的影響等因素。高層建筑筏形和箱形基礎(chǔ)的埋置深度應(yīng)滿足地基承載力、變形和穩(wěn)定性要求。當(dāng)存在相鄰建筑物時，新建建筑物的基礎(chǔ)埋深不宜大于原有建筑基礎(chǔ)。當(dāng)埋深大于原有建筑基礎(chǔ)時，兩基礎(chǔ)間應(yīng)保持一定凈距，其數(shù)值應(yīng)根據(jù)原有建筑荷載大小、基礎(chǔ)形式和土質(zhì)情況確定。

　　7.房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體的作用、分類、強度和穩(wěn)定性要求；墻體的構(gòu)造及變形縫的作用和做法

　?。?）墻體的作用和分類。墻體能承受建筑的荷載，把屋頂、樓面的荷載通過墻體傳到基礎(chǔ)上；墻體能起擋風(fēng)雨、防寒保溫的圍護作用；墻體有分隔房間的作用。按是否承重，墻體可劃分為承重墻和自承重墻；按所處位置的不同可劃分為外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻；按使用材料的不同可劃分為粘土磚墻，混凝土、加氣混凝土砌塊墻，鋼筋混凝土墻，石膏板隔斷墻等。

　?。?）墻體強度及穩(wěn)定性方面的要求。墻體的強度除取決于所采用的磚、石的強度，還與砌筑用的砂漿強度、搭縫方式、施工質(zhì)量有直接關(guān)系。墻體的高度和厚度應(yīng)保持適當(dāng)?shù)乇壤Ｍ瑫r，外墻的長度也不宜過長，結(jié)合使用要求，每隔一定距離應(yīng)設(shè)置橫隔墻，以提高外墻的高度。

　?。?）磚墻的構(gòu)造。粘土磚墻的厚度有：半磚墻、3／4磚墻、一磚墻、一磚半墻、二磚墻。磚墻體中門窗過梁、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置：設(shè)置在門窗洞口兩邊的墻體上，傳遞墻體重量的橫粱為門窗過梁。為了增強磚墻體的穩(wěn)定性和整體性，使墻體受力均勻，在建筑物的基礎(chǔ)、屋頂和每層樓板處，沿外墻和主要內(nèi)墻設(shè)置鋼筋混凝土圈梁。為了增加磚混結(jié)構(gòu)房屋的整體性，提高抗震能力，在房屋的四角和縱橫墻交接處設(shè)置自基礎(chǔ)至屋頂?shù)匿摻罨炷蠘?gòu)造柱。

　　（4）鋼筋混凝土（剪力）墻體的構(gòu)造。鋼筋混凝土墻體是由墻筋、暗柱筋、暗梁筋為骨架，用混凝土澆筑而成的承重墻體。房屋主體結(jié)構(gòu)的墻體大部分是現(xiàn)澆混凝土，墻體高度一般與整個房屋高度相同，墻體厚度一般為20cm～30cm.

　?。?）框架填充墻體的構(gòu)造?？蚣芴畛鋲w是在框架結(jié)構(gòu)柱梁間用各類砌塊和材料填充的墻體。除磚砌間墻外，還有加氣混凝土砌塊和墻板、陶?；炷量招拇u等。

　?。?）變形縫的作用和做法。變形縫包括：伸縮縫、沉降縫、防震縫。

　?、偕炜s縫。防止和減少由于自然界冬、夏季溫度變化的影響，建筑構(gòu)件熱脹冷縮，出現(xiàn)的裂縫和破壞。其做法為：沿建筑物長度方向每隔一定距離預(yù)留縫隙，將建筑物從屋頂、墻體、樓層等地面以上構(gòu)件全部斷開，基礎(chǔ)因受溫度變化影響較小不必斷開。

　?、诔两悼p。當(dāng)房屋相鄰部分的高度、荷載和結(jié)構(gòu)形式差別很大而地基又較弱時，房屋有可能產(chǎn)生不均勻沉降，致使某些薄弱部位開裂。為此，在適當(dāng)位置如復(fù)雜的平面或體形轉(zhuǎn)折處、高度變化處、荷載、地基的壓縮性和地基處理的方法明顯不同處設(shè)置沉降縫。

　?、鄯勒鹂p。當(dāng)房屋建筑立面高差在6米以上，或承重結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同以及建筑平面尺寸不一致時，在地震作用下，產(chǎn)生不同的振幅，擺動方向也不同，會造成建筑物的破壞。為防止上述情況的產(chǎn)生，在不同狀況的兩部分之間，事先留設(shè)自基礎(chǔ)到房頂?shù)耐p，即防震縫。防震縫應(yīng)沿房屋全高設(shè)置，其兩側(cè)應(yīng)布置墻。

　　8.樓蓋結(jié)構(gòu)體系及梁、現(xiàn)澆板的分類與構(gòu)造及受力特征

　?。?）樓蓋結(jié)構(gòu)體系。樓蓋是房屋水平方向的承重構(gòu)件，主要由面層、承重層和頂棚三部分組成。

　?。?）梁的分類與構(gòu)造及受力特征。梁是一種受彎構(gòu)件。粱按構(gòu)成材料分，可分為木梁、鋼梁、鋼筋混凝土梁等。梁按斷面外形尺寸分，可分為矩形梁、工字梁、T形梁、工字薄腹梁等。梁按受力狀態(tài)分，可分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。當(dāng)梁的兩端擱置在墻或柱上，受墻、柱嵌固作用很小時，可看成一端同定鉸接，另一端可平動的簡支梁。當(dāng)跨度太大采用簡支梁不能滿足經(jīng)濟要求時，在兩端支座之間增設(shè)若干個中間支座，為連續(xù)梁。一端固定在墻體，另一端無支承而懸挑出墻外的梁叫懸臂梁。

　?。?）現(xiàn)澆板的分類、構(gòu)造及受力特征?，F(xiàn)澆板按受力可分為簡支板、連續(xù)板、懸臂板?，F(xiàn)澆板按長寬比和受支承條件影響，又可分為單向板和雙向板。荷載向兩邊支承傳遞的板為單向板，向四邊支承傳遞的板為雙向板。

　　9.平屋頂?shù)臉?gòu)造及功能、坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系

　?。?）平屋頂?shù)幕緲?gòu)成及功能。平屋頂基本構(gòu)造為：承重屋面板、找坡層、保溫層、找平層和防水層。屋面板是平屋頂?shù)闹匾兄亟Y(jié)構(gòu)。屋頂入員、積雪荷載都通過屋面板傳到墻體上。平屋頂為了迅速排水，一般也要留設(shè)2％～3％的匯水坡度，由找坡層完成。保溫層起保溫作用。找平層的目的是在保溫層外邊制造一層堅固的、平整的硬殼，為鋪設(shè)卷材防水創(chuàng)造一個良好的基層。防水層分柔性防水和剛性防水兩種。

　　（2）坡屋頂?shù)某兄伢w系及構(gòu)造體系。一定間距的三角形屋架搭設(shè)在墻體上，相鄰兩個三角形屋架之間搭設(shè)的橫木稱為檁條，檁條間釘?shù)哪景宸Q為望板，望板上再鋪設(shè)保溫防水材料和瓦。屋面荷載傳遞路線依次為屋面荷載、望板、檁條、屋架 （或山墻）、承重主墻。坡屋面系統(tǒng)包括屋面防水、保溫等一系列構(gòu)造體系。

　　10.磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)房屋的構(gòu)造、傳力路線和結(jié)構(gòu)特征

　?。?）磚混結(jié)構(gòu)。

　?、贅?gòu)造：屋蓋（屋頂）、磚墻、鋼筋混凝土樓蓋板、樓梯、磚基礎(chǔ)、門窗及其他。

　　②傳力路線：板一墻一基礎(chǔ)，或板一梁一墻一基礎(chǔ)。

　　③結(jié)構(gòu)特征：磚混結(jié)構(gòu)是墻承重結(jié)構(gòu)，是由屋蓋、墻體、樓板、過梁、磚基礎(chǔ)構(gòu)成的結(jié)構(gòu)體系。結(jié)構(gòu)荷載通過屋蓋、樓板傳到承重墻h再由承重墻傳到基礎(chǔ)。

　?。?）排架結(jié)構(gòu)。

　?、贅?gòu)造：屋蓋結(jié)構(gòu)、吊車梁、柱子、基礎(chǔ)、支撐、圍護結(jié)構(gòu)。

　　②傳力路線：單層排架結(jié)構(gòu)所承受的各種荷載，基本上都是通過柱子再傳遞到基礎(chǔ)地基的。

　?、劢Y(jié)構(gòu)特征：柱子是結(jié)構(gòu)中的主要承重構(gòu)件，它的強度與穩(wěn)定性是決定壽命的重要因素，而其外墻墻體，僅起圍護作用。

　?。?）框架結(jié)構(gòu)。

　?、贅?gòu)造：屋蓋與樓板、框架梁、框架柱、柱基礎(chǔ)、框架墻。

　　②傳力路線：墻只起圍護作用，磚墻的重量通過梁、板傳給柱。

　　③結(jié)構(gòu)特征：框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性節(jié)點。屋蓋、樓板上的荷載通過梁柱傳到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體全部為自承重墻，只起分隔和圍護作用。框架結(jié)構(gòu)適用于非地震區(qū)，或?qū)訑?shù)較少的高層建筑。框架結(jié)構(gòu)的建筑平面布置靈活，不受樓板跨度的限制，易于形成較大的使用空間，以滿足不同建筑功能的要求。

　?。?）鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

　　①構(gòu)造：屋蓋和樓板、鋼筋混凝土承重墻、基礎(chǔ)、樓梯、陽臺、雨篷及臺階、散水等。

　?、趥髁β肪€：樓板一剪力墻一基礎(chǔ)。

　?、劢Y(jié)構(gòu)特征：剪力墻結(jié)構(gòu)的樓板與墻體均為現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有良好的整體性，抗震能力比磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)強，不僅可承受樓板較大的垂直荷載，更主要的是可承受較大的水平方向的荷載及地震荷載對建筑物產(chǎn)生的剪切力。剪力墻結(jié)構(gòu)的適用范圍較大，常被用于高層住宅、公寓建筑中。影響剪力墻結(jié)構(gòu)造價的主要因素是剪力墻的數(shù)量及布置。剪力墻間距根據(jù)建筑平面布局確定。

　?。?）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)。在框架結(jié)構(gòu)巾設(shè)置部分剪力墻，或把99力墻結(jié)構(gòu)中的部分剪力墻抽掉改成框架承鶯，使框架和99力墻兩者結(jié)合起來，共同抵抗豎向荷載和水平荷載的空間結(jié)構(gòu)?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)既保留了框架結(jié)構(gòu)建筑布置靈活、延性好的特點，又具有剪力墻結(jié)構(gòu)剛度大、承載力大、抗震性能好的優(yōu)點，同時還可充分發(fā)揮材料的強度作用，具有較好的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)?？蚣芤患袅Y(jié)構(gòu)的房屋在地震作用時的層間變形較小，因而也就減小了非結(jié)構(gòu)構(gòu)件（隔墻及外墻）的損傷，這樣，無論在地震區(qū)還是非地震區(qū)，這種結(jié)構(gòu)形式都可用來建造較高的高層建筑。在框架一剪力埔結(jié)構(gòu)中，剪力墻的數(shù)量直接影響到整個結(jié)構(gòu)的土建造價。

　　11.筒體結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征

　?。?）簡體結(jié)構(gòu)：筒體結(jié)構(gòu)是框架一剪力墻結(jié)構(gòu)和純剪力墻結(jié)構(gòu)的演變與發(fā)展。它將剪力墻集中到建筑物的內(nèi)部，與外部形成空間封閉筒體，使整個結(jié)構(gòu)體系既具有極大的剛度，又因剪力墻的集中而獲得很大的、可以自由分隔的使用審間，使建筑平面設(shè)計重新獲得良好的靈活性。簡體結(jié)構(gòu)特別適用于30層以上或lOOm以上的超高層公共與商業(yè)建筑。簡體結(jié)構(gòu)體系的主要形式有框筒、核心筒、桁架筒、筒中筒、框架一核心筒和束筒結(jié)構(gòu)。有時也在上述結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上輔助地布置一些框架或剪力墻，形成各種獨特的結(jié)構(gòu)方案。

　?。?）空間結(jié)構(gòu)?？臻g結(jié)構(gòu)的特點是結(jié)構(gòu)受力不再受平面約束，而是綜合考慮三維空間受力狀態(tài)，其剛度大，整體性強，穩(wěn)定性好，有良好的抗震性能，能夠利用較輕型桿件建造大跨度結(jié)構(gòu)，特別適用于大跨度的文藝演出和體育場館建筑。大跨度空間結(jié)構(gòu)包括有薄殼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)和巨型空間桁架結(jié)構(gòu)等。

　　12.給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造

　　室內(nèi)給水系統(tǒng)由引水管、水表節(jié)點、給水管網(wǎng)、給水附件、配水點和其他加壓補水的有關(guān)設(shè)備組成。室內(nèi)排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水橫支管、立管、排出管、通氣管、清掃口及有關(guān)設(shè)備組成。采暖系統(tǒng)主要由熱源、輸熱管道和散熱器組成。室內(nèi)供暖系統(tǒng)主要由總供水干管、供水立管、散熱器支管、散熱器、回水支管、回水立管、回水干管、集氣罐、機械加壓的水泵等組成。一般建筑室內(nèi)配電工程主要由以下部分組成：電氣照明系統(tǒng)（包括架空線引入、室內(nèi)配電、室內(nèi)配管線、照明及其他用電器）、避雷系統(tǒng)（包括地極及地下母線、避雷針引下線、避雷針和避雷網(wǎng)等）和弱電設(shè)備（包括電話配電箱、電活配線、電話機接口和電視系統(tǒng)等）組成。

　　四、建筑裝飾裝修工程

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　　通過對建筑裝飾裝修工程的考核，測試考生對建筑裝飾裝修工程構(gòu)造和做法的掌握和運用情況，考核考生對建筑裝飾工程的認識程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及做法；

　?。?）墻而裝飾裝修工程；

　　（3）玻璃幕墻的作用、分類和構(gòu)造；金屬薄板幕墻的材料、

　　組成和構(gòu)造；

　?。?）直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造。

　　2.了解以下內(nèi)容

　?。?）裝飾裝修工程的分類和特點；

　?。?）幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造；

　　（3）玻璃幕墻裝飾的構(gòu)造及做法；

　　（4）門窗的種類；

　　（5）塑鋼門窗的特點和分類。

　　（三）要點內(nèi)容

　　1.樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見構(gòu)造及做法

　　樓地面是房屋建筑地面與樓面的統(tǒng)稱。地面指底層室內(nèi)地坪，樓面是指各樓層的室內(nèi)地坪。無論是地面、樓面，均由三部分組成，即基層（結(jié)構(gòu)層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）。除這三個基本層次外，為滿足找平、結(jié)合、防水、防潮、彈性、保溫隔熱、管線敷設(shè)等功能上的要求，往往還要在基層與面層之間增加若干中間層。

　　樓地面按面層使用材料的不同可以分為：水泥砂漿地面、水磨石地面、馬賽克地面、地磚地面、大理石地而、花崗巖地而、木地板地而、塑料板地而、地毯鋪貼地面等。按面層構(gòu)造方法和施工工藝的不同分為：整體式地面、塊材式地面、木地面、人造軟質(zhì)地面和特種樓地面等。按用途的不同分為：防水地面、防腐蝕地面、彈性地面、防火地面、保溫地面、防濕性地面等。按施工工藝的不同可以分為：濕作業(yè)類和干作業(yè)類。

　　整體式樓地面包括水泥砂漿樓地面、細石混凝土樓地面、現(xiàn)澆水磨石樓地面和涂布樓地面等。塊材地面的面層是采用人工預(yù)制各種塊材和加工的天然石板材鋪砌的，常見的有陶瓷地磚、預(yù)制水磨石磚、各種人造的及天然的大理石、花崗石塊材。木樓地面是指表面由木板鋪釘或膠合而成的地面。按照構(gòu)造方式不同，木地面基層有架空式和實鋪式。木地板面層主要有木板面層和拼花木板面層兩種。強化復(fù)合木地板采用懸浮法安裝。人造軟質(zhì)地面包括地毯地面、橡膠地面和塑料地面。另外，為了滿足室內(nèi)特殊要求而經(jīng)過特殊處理的樓地面，如防靜電活動地板、彈性木地板等。

　　2.墻面裝飾裝修工程

　　墻面裝飾裝修工程包括建筑物外墻飾面和內(nèi)墻飾面兩大部分。按材料和施工方法的不同可分為抹灰類、貼面類、涂刷類、板材類、卷材類、清水墻面類、幕墻類等。其中卷材類應(yīng)用于室內(nèi)墻面，清水墻面、幕墻類應(yīng)用于室外墻面，其他幾類均可應(yīng)用于室內(nèi)、外墻面。

　　抹灰類飾面是用各種加色的或不加色的水泥砂漿、混合砂漿、石膏砂漿以及水泥石碴漿等對墻面做一般抹灰，或輔以其他材料，利用不同的施工造作方法做成的飾面層，故分為一般抹灰和裝飾抹灰。一般抹灰是指采用砂漿對建筑物的面層進行罩面處理，其主要目的是對墻體表面進行找平處理并形成墻體表面的涂層，為確保抹灰粘貼牢固，避免開裂、脫落，通常采用分層施工的方法。裝飾抹灰更注重抹灰的裝飾性，除具有一般抹灰的功能外，它在材料、工藝、外觀、質(zhì)感等方面具有特殊的裝飾效果。按面層的施工工藝的不同常見的裝飾抹灰有拉條抹灰、拉毛抹灰、假面磚、噴涂、滾涂等，常見的石碴類裝飾抹灰有水刷石、干粘石和斬假石等。涂料飾面是在建筑物內(nèi)外墻涂刷涂料形成墻面裝飾的方法，涂料墻面的涂層形成包括底涂料、中間層涂料和面層涂料三層，涂裝方法包括刷涂、噴涂、滾涂和彈涂。將天然或人造材料根據(jù)材質(zhì)加工成大小不同的塊材，在現(xiàn)場通過構(gòu)造連接或鑲貼于墻體表面形成的墻體飾面稱為貼面類飾面。直接鑲貼飾面的基本構(gòu)造由底層砂漿、粘結(jié)層砂漿和塊材貼面面層組成；貼掛裝飾面的構(gòu)造由基層、澆注層（找平層或粘結(jié)層）和飾面層構(gòu)成，在飾面層與基層之間用掛接構(gòu)件連接固定。貼掛類飾面有濕法貼掛和干掛法固定兩種常見做法。罩面板類飾面是在墻體或結(jié)構(gòu)主體上固定龍骨骨架構(gòu)成的結(jié)構(gòu)層，利用粘貼、緊固件連接、嵌條定位等手段，將飾面半安裝在骨架上形成各類飾面板的裝飾面層。常用的罩面板飾面有竹、木制品、各種金屬薄板飾面、玻璃墻飾面、塑料板飾面、石膏板飾面等。卷材類飾面指用裱糊的方法將墻紙、織物等裝飾在內(nèi)墻面形成的飾面。常用的墻體飾面卷材有墻紙、墻布、金屬薄壁紙、皮革、天然材料、入造革等。清水墻飾面是墻面不加其他覆蓋性裝飾面層，只利用原結(jié)構(gòu)磚墻或混凝土的表面進行勾縫或模紋處理的一種墻體裝飾。

　　3.玻璃幕墻的作用、分類和構(gòu)造；金屬薄板幕墻的材料、組成和構(gòu)造

　　玻璃幕墻用于裝飾建筑物外墻面，由骨架、玻璃和附件三部分組成。由于其組合形式和構(gòu)造方式的不同而分成明框式、隱框式、半隱框、全玻式、點支式和鋼管骨架玻璃幕墻。從施工方法的不同又分為現(xiàn)場組合的分件式和工廠預(yù)制后到現(xiàn)場組裝的板塊式玻璃幕墻。金屬薄板幕墻有兩種體系，一種是幕墻附在鋼筋混凝上墻體上的附著型金屬薄板幕墻；另一種是自成骨架體系的構(gòu)架型金屬薄板幕墻。用于金屬薄板幕墻的金屬板有鋁合金、不銹鋼、搪瓷涂層鋼、銅板等，其中金屬鋁板使用最為廣泛。

　　4.直接式頂棚和懸吊式頂棚的構(gòu)造

　　直接式頂棚足在尾面板、樓板等底面直接進行噴漿、抹灰、粘貼壁紙、粘貼面磚、粘貼或釘接石膏板條與其他板材等飾面材料形成的頂棚，有時也將不使用吊桿，直接在樓板底面鋪設(shè)固定龍骨所做成的頂棚也歸于此類。直接式頂棚包括直接抹灰、噴刷、猿糊類頂棚、直接貼面類頂棚和直接固定裝飾板頂棚。

　　懸吊式頂棚足指頂棚的裝飾表面與屋面板、樓板等之間留有一定的距離，利用這部分空間布置各種管道和設(shè)備，，懸吊式頂棚一般由基層、面層、吊筋三大基本部分組成。吊頂面板的安裝方法有粘貼法、釘固法、企口法和擱置法。

　　五、房屋建筑工程的質(zhì)量驗收與損傷評定

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　　通過對房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量驗收與損傷評定的考核，測試考生對有關(guān)房屋質(zhì)量驗收、損傷檢測力+法的掌握和運用情況，考核考生對建筑工程質(zhì)量驗收、損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標(biāo)準的熟悉和了解程度。

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　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容；

　?。?）房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收程序和標(biāo)準；

　?。?）房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容；

　?。?）房屋建筑工程損傷檢測方法；

　?。?）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準》（GB50292——1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準》（GBJl44——90）的相關(guān)內(nèi)容。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）房屋建筑工程質(zhì)量驗收的目的與依據(jù)；

　　（2）房屋建筑工程損傷檢測及其程序；

　?。?）《房屋完損等級評定標(biāo)準》[城住字[1984]第678號]和《危險房屋鑒定標(biāo)準》（JGJl25——99）的相關(guān)內(nèi)容。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.房屋建筑工程施工質(zhì)量驗收程序和標(biāo)準按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》（GB50300——2001）的規(guī)定，房屋建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分為單位（子單位）工程、分部（子分部）工程、分項工程和檢驗批。建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)隨著工程進展按照檢驗批和分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的順序進行。房屋建筑工程質(zhì)量驗收的標(biāo)準應(yīng)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》（GB50300——2001）的規(guī)定執(zhí)行。

　　2.房屋建筑工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容

　　房屋建筑工程主體結(jié)構(gòu)和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收的內(nèi)容，參照各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　3.房屋建筑工程損傷檢測方法

　　房屋建筑工程損傷檢測的方法一般包括：感觀法、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法和資料分析法。

　　（1）感觀法是指以設(shè)計規(guī)范和檢驗標(biāo)準為依據(jù)，憑借感官進行檢杏，也稱感覺性檢驗。這類方法豐要是根據(jù)質(zhì)量要求，采用看、摸、敲、照等方法對檢查對象進行檢查。

　?。?）最測法是指利用量測工具或計量儀表，通過實際量測結(jié)果與規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準或規(guī)范的要求相對照，從而判斷質(zhì)量是否符合要求。量測的手法主要可歸納為：靠、吊、量、套。

　?。?）理化試驗法是指通過進行現(xiàn)場試驗或試驗室試驗等理化試驗手段，取得數(shù)據(jù)，分析判斷質(zhì)量情況。工程中常用的理化試驗包括各種物理力學(xué)性能方面的檢驗和化學(xué)成分及含量的測定兩個方面。

　?。?）無損檢測法是指借助專門的儀器設(shè)備在不損傷被檢測物的情況下，探測結(jié)構(gòu)內(nèi)部的組織特征或直接測定其表面參數(shù)來推定結(jié)構(gòu)的損傷狀態(tài)。這類檢測儀器有：超聲波探傷儀、回彈儀、磁粉探傷儀、 射線探傷儀、滲透液探傷儀等。

　　4.房屋建筑工程損傷檢測的內(nèi)容

　?。?）地基基礎(chǔ)承載力的檢測。

　?、俚鼗休d力的檢測方法。地基承載力的檢測是指如何確定建筑物或構(gòu)筑物地基的承載力。對已有建筑物或構(gòu)筑物，通常用以下方法進行地基承載力的檢測：探坑取樣檢測法；標(biāo)準貫入試驗法與輕便觸探法。

　?、趩螛冻休d力的檢測。單樁的軸向承載力是由樁端阻力和樁側(cè)摩阻力共同承擔(dān)的。對于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土樣，按樁端（樁尖）土和樁周圍土的類別及物理力學(xué)性質(zhì)來推定單樁的承載力。

　?。?）鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的損傷檢測內(nèi)容主要包括：外觀檢查；內(nèi)在質(zhì)量；連接構(gòu)造；結(jié)構(gòu)變位。

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)損傷檢測的方法與主要內(nèi)容如下：

　　①混凝土表面裂縫及蜂窩面積的檢測：混凝土裂縫的檢測；蜂窩面積測定。

　?、诨炷蠌姸鹊臋z測：混凝土強度的非破損檢驗法；混凝土強度的局部破損檢驗法。

　　③混凝土內(nèi)部缺陷的檢測：聲脈沖法；射線法。

　?、茕摻罘N類、直徑、位置和鋼筋銹蝕的檢測：鋼筋種類、直徑的檢測；鋼筋位置與保護層厚度的檢測；鋼筋銹蝕程度的檢測。

　　⑤混凝土碳化深度指標(biāo)的測定。

　?。?）砌體結(jié)構(gòu)的損傷檢測。

　　①砌體裂縫的損傷檢測。裂縫的長度可用鋼尺或一般米尺進行測量。寬度可用塞尺、卡尺或?qū)Ｓ昧芽p寬度測量儀進行測量。對于裂縫的走向、數(shù)量及形態(tài)應(yīng)詳細地標(biāo)在墻體的立面圖或磚柱展開圖上，從而評估其對砌體強度的影響程度。

　?、谄鲶w中砌塊與灰縫砂漿強度的損傷檢測二對于砌塊，通常可從砌體上取樣，清理十凈后做抗壓強度和抗折試驗。砌體中的砂漿強度，目前常采用沖擊法、點荷法與回彈法等來檢測。

　?、燮鲶w強度的損傷檢測。有了砌塊及砂漿的強度，即可按《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》求得砌體強度。此外，也可由墻體直接試驗測得其強度，常用方法有：實物取樣抗壓試驗測抗壓強度；頂出法測抗剪強度；用扁千斤頂測定抗壓強度。

　?、芷鲶w灰縫飽滿度檢測。磚砌體水平灰縫砂漿的飽滿度小應(yīng)低于80％。砂漿飽滿度檢測的數(shù)量，每層同類砌體抽查不少于3處，每處掀開3塊磚，用刻有網(wǎng)格的透明百格網(wǎng)度量磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡而積。取3塊磚的底面灰縫砂漿的飽滿度平均值，作為該處灰縫砂漿的飽滿度。

　?、萜鲶w結(jié)構(gòu)的尺寸和垂直度檢測。《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定，多層磚砌體建筑，每層的垂直度允許偏差為5mm；磚砌體全高小于或等于lOmm時，垂直度允許偏差為lOmm，磚砌體全高大于lOm時，垂直度允許偏差為20mm.有明顯偏斜或截面積缺損的磚柱、磚墻應(yīng)重點檢測，其余部分隨機抽查。

　?。?）鋼結(jié)構(gòu)的損傷檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測的主要內(nèi)容有：

　?、贅?gòu)件整體平整度的損傷檢測；②構(gòu)件長細比、局部平整度的損傷檢測；③構(gòu)件表面缺陷的檢測；④連接（焊接、螺栓連接）的檢測；⑤鋼材銹蝕的檢測；⑥防火涂層厚度的檢測。

　　5.房屋建筑工程常見質(zhì)量病害分析

　?。?）地基基礎(chǔ)沉降對建筑物的影響。

　?、賶w產(chǎn)生裂縫。不均勻沉降使磚砌體承受彎曲而導(dǎo)致砌體因受拉應(yīng)力過大而產(chǎn)生裂縫。

　?、谥w破壞。柱體損傷或破壞主要有兩種類型：一種是柱體受拉區(qū)鋼筋首先到達屈服而導(dǎo)致的受壓區(qū)混凝土壓碎。這種破壞有明顯的預(yù)兆，裂縫顯著開展，變形急劇增大，具有塑性破壞的性質(zhì)。另一種是柱體受壓區(qū)的混凝土被壓碎而導(dǎo)致的破壞。這種破壞缺乏預(yù)兆，變形沒有急劇增長，具有脆性破壞的性質(zhì)。

　?、劢ㄖ锂a(chǎn)生傾斜。長高比小的建筑物，特別是高聳構(gòu)筑物，不均勻沉降將引起建筑物傾斜。若傾斜較大，則影響正常使用。若傾斜不斷發(fā)展，重心不斷偏移，嚴重的將引起建筑物倒塌破壞。

　?。?）地基失穩(wěn)對建筑物的影響。地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導(dǎo)致地基失穩(wěn)破壞。建筑物地基失穩(wěn)破壞往往是災(zāi)難性的，導(dǎo)致建筑物倒塌破壞，而且地基失穩(wěn)造成的工程事故補救比較困難。

　?。?）特殊土地基對建筑物的影響。特殊土地基主要指濕陷性黃土地基、膨脹土地基、凍土地基以及鹽漬土地基等。不同特殊土地基對建筑物會產(chǎn)生不同類型和不同程度的破壞。

　　（4）邊坡滑動對建筑物的影響。建在土坡上和土坡腳附近的建筑物會因土坡滑動產(chǎn)生破壞。邊坡失穩(wěn)產(chǎn)生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。

　?。?）地震及基礎(chǔ)工程事故對建筑物的影響。地震的震害現(xiàn)象主要有砂土地基的振動液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震產(chǎn)生的慣性力使建筑物受到水平方向的作用力，也會引起建筑物主體結(jié)構(gòu)的損壞?；A(chǔ)工程事故可分為基礎(chǔ)錯位事故、基礎(chǔ)構(gòu)件施工質(zhì)量事故以及其他基礎(chǔ)工程事故。

　?。?）結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響。結(jié)構(gòu)設(shè)計考慮不周對建筑物的影響有：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計中，受力主筋配置不當(dāng)產(chǎn)生的裂縫；磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計中，受壓墻體斷面設(shè)計不足產(chǎn)生豎向裂縫破壞；主梁縱向構(gòu)造筋配筋不當(dāng)，造成梁側(cè)出現(xiàn)垂直裂縫；墻體構(gòu)造拉錨連接不足，出現(xiàn)裂縫；高低層聯(lián)跨的樓房在高低跨交界處未留沉降縫，因沉降差過大產(chǎn)生裂縫。

　　（7）裝飾裝修工程中常見的質(zhì)量病害。建筑裝飾工程的常見質(zhì)量通病可概括為滲水、漏水、泛水、堵塞、開裂、銹蝕、脫落、色差、拼接錯位等。

　　六、建筑工程量計算

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　　通過對建筑工程量計算內(nèi)容的考核，測試考生對建筑工程識圖能力和工程量計算規(guī)則的掌握及應(yīng)用情況，考核考生對建筑工程識圖和工程量計算的熟練程度。

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　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）房屋建筑面積計算規(guī)則；

　?。?）土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則；

　　（3）砌體工程中磚基礎(chǔ)、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻及砌塊墻工程量計算規(guī)則；

　?。?）現(xiàn)澆、預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則；

　　（5）現(xiàn)澆混凝土、預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計算規(guī)則；

　?。?）鋼筋工程量計算規(guī)則。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）建筑工程圖紙的類型及特點；

　　（2）土方工程、砌體工程、混凝土及鋼筋混凝土其他工程量計算規(guī)則；

　?。?）門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）工程圖紙及其分類、識圖原理；

　?。?）房屋建筑面積及其作用；

　?。?）橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計算規(guī)則。

　　（三）要點內(nèi)容

　　1.建筑工程圖紙的類型及特點

　　繪制建筑工程圖紙時，應(yīng)按規(guī)定選用正確和合理的圖幅、標(biāo)題欄、圖線、圖例、比例、定位軸線及編號、尺寸標(biāo)注、索引符號和詳圖符號進行繪制。根據(jù)工程性質(zhì)的不同，工程圖紙可分為不同類型。采用平面圖表達立體形狀和尺寸時，一般都采用三視圖的方法，即正視圖、側(cè)視圖、俯視圖。按照三視圖的原理，建筑工程圖紙分為建筑平面圖、立面圖和剖面圖，另外還包括建筑詳圖和結(jié)構(gòu)施工圖。建筑工程平面圖分為兩大類，一類為總平面圖，另一類為表達一項具體工程的平面圖。依據(jù)投影的方向不同，立面圖又可分為東立面、西立面、南立面和北立面圖。四個立面中有一個為樓房的正面，稱為正立面圖。各種圖紙的主要功能、繪制方法和命名方法均有所不同。

　　2.房屋建筑面積計算規(guī)則

　　按照國家建設(shè)行政主管部門頒布的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T50353——2005），房屋建筑面積的計算規(guī)定如下：

　?。?）計算建筑面積的范圍。

　?、賳螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。

　　利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計算l／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。

　?、趩螌咏ㄖ飪?nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。

　　③多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

　　④多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20～2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足l.20m時不應(yīng)計算面積。

　　⑤地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）。包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

　?、奁碌氐慕ㄖ锏跄_架空層、深基礎(chǔ)架空層。設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的。層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算l／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。

　?、呓ㄖ锏拈T廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層商不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。

　?、嘟ㄖ镩g有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層商在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l／2計算。

　　⑨立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。

　?、庥袊o結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。

　?。?1）建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上二者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l／2計算。

　?。?2）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l／2計算。

　?。?3）建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。

　　（14）設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物 （指有向建筑物外傾斜的墻體），應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l／2面積。

　?。?5）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。躍層建筑內(nèi)共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。

　?。?6）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計算。

　?。?7）有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的l／2計算。當(dāng)室外樓梯的最上層樓梯無永久性頂蓋或有不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。

　?。?8）建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的l／2計算。

　?。?9）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算。

　?。?0）高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。

　　（21）以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

　?。?2）建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　?。?3）建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。

　?。?）不應(yīng)計算建筑面積的范圍。

　?、俳ㄖ锿ǖ溃T樓、過街樓的底層）。

　?、诮ㄖ飪?nèi)的設(shè)備管道夾層。

　?、劢ㄖ飪?nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

　?、芪蓓斔洹⒒?、涼棚、露臺、露天游泳池。

　?、萁ㄖ飪?nèi)的工作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　?、蘩漳_、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲蛄塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　?、邿o永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　?、嘧詣臃鎏?、自動人行道。

　?、岐毩焽琛煹?、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　3.人工挖土工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程蹙計算規(guī)則》，人工挖土工程量計算規(guī)則為：

　　人工挖土包括人工挖溝槽、基坑、土方等工程量計算。人工挖溝槽、基坑和土方的工程區(qū)別如下：

　?。?）凡圖示溝槽底寬在3m以內(nèi)，且溝槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽。

　?。?）凡圖示基坑底面積在20m2以內(nèi)的為基坑。

　?。?）凡圖示溝底底寬在3m以外，坑底面積在20m2以外，平整場地挖土方厚度在±30cm以外，均為挖土方。

　　挖掘溝槽、基坑、土方的工程量按挖方體積計算。需放坡時，要考慮放坡系數(shù)。放坡系數(shù)按表6-1規(guī)定計算。

　　挖淘槽、基坑需支擋土板時，溝槽、基坑底寬單面支擋土板增加lOcm，雙面增加20cm，支擋土板后，不再計算放坡。

　　溝槽、基坑深度按圖示槽、坑底面至室外地坪深度計算。溝槽的長度，外墻溝槽按圖示中心線長度計算；內(nèi)墻溝槽按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長線或內(nèi)槽凈長線（如留工作面或加擋土板時）計算；槽底寬度按圖示尺寸（或加工作面和擋土板寬度）計算，內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪）體積并入溝槽土方工程量內(nèi)計算。

　　當(dāng)由墊層下表面放坡時，挖溝槽工程量的計算公式為：

　　V=L（a+2c十KH）H

　　式中：V——土方體積；

　　L——溝槽長度，外槽按中心線長，內(nèi)槽按內(nèi)槽凈長；

　　a——基礎(chǔ)或墊層底面寬度；

　　H——溝槽深度，從自然地面算至槽底，即基礎(chǔ)或墊層底面標(biāo)高與室外地面標(biāo)高之差；

　　K——放坡系數(shù)，不放坡者（即矩形斷面）K=0；

　　c——工作面寬。

　　4.磚基礎(chǔ)工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，磚基礎(chǔ)工程量計算規(guī)則為：

　　計算磚基礎(chǔ)工程量時，首先要明確磚基礎(chǔ)與磚墻的劃分界限。磚基礎(chǔ)與磚墻的劃分，參照以下標(biāo)準：

　　（1）基礎(chǔ)與墻身使用同一種材料時，以設(shè)計室內(nèi)地面為界 （有地下室者，以地下室室內(nèi)設(shè)計地面為界），以下為基礎(chǔ)；以上為墻身。

　?。?）基礎(chǔ)與墻身使用不同材料時，分界線位于設(shè)計室內(nèi)地面±300mm以內(nèi)時，以不同材料為分界線，超過±300mm時，以設(shè)計室內(nèi)地面為分界線。

　　（3）磚、石圍墻，以設(shè)計室外地坪為界線，以下為基礎(chǔ)，以上為墻身。

　　磚基礎(chǔ)工程量，按施工圖示尺寸以立方米計算，應(yīng)扣除嵌入基礎(chǔ)的鋼筋混凝土柱和柱基（包括構(gòu)造柱和構(gòu)造柱基）、鋼筋混凝土梁（包括地圈梁和過梁）及單個面積在0.3m2以上孔洞

　　所占的體積。對基礎(chǔ)大放腳T型接頭處的重疊部分以及嵌入基礎(chǔ)的鋼筋、鐵件、管道、基礎(chǔ)防潮層及單個面積在0.3m2以內(nèi)

　　的孔洞所占體積不予扣除，但靠墻暖氣溝的挑檐亦不增加；附墻垛基礎(chǔ)寬出部分體積應(yīng)并入基礎(chǔ)工程量內(nèi)。計算公式為：

　　磚基礎(chǔ)工程量= 基礎(chǔ)長度×基礎(chǔ)面面積±應(yīng)并入（扣除）體積

　?。?）基礎(chǔ)長度的計算。外墻墻基按外墻中心線長度計算；內(nèi)墻墻基按內(nèi)墻基凈長計算。

　　（2）基礎(chǔ)斷面面積的計算。

　　基礎(chǔ)斷面面積 = 標(biāo)準厚墻基面積 + 大放腳增加斷面面積

　　或：

　　基礎(chǔ)斷面面積 = 標(biāo)準厚基厚度 ×（基礎(chǔ)深度+大放腳折加高度）

　　基礎(chǔ)深度指室內(nèi)地坪至基礎(chǔ)底面間的距離。

　　等高式和不等高式磚墻基礎(chǔ)大放腳的折加高度和增加斷面面積如表6-3所示，供計算基礎(chǔ)體積時查用。

　　

 

　　5.實心磚墻工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，實心磚墻工程量計算規(guī)則為：

　　磚墻按墻長乘墻高乘墻厚以立方米計算工程量，應(yīng)扣除門窗洞口、過入洞、空圈、嵌入墻身的鋼筋混凝土柱、梁（包括過梁、圈梁、挑梁）、磚平旋、平砌磚過梁和暖氣包壁龕及內(nèi)墻板頭的體積，不扣除粱頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿椽木、木磚、門窗走頭、磚墻內(nèi)的加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及每個面積在0.3m2以下的孔洞等所占的體積，突出墻面的窗臺虎頭磚、壓頂線、山墻泛水、煙囪根、門窗套及三皮磚以內(nèi)的腰線和挑檐等體積亦不增加。磚垛、三皮磚以上的腰線和挑檐體積，并入墻身體積內(nèi)計算。附墻煙囪（包括附墻通風(fēng)道、垃圾道）按其外形體積計算，并入所依附的墻體體積內(nèi)，不扣除每一個孔洞橫截面在0.1m2以下的體積，但孔洞內(nèi)的抹灰工程量亦不增加。計算公式如下：

　　墻體工程量=墻長×墻高×墻厚±應(yīng)并入（或扣除）體積

　　墻體長度：外墻長度按外墻中心線長度計算，內(nèi)墻長度按內(nèi)墻凈長線計算。

　　墻體厚度：標(biāo)準磚以240mm×115mm×53mm尺寸為準，其砌體計算厚度，按表6-4計算；使用非標(biāo)準磚時，其砌體厚度應(yīng)按磚實際規(guī)格和設(shè)計厚度計算。

　　

 

　　墻身高度：外墻墻身以設(shè)計室內(nèi)地坪為計算起點，內(nèi)墻首層以室內(nèi)地坪、二層及二層以上以樓板面為起點，不同類型的內(nèi)、外墻和山墻按下列規(guī)定計算：

　?。?）外墻墻身高度：斜（坡）屋面無檐口天棚者算至屋面板底；有屋架，且室內(nèi)外均有天棚者，算至屋架下弦底面另加200mm；無天棚者算至屋架下弦底加300mm，出檐寬度超過600mm時，應(yīng)按實砌高度計算；平屋面有挑檐者算至挑檐板底，平屋面有女兒墻無檐口者算至鋼筋混凝土板頂。

　?。?）內(nèi)墻墻身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底；無屋架者算至天棚底另加100mm；有鋼筋混凝土樓板隔層者算至板底；有框架梁時算至梁底面。

　?。?）內(nèi)、外山墻墻身高度：按其平均高度計算。

　　6.女兒墻工程量計算規(guī)則

　　按照《全國統(tǒng)一一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，女兒墻工程量計算規(guī)則為：女兒墻按墻長乘墻高乘墻厚以立方米計算。高度自外墻頂面算至圖示女兒墻頂面，長度按外墻中心線長度計算，分別不同墻厚并入外墻工程量內(nèi)。

　　7.框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻工程量計算規(guī)則按圖示砌筑面積乘以墻厚蹦立方米計算，應(yīng)扣除門窗洞口，0.3m2以上澗口和鋼筋混凝土過梁等所占體積。但不扣除多孔磚的孔、空心部分的體積。

　　8.現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則現(xiàn)澆混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算，除另有規(guī)定者外，均應(yīng)區(qū)別模板的不同材質(zhì)，按混凝土與模板接觸面的面積，以平方米計算。柱與梁、柱與墻、梁與梁等連接的重疊部分，以及伸入墻內(nèi)的梁頭、板頭部分，均不計算模板面積。附墻柱的模板面積，并入墻內(nèi)工程量計算?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土墻、板上單孔面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞面積，不予扣除，洞側(cè)壁模板亦不增加；單孔面積在0.3m2以上時，應(yīng)予扣除，洞側(cè)壁模板面積并入墻、板模板工程量之內(nèi)計算。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，分別按梁、板、柱、墻有關(guān)規(guī)定計算，附墻柱并入墻內(nèi)工程量。

　?。?）杯形基礎(chǔ)杯口高度大于杯口大邊長度的，套高杯基礎(chǔ)定額項目。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝上懸挑板（雨篷、陽臺）的模板，按圖示外挑部分尺寸的水平投影面積計算。挑出墻外的牛腿梁及板邊模板不另計算。

　?。?）現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯，以圖示露明面尺寸的水平投影面積計算，不扣除小于500mm樓梯井所占面積。樓梯的踏步、踏步板平臺梁等側(cè)面模板不另計算。

　?。?）混凝土臺階不包括梯帶，按圖示臺階尺寸的水平投影面積計算，臺階端頭兩側(cè)不另計算模板面積。

　?。?）現(xiàn)澆混凝土小型池槽按構(gòu)件外圍體積計算，池槽內(nèi)、外側(cè)及底部的模板不應(yīng)另計算。

　　9，預(yù)制混凝土及鋼筋混凝土構(gòu)件模板工程量計算規(guī)則預(yù)制鋼筋混凝土模板工程量，除另有規(guī)定者外均按混凝土實體體積以立方米計算。小型池槽按外型體積以立方米計算。預(yù)制樁尖按虛體積（不扣除樁尖虛體積部分）計算。

　　10.現(xiàn)澆混凝土工程量計算規(guī)則

　　混凝上工程量除另有規(guī)定者外，均按圖示尺寸實體體積以立方米計算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件及墻、板中0.3m2內(nèi)的孔洞所占體積。

　?。?）現(xiàn)澆基礎(chǔ)。

　?、儆欣邘位炷粱A(chǔ)，其肋高與肋寬之比在4：l以內(nèi)的按有肋帶形基礎(chǔ)計算。超過4：1時，其基礎(chǔ)擴大面以下按板式基礎(chǔ)計算，以上部分按墻計算。帶形基礎(chǔ)斷面高度以基礎(chǔ)擴大頂面為界，向下算至基礎(chǔ)底面；基礎(chǔ)計算長度：外墻部分按外墻基中心線長度，內(nèi)墻部分按內(nèi)墻基凈長線計算，連接柱獨立基礎(chǔ)的，按獨立基礎(chǔ)間凈長計算。

　?、讵毩⒒A(chǔ)工程量，應(yīng)按不同構(gòu)造形式分別計算。杯形基礎(chǔ)工程量，按基礎(chǔ)外形體積減去杯口體積后計算。

　?、蹪M堂基礎(chǔ)工程量。無梁式滿堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)按板的體積加柱腳的體積計算。有梁式滿堂基礎(chǔ)工程量應(yīng)分別計算板和梁的體積，再相加而得。箱式滿堂基礎(chǔ)應(yīng)分別按無梁式滿堂基礎(chǔ) （底板）、柱、墻、粱、板有關(guān)規(guī)定計算，套有關(guān)定額項目。

　?。?）現(xiàn)澆柱。按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米計算。有梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至上一層樓板上表面之間的高度計算；無梁板的柱高，應(yīng)自柱基上表面（或樓板上表面）至拄帽下表面之間的高度計算；框架柱的柱高應(yīng)自柱基上表面至柱頂高度計算；構(gòu)造柱按全高計算，與磚墻嵌接部分的體積并入柱身體積內(nèi)計算；依附柱上的牛腿，并入柱身體積內(nèi)計算。

　　（3）現(xiàn)澆梁。按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計算。梁與柱連接時，梁長算至柱側(cè)面；主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側(cè)面，伸入墻內(nèi)梁頭、梁墊體積并入梁體積內(nèi)計算；當(dāng)梁伸入到墻體內(nèi)時，梁按實際長度計算；當(dāng)梁與混凝土墻連接時，梁長算至混凝土墻的側(cè)面；圈梁長，外墻上按外墻中心線長計算，內(nèi)墻按凈長線計算。

　　（4）現(xiàn)澆板。按圖示面積乘以板厚以立方米計算，其中：有梁板工程量為主、次梁與板的體積之和；無梁板按板和柱帽體積之和計算；平板按板實體體積計算；現(xiàn)澆挑檐天溝與板（包括屋面板、樓板）連接時，以外墻為分界線，與圈梁（包括其他梁）連接時，以梁外邊線為分界線。外墻外邊線以外或梁外邊線以外為挑檐天溝。各類板伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計算。

　?。?）現(xiàn)澆墻。按圖示墻長乘以墻高及厚度以立方米計算，應(yīng)扣除門窗洞n及0.3m2以外孔洞的體積，墻垛及突出部分并入墻體積內(nèi)計算。其中墻長：外墻按中心線長計算，內(nèi)墻按凈長線長計算，有柱者算至柱側(cè)面（指突出墻外的柱）。墻高：從墻基上表面或基礎(chǔ)梁上表面算至墻頂，有梁者算至梁底面（指突出墻外的梁）。

　?。?）整體樓梯包括休息平臺，平臺梁、斜梁及樓梯的連接梁，按水平投影面積計算。不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不另增加。

　?。?）陽臺、雨篷（懸挑板），按伸出外墻的水平投影面積計算，伸出外墻的牛腿不另計算。帶反挑檐的雨篷按展開面積并入雨篷內(nèi)計算。

　?。?）欄桿按凈長度以延長米計算。伸入墻內(nèi)的長度已綜合在定額內(nèi)。欄板以立方米計算，伸入墻內(nèi)的欄板，合并計算。

　　（9）預(yù)制板補現(xiàn)澆板縫時，板縫寬度超過20cm者按平板計算。

　　11.預(yù)制構(gòu)件混凝土工程量計算規(guī)則

　　預(yù)制混凝土工程量均按圖示尺寸實體體積以立方米計算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、鐵件及小于300mmx300mm以內(nèi)孔洞面積。

　　預(yù)制鋼筋混凝土框架柱現(xiàn)澆接頭（包括梁接頭）按設(shè)計規(guī)定斷面和長度以立方米計算。預(yù)制樁按樁全長（包括樁尖）乘以樁斷面（空心樁應(yīng)扣除孔洞體積）以立方米計算。

　　12.鋼筋工程量計算規(guī)則

　　鋼筋工程應(yīng)區(qū)別現(xiàn)澆、預(yù)制構(gòu)件、不同鋼種和規(guī)格，分別按設(shè)計長度乘以單位重量，以噸計算匯總。

　?。?）普通鋼筋。

　　鋼筋長度=構(gòu)件長度一端部保護層厚度+增加長度

　　縱向受力的普通鋼筋和預(yù)應(yīng)力鋼筋，其混凝土保護層厚度不應(yīng)小于鋼筋的公稱直徑，且應(yīng)符合設(shè)計規(guī)范規(guī)定。增加長度指彎鉤、彎起、搭接和錨固等增加的長度，按下列規(guī)則計算：

　?、貶PB235級（I級）鋼筋半圓彎鉤增加長度為6.25d.

　?、趶澠痄摻钤黾娱L度的計算，在彎起角度為30.時，增加長度（彎起斜長與水平長之差）為0.268h（h為構(gòu)件高度減去保護層厚度）；彎起角度為450時，增加長度為0.414h；彎起角度為60.時，增加長度為0.577h.

　?、垆摻畲罱釉黾娱L度，設(shè)計已規(guī)定鋼筋搭接長度的，按規(guī)定搭接長度計算；設(shè)計未規(guī)定搭接長度的，已包括在鋼筋的損耗率之內(nèi)，不另計算搭接長度。鋼筋電渣壓力焊接、套筒擠壓等接頭，以個計算。

　?、茕摻铄^固增加長度，每個錨固點錨固長度與鋼筋的搭接長度相同，但對I級鋼筋，每個錨固長度還需增加一個半圓彎鉤增加長度。

　?。?）箍筋。

　　每一構(gòu)件箍筋總長度=每根箍筋長度x箍筋根數(shù)

　　每根箍筋長度：直徑10mm以下的，按混凝土構(gòu)件外圍周長計算；直徑在10mm以上時，按混凝土構(gòu)件外圍周長再加25mm計算。

　?。?）預(yù)應(yīng)力鋼筋。先張法預(yù)應(yīng)力鋼筋，按構(gòu)件外形尺寸計算長度，后張法預(yù)應(yīng)力鋼筋按設(shè)計圖紙規(guī)定的預(yù)應(yīng)力鋼筋預(yù)留孔道長度，并區(qū)別不同的錨具類型，分別按有關(guān)規(guī)定計算。

　　13.門窗工程量計算規(guī)則

　　各類門、窗制作、安裝工程量均按門、窗洞口面積計算。卷閘門安裝，按門洞口高度加600mm乘以門實際寬度的面積，以平方米計算。不銹鋼門框工程量按門框外表面積以平方米計算。廠庫房大門、特種門，按扇外圍面積以平方米計算。

　　14.樓地面工程量計算規(guī)則

　?。?）地面墊層工程量計算。地面墊層工程量，按室內(nèi)主墻間凈面積乘以設(shè)計墊層厚度以立方米計算，應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)鐵道、地溝等所占體積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪及面積在0.3m2以內(nèi)孔洞所占的體積。

　?。?）樓地面面層、找平層工程量計算。

　?、僬w面層、找平層的工程量，均按主墻間凈面積以平方米計算，應(yīng)扣除凸出地面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)管道、地溝等所占面積，不扣除柱、垛、間壁墻、附墻煙囪以及面積在0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積，但門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分亦不增加。

　?、趬K料面層工程量，按圖示尺寸的實鋪面積以平方米計算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕等開口部分的工程量，并入相應(yīng)的面層工程量內(nèi)計算。

　　③樓梯面層工程量（包括踏步、平臺及小于500mm寬樓梯井），按水平投影面積計算。樓梯與走廊連接的，以樓梯踏步梁或平臺梁外緣為界，線內(nèi)為樓梯面積，線外為走廊面積。

　　④臺階面層工程量（包括踏步及最上一層踏步沿300mm）按水平投影面積計算。

　　（3）其他分項工程的工程量計算

　?、偬吣_板工程量按延長米計算，洞口、空圈長度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墻煙囪等側(cè)壁長度亦不增加。

　?、谏⑺?、防滑坡道的工程量，按圖示尺寸以平方米計算。

　?、蹤跅U、扶手包括彎頭的工程量，按長度以延長米計算。

　　④樓梯踏步的防滑條工程量，按踏步兩端距離減300mm以延長米計算。

　　15.裝飾裝修工程量計算規(guī)則

　　（1）內(nèi)墻面抹灰工程量計算。

　　內(nèi)墻面抹灰工程量，等于內(nèi)墻面長度乘以內(nèi)墻面的抹灰高度以平方米計算。扣除門窗洞口和空圈所占的面積，不扣除踢腳板、掛鏡線、0.3m2以內(nèi)的孔洞和墻與構(gòu)件交接處的面積，洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。墻垛和附墻煙囪側(cè)壁面積與內(nèi)墻抹灰工程量合并計算。

　　內(nèi)墻面抹灰的長度，以主墻間的圖示凈長尺寸計算。內(nèi)墻面抹灰高度：無墻裙的，按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面之間距離計算；有墻裙的，按墻裙頂至天棚底面之間的距離計算。板條天棚的內(nèi)墻抹灰，其高度按室內(nèi)地面或樓面至天棚底面另加lOOmm計算。

　　（2）外墻面抹灰工程量計算。

　?、偻鈮γ婺ɑ夜こ塘堪赐鈮γ娴拇怪蓖队懊娣e以平方米計算。應(yīng)扣除門窗洞口、外墻裙和大于0.3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量內(nèi)計算。

　　外墻面高度均由室外地坪算起，向上算至：平屋頂有挑檐 （天溝）的，算至挑檐（天溝）底面；平屋頂無挑檐天溝、帶女兒墻的，算至女兒墻壓頂?shù)锥?；坡屋頂帶檐口天棚的，算至檐口天棚底面；坡屋頂帶挑檐無檐口天棚的，算至屋面板底?？绯鲩苷?，算至挑檐上表面。

　　②外墻裙抹灰面積按其長度乘高度計算，扣除門窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面積，門窗洞口及孔洞的側(cè)壁不增加。

　?、鄞芭_線、門窗套、挑檐、腰線、遮陽板等展開寬度在300mm以內(nèi)者，按裝飾線以延長米計算，如展開寬度超過300mm以上時，按圖示尺寸以展開面積計算，套零星抹灰定額項目。

　?、軝诎濉跅U抹灰按立面垂直投影面積乘以系數(shù)2.2計算。

　　⑤陽臺底面抹灰按水平投影面積以平方米計算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。陽臺如帶懸臂梁者，其工程餐應(yīng)再乘系數(shù)1.30.

　?、抻昱竦酌婊蝽斆婺ɑ曳謩e按水平投影面積以平方米計算，并入相應(yīng)天棚抹灰面積內(nèi)。雨篷頂面帶反滑或反梁者，其工程量乘系數(shù)l.20，底面帶懸臂梁者，其工程量乘以系數(shù)1.20.雨篷外邊線按相應(yīng)裝飾或零星項目執(zhí)行。

　　⑦墻面勾縫按垂直投影面積計算，應(yīng)扣除墻裙和墻面抹灰的面積，小扣除門窗洞口、門窗套、腰線等零星抹灰所占的面積，附墻柱和門窗洞口側(cè)面的勾縫面積亦不增加。獨立柱、房上煙囪勾縫，按圖示尺寸以平方米計算。

　　（3）外墻裝飾抹灰工程量計算。

　　①外墻各種裝飾抹灰均按圖示尺寸以實抹面積計算。應(yīng)扣除門窗洞口空圈的面積，其側(cè)壁面積不另增加。

　?、谔糸?、天溝、腰線、欄桿、欄板、門窗套、窗臺線、壓頂?shù)染磮D示尺寸展開面積以平方米計算，并入相應(yīng)的外墻面積內(nèi)。

　　（4）塊料面層工程量計算。

　?、賶γ尜N塊料面層均按圖示尺寸以實貼面積計算。

　　②墻裙以高度在1500mm以內(nèi)為準，超過1500mm時按墻面計算，高度低于300mm時，按踢腳板計算。

　?。?）墻面其他裝飾工程量計算。

　　①木隔墻、墻裙、護壁板，均按圖示尺寸長度乘以高度按實鋪面積以平方米計算。

　　②玻璃隔墻按上橫檔頂面至下橫檔底面之間高度乘以寬度 （兩邊立挺外邊線之間）以平方米計算。

　?、墼靖魯喟聪聶M檔底面至上橫檔頂面高度乘以圖示長度以平方米計算，門闞面積并入隔斷面積內(nèi)計算。

　?、茕X合金、輕鋼隔墻、幕墻按四周框外圍面積計算。

　?。?）獨立柱裝飾工程量計算。獨立柱一般抹灰、裝飾抹灰，鑲貼塊料的工程量按柱周長乘以柱高計算。柱面裝飾面積，按展開面積，即按柱外圍飾面尺寸乘以柱高以平方米計算。

　?。?）天棚抹灰工程量計算。

　?、偬炫锬ɑ野粗鲏﹂g的凈面積計算，不扣除間壁墻垛、柱、附墻煙囪、檢查口和管道所占的面積。帶梁天棚，梁兩側(cè)抹灰面秘，并入天棚抹灰工程量內(nèi)計算。

　　②密肋梁和井字梁天棚抹灰面積，按展開面積計算。

　?、厶炫锬ɑ胰鐜в醒b飾線時，區(qū)別按三道線以內(nèi)或五道線以內(nèi)按延長米計算。

　?、荛芸谔炫锏哪ɑ叶e，并入相同的天棚抹灰工程量內(nèi)計算。

　?、萏炫镏械恼劬€、燈槽線、圓弧形線、拱形線等藝術(shù)形式的抹灰按展開面積計算。

　　（8）各種吊頂天棚龍骨按主墻間凈空面積計算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、柱、垛和管道所占面積。但天棚中的折線、迭落等圓弧形、高低吊燈槽等面積也不展開計算。

　　（9）各種"零星項目"均按圖示尺寸以展開面積計算。

　　（10）天棚面裝飾工程量，按以下規(guī)定計算：

　　①天棚裝飾面積，按主墻間實鋪面積以平方米計算，不扣除間壁墻、檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占面積，應(yīng)扣除獨立柱及與天棚相連的窗簾盒所占的面積。

　?、谔炫镏械恼劬€、迭落等圓弧形、拱形、高低燈槽及其他藝術(shù)形式天棚面層均按展開面積計算。

　　（11）噴涂、油漆、裱糊工程量計算。

　　樓地面、天棚面、墻、柱、梁面的噴（刷）涂料、抹灰面、油漆及裱糊工程，均按樓地面、天棚面、墻、柱、梁面裝飾工程相應(yīng)的工程量計算規(guī)則規(guī)定計算。

　　七、建設(shè)工程造價及其構(gòu)成

　?。ㄒ唬┛荚嚹康?/p>

　　通過對建設(shè)工程造價及其構(gòu)成內(nèi)容的考核，測試考生對建設(shè)工程造價構(gòu)成及各構(gòu)成部分計算方法的掌握和運用情況，考核考生分析建筑工程造價構(gòu)成的能力和對造價構(gòu)成計算的熟練程度。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）工程建設(shè)不同階段造價文件的作用和內(nèi)容；

　　（2）建設(shè)工程造價的構(gòu)成；

　　（3）建筑安裝工程費用的構(gòu)成；

　　（4）直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)項目總投資、建設(shè)工程造價及建筑安裝工程造價之間的關(guān)系；

　?。?）建設(shè)工程定額計價和工程量清單計價模式；

　?。?）設(shè)備、工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成；

　?。?）預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的內(nèi)容；

　　（5）工程施工發(fā)包與承包計價辦法。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)工程定額及分類；

　?。?）常用建設(shè)工程定額的作用和特點。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.建設(shè)項目總投資、建設(shè)工程造價及建筑安裝工程造價之間的關(guān)系建設(shè)項目總投資是指進行一個工程項目的建造所投入的全部資金，包括固定資產(chǎn)投資和流動資金投入兩部分。建設(shè)工程造價是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)投資部分，是建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用的整個建設(shè)過程所花費的全部固定資產(chǎn)投資費用。建筑安裝工程造價是建設(shè)項日投資中的建筑安裝工程投資部分，也是建設(shè)工程造價的組成部分。

　　2.工程建設(shè)不同階段造價文件的作用和內(nèi)客

　?。?）投資估算。投資估算是指在工程建設(shè)的前期（規(guī)劃、項目建議書）階段，項目建設(shè)單位向國家計劃管理部門申請建設(shè)項目立項或國家、建設(shè)主體對擬立項目進行決策，確定建設(shè)

　　項目在規(guī)劃、項目建議書等不同階段的投資總額而編制的造價文件。投資估算是論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件，是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。

　?。?）設(shè)計概算和修正概算。設(shè)計概算是根據(jù)初步設(shè)計圖紙、概算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和設(shè)計概算編制方法，預(yù)先測定工程造價的文件。設(shè)計概算文件較投資估算準確性有所提高，但又受投資估算的控制。設(shè)計概算文件包括：建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算和單位工程概算。修正概算是在擴大初步設(shè)計階段對概算進行的修正凋整，較概算造價準確，但受概算造價控制。

　?。?）施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)已批準的施工圖紙，在施T方案（或施工組織設(shè)汁）已確定的前提下，按照預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則和施工圖預(yù)算編制方法預(yù)先編制的工程造價文件。施工圖預(yù)算造價較概算造價更為詳盡和準確，但同樣要受前一階段所確定的概算造價的控制。

　?。?）合同價。合同價是指在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價格。

　?。?）結(jié)算價。工程結(jié)算價是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工后，經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收并辦理驗收手續(xù)后，施工企業(yè)根據(jù)施工過程中現(xiàn)場實際情況的記錄、設(shè)計變更通知書、現(xiàn)場工程更改簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格和各項費用標(biāo)準等資料，在工程結(jié)算時按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法，對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算和確定的價格。結(jié)算價是該結(jié)算工程的實際價格，是結(jié)算工程價款、確定工程收入、考核工程成本、進行計劃統(tǒng)計、經(jīng)濟核算及竣工決算等的依據(jù)。

　?。?）竣工決算?？⒐Q算是指在竣工驗收后，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到建設(shè)投產(chǎn)或使用的全部實際成本的技術(shù)經(jīng)濟文件。是最終確定的實際工程造價，是建設(shè)投資管理的重要環(huán)節(jié)，是工程竣工驗收、交付使用的重要依據(jù)，也是進行建設(shè)項目財務(wù)總結(jié)，銀行對其實行監(jiān)督的必要手段。

　　3.建設(shè)工程定額計價和工程量清單計價模式

　　建設(shè)工程定額計價是我國長期以來在工程價格形成中采用的計價模式，是國家通過頒布統(tǒng)一的估價指標(biāo)、概算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額和相應(yīng)的費用定額，對產(chǎn)品價格進行有計劃管理的一種方式。在計價中，以定額為依據(jù)，按定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用定額（或單位估價表）單價確定直接工程費，然后按規(guī)定取費標(biāo)準確定構(gòu)成工程價格的其他費用和利稅，獲得建筑安裝工程造價。

　　工程量清單計價方法，是建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，按照國家統(tǒng)一的《工程量清單計價規(guī)范》，招標(biāo)入或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制反映工程實體消耗和措施消耗的工程量清單，并作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)入，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單，根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價信息和經(jīng)驗數(shù)據(jù)，結(jié)合企業(yè)定額自主報價的計價方式。

　　目前我國建設(shè)工程造價實行"雙軌制"計價管理辦法，即定額計價方法和工程量清單計價方法。工程量清單計價作為一種市場價格的形成機制，主要在工程招投標(biāo)和結(jié)算階段使用。

　　4.建設(shè)工程造價的構(gòu)成

　　建設(shè)工程造價包括設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（自2000年1月起發(fā)生的投資額，暫停征收該稅種）。

　　5.設(shè)備、工器具購置費、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成

　　設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費構(gòu)成。設(shè)備購置費是指為建設(shè)項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準的各種國產(chǎn)或進口設(shè)備、工器具的購置費用。它由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價一般采用帶有備件的出廠價。單臺非標(biāo)準設(shè)備原價可用下式表達：

　　進口設(shè)備的原價是指進口設(shè)備的抵岸價，即抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價格。進口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成可概括如下：

　　進口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅

　　設(shè)備運雜費通常由下列各項構(gòu)成：運費和裝卸費、包裝費、設(shè)備供銷部門手續(xù)費、采購與倉庫保管費。設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算。

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的購置費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具購置費費率計算。

　　工程建設(shè)其他費用是指建設(shè)單位在從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用的總和。工程建設(shè)其他費用包括：土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。其中土地使用費又包括土地征用及遷移補償費和土地使用權(quán)出讓金。與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用包括：建設(shè)單位管理費、研究試驗費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、工程保險費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、供電補貼費、引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用和工程總承包費。與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費和辦公、生活家具購置費。

　　6.預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息

　　預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。基本預(yù)備費是指和初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用，漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用。建設(shè)期貸款利息是指為籌措建設(shè)項目資金發(fā)生的各項費用，包括：建設(shè)期間投資貸款利息、食業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)手續(xù)費以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財務(wù)費用等。

　　7.建筑安裝工程費用的構(gòu)成

　　建筑安裝工程費用包括建筑工程費用和安裝工程費用。根據(jù)建設(shè)部頒布的《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)[2003] 206號，自2004年1月1日起施行）文件規(guī)定，我國建筑安裝工程費用包括直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。

　　8.直接費、間接費、利潤及稅金的構(gòu)成和計算方法

　?。?）直接費。由卣接工程費和措施費構(gòu)成。

　?、僦苯庸こ藤M是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

　　人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。計算公式為：

　　

　　相應(yīng)等級的日工資單價包括生產(chǎn)工入基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工入輔助工資、職工福利費及生產(chǎn)工入勞動保護費。但隨著勞動工資構(gòu)成的改變和國家推行的社會保障和福利政策的變化，入工單價在各地區(qū)、各行業(yè)有不同的構(gòu)成。

　　材料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。材料費由材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費構(gòu)成。計算公式為：

　　機械臺班單價內(nèi)容包括折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及場外運輸費、燃料動力費、入工費及運輸機械養(yǎng)路費、車船稅及保險費等。租賃施工機械臺班單價的構(gòu)成除上述費用外，還包括租賃企業(yè)的管理費、利潤和稅金。

　?、诖胧┵M是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。一般包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設(shè)施費、夜間施工費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護費和施工排水：降水費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。各專業(yè)工程的專用措施費項目的計算方法由各地區(qū)或國務(wù)院有關(guān)專業(yè)主管部門的工程造價管理機構(gòu)自行制定。

　?。?）間接費。間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。內(nèi)容包括：工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等。規(guī)費根據(jù)本地區(qū)典型工程發(fā)承包價的分析資料綜合選定計算中所需數(shù)據(jù)。

　　企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、財產(chǎn)保險費、財務(wù)費、稅金和其他費用等。

　　間接費是按相應(yīng)的汁取基礎(chǔ)乘以間接費費率（指導(dǎo)性費率）確定的。

　　間接費 = 規(guī)費費 + 企業(yè)管理

　　費率（％） 率（％） 費費率（％）

　　間接費的計算按取費基數(shù)的不同分為以下三種：

　?、僖灾苯淤M為計算基礎(chǔ)。

　　土建工程：間接費=直接費合計×間接費費率（％）

　?、谝匀斯べM和機械費合計為計算基礎(chǔ)。

　　設(shè)備安裝工程：間接費=人工費和機械費合計×間接費率（%）

　?、垡匀斯べM為計算基礎(chǔ)。

　　裝飾裝修工程及其他安裝工程：間接費=人工費合計×間接費率（%）

　?。?）利潤及稅金。利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利，它是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以利潤率確定的。稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加。

　　稅金=（稅前造價+利潤）×稅率（％）

　　9.工程施工發(fā)包與承包計價辦法

　　根據(jù)建設(shè)部第l07號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。

　　（1）工料單價法是以分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，其中分項工程單價為入工、材料、機械的消耗量乘以相應(yīng)價格合計而成的直接工程費單價。

　　分項工程工料單價 = 工日消耗量× 日工資單價 + 材料材消耗量 × 材料預(yù)算單價 + 機械臺班料單價

　　八、建設(shè)工程造價的確定

　　（一）考試目的

　　通過對建設(shè)工程造價確定內(nèi)容的考核，測試考生對工程計價方法的掌握和運用情況，考核考生進行工程造價核算的能力。

　?。ǘ┛荚嚮疽?/p>

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）設(shè)計概算的內(nèi)容及其分類；

　　（2）單位建筑工程概算編制方法；

　?。?）施工圖預(yù)算的內(nèi)容及其分類；

　?。?）一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法：

　　（5）工程量清單計價的內(nèi)容和方法；

　?。?）工程量清單計價的步驟和程序。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）設(shè)計概算的作用和編制依據(jù)；

　?。?）單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法；

　?。?）施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)；

　?。?）工程量清單統(tǒng)一格式。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）投資估算的內(nèi)容和編制方法；

　?。?）單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算的編制方法；

　?。?）給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預(yù)算

　　的編制；

　?。?）工程量清單計價及其作用；

　?。?）建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；

　?。?）工程量清單計價與定額計價的異同；

　?。?）工程結(jié)算和竣工決算的內(nèi)容。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.設(shè)計概算的內(nèi)容和分類

　　設(shè)計概算是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計 （或技術(shù)設(shè)計）圖紙及說明、概算定額（概算指標(biāo)）、各項費用定額或取費標(biāo)準（指標(biāo)）、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需全部建設(shè)費用的文件。設(shè)計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三級。單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等，設(shè)備及安裝工程概算包括機械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分；建設(shè)項目總概算由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。

　　2.設(shè)計概算的作用和編制依據(jù)

　　設(shè)計概算的主要作用有：設(shè)計概算是國家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)；是編制建設(shè)計劃的依據(jù)；是進行撥款和貸款的依據(jù)；是簽訂總承包合同的依據(jù)；是考核設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖預(yù)算及施工圖設(shè)計的依據(jù)；是考核和評價工程建設(shè)項目成本和投資效果的依據(jù)。

　　設(shè)計概算的編制依據(jù)有：國家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等；批準的可行性研究報告及投資估算、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料；有關(guān)部門頒布的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費用定額等和建設(shè)項目設(shè)計概算編制辦法；有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料價格，有關(guān)設(shè)備原價及運雜費率，造價指數(shù)等；建設(shè)場地自然條件和施工條件；有關(guān)合同、協(xié)議等；其他有關(guān)資料。

　　3.單位建筑工程概算編制方法

　?。?）概算定額法。利用概算定額編制單位建筑工程設(shè)計概算的方法，與利用預(yù)算定額編制單位建筑工程施工圖預(yù)算的方法基本相同。其不同之處在于編制概算所采用的依據(jù)是概算定額，所采用的工程量計算規(guī)則是概算工程量計算規(guī)則。該方法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，方可采用。

　　利用概算定額法編制設(shè)計概算的具體步驟如下：

　?、侔凑崭潘愣~分部分項順序，列出各分項工程的名稱；

　?、诖_定各分部分項工程項目的概算定額單價；

　　③計算單位工程直接工程費和直接費；

　　④根據(jù)直接費，結(jié)合其他各項取費標(biāo)準，分別計算間接費、利潤和稅金；

　?、萦嬎銌挝还こ谈潘阍靸r：

　　單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤十稅金

　?。?）概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費指標(biāo)。是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此，其計算精度較低，是一種對工程造價估算的方法，但由于其編制速度快，故有一定實用價值。

　?、贁M建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時的計算在使用概算指標(biāo)法時，如果擬建工程在建設(shè)地點、結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件、建筑面積等上與概算指標(biāo)相同或相近，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。根據(jù)選用的概算指標(biāo)的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：

　　一是以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再行計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下：

　　直接工程費= 概算指標(biāo)每平方米（立方米）工程造價 × 擬建工程建筑面積（體積）

　　這種簡化方法的計算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的價值標(biāo)準，未考慮擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整。

　　二是以概算指標(biāo)中規(guī)定的每lOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了IOOm2建筑物面積（或l000m3）所耗工日數(shù)、

　　主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時的人工費單價和主材預(yù)算單價，便可得到每lOOm2（或1000m3）建筑物的人工費和主材費而無須再作價差調(diào)整。根據(jù)直接工程費，結(jié)合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。

　　三是擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。在實際工作中，經(jīng)常會遇到擬建對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同的情況，因此，必須對概算指標(biāo)進行調(diào)整后方可套用。調(diào)整方法如下：

　　一是調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米（立方米）造價。將原概算指標(biāo)中的單位造價進行調(diào)整（仍使用直接工程費指標(biāo)），扣除每平方米（立方米）原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的

　　造價，增加每平方米（立方米）擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費造價。計算公式如下：

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元／m2）=J+Q1P1一Q2P2

　　式中：J——原概算指標(biāo)；

　　Q1——概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量；

　　Q2——概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量；

　　P1——換入結(jié)構(gòu)的直接工程費單價；

　　P2-一換出結(jié)構(gòu)的直接工程費單價。

　　則擬建工程造價為：直接工程費=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積（體積）

　　二是調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機數(shù)量。將原概算指標(biāo)中每100m2（1000m3）建筑面積（體積）中的工、料、機數(shù)量進行調(diào)整，扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機消耗量，增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機消耗量，使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的每l00m2 （1000m3）建筑面積（體積）工、料、機數(shù)量。計算公式如下：

　?。?）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

　?、俳ㄖY(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。

　?、趦r差調(diào)整。類似工程造價的價差調(diào)整方法通常有兩種：

　　一是類似工程造價資料有具體的入工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、入工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標(biāo)；二是類似工程造價資料只有入工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調(diào)整：

　　D=AK

　　K=a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5

　　式中：D——擬建工程單方概算造價；

　　A——類似工程單方預(yù)算造價；

　　K——綜合調(diào)整系數(shù)；

　　a％、b％、c％、d％、e％——類似工程預(yù)算的入工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重；

　　K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)入工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。

　　4.單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法

　　（1）設(shè)備購置費概算。國產(chǎn)標(biāo)準設(shè)備原價可通過詢價、查詢或按主管部門規(guī)定的現(xiàn)行價格計算。非主要標(biāo)準設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價可按主要標(biāo)準設(shè)備原價乘以主管部門或地區(qū)規(guī)定的百分比計算。設(shè)備運雜費按有關(guān)部門規(guī)定的運雜費率計算。

　?。?）設(shè)備安裝工程概算的編制方法包括預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。

　　5.施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類

　　施工圖預(yù)算是根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工程、單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程造價的技術(shù)和經(jīng)濟文件。施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。對一般工業(yè)與民用建筑工程而言，建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算（包括室內(nèi)外給排水工程）、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。

　　6.施工圖預(yù)算的作用和編制依據(jù)

　　施工圖預(yù)算的主要作用有：是進行招投標(biāo)的基礎(chǔ)；是施工單位組織材料、機具、設(shè)備及勞動力供應(yīng)的依據(jù)；是施工企業(yè)編制進度計劃、進行經(jīng)濟核算的依據(jù)；是施工單位擬訂降低成本措施和編制施工預(yù)算的依據(jù)；是甲乙雙方統(tǒng)計完成工作量、辦理工程結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；是工程造價管理部門監(jiān)督、檢查執(zhí)行定額標(biāo)準、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標(biāo)工程標(biāo)底的依據(jù)。

　　施工圖預(yù)算的編制依據(jù)有：施工圖紙及說明書和標(biāo)準圖集；現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表、建筑安裝工程費用定額、工程量計算規(guī)則；施工組織設(shè)計或施工方案、施工現(xiàn)場勘察及測量料；材料、人工、機械臺班預(yù)算價格、工程造價信息及動態(tài)調(diào)價規(guī)定；預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書；工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件。

　　7.一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序與方法

　?。?）單價法。根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項71程的工程量，匯總相加，得到單位工程的入工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，得出單位工程的施工圖預(yù)用單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為：

　　單價法具有計算簡單、工作量較小和編制速度較快、便于工程造價管理部門集中統(tǒng)一管理的優(yōu)點。但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制年份的價格水平，在市場價格波動較大的情況下，單價法的計算結(jié)果會偏離實際價格水平，雖然可采用調(diào)價，但調(diào)價系數(shù)和指數(shù)從測定到頒布時間滯后且計算也較繁瑣；另外由于單價法采用地區(qū)統(tǒng)一的單位估價表進行計價，承包商之間競爭的并不是自身的施工、管理水平，所以單價法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟環(huán)境。

　?。?）實物法。應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算入工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的入工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的入工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

　　用實物法編制施工圖預(yù)算，采用的是工程所在地當(dāng)時入工、材料、機械臺班價格，能較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此間題。因此，定額實物法是與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的預(yù)算編制方法。

　　（3）綜合單價法。所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準參照費用定額把各項間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的。

　　這種方法是為了適應(yīng)快速報價的要求而產(chǎn)生的，但是由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為 "過渡時期計價模式"，相應(yīng)地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。

　　8.工程量清單計價的內(nèi)容與方法

　　工程量清單計價方法，是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照國家統(tǒng)一的《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（以下簡稱《計價規(guī)范》）的要求編制和提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結(jié)合自身實際情況并考慮風(fēng)險后自主報價的工程造價計價模式。

　　工程量清單計價的基本過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。

　　（1）工程量清單編制。工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細清單。是由招標(biāo)人按照《計價規(guī)范》附錄中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工設(shè)計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招標(biāo)文件中的有關(guān)要求進行編制。包括分部分項工程清單、措施項目清單、其他項目清單。它是由招標(biāo)方提供的一種技術(shù)文件，是招標(biāo)文件的組成部分，一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對象是擬建工程，其內(nèi)容涉及清單項目的性質(zhì)、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。

　?、俜植糠猪椆こ塘壳鍐?。在編制分部分項工程量清單時作到四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一和工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。

　　項目編碼：以五級編碼設(shè)置，用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位為附錄順序碼，三、四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼。后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設(shè)置的清單項目編制。

　　項目名稱：在清單編制中項目名稱的設(shè)置，可按《計價規(guī)范》附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質(zhì)等特殊要求，結(jié)合擬建工程的實際情況而命名。

　　計量單位：計量單位采用基本單位，按照《計價規(guī)范》附錄中各項目規(guī)定的單位確定。

　　工程數(shù)量：除另有說明外，所有清單項目的工程量應(yīng)以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標(biāo)入報價時，應(yīng)在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計算規(guī)則應(yīng)按照《計價規(guī)范》附錄中給定的規(guī)則計算。

　?、诖胧╉椖壳鍐巍４胧╉椖恐笧橥瓿晒こ淌┕?，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目。措施項目清單的編制除考慮工程本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實際情況，可參考《計價規(guī)范》提供的"措施項目一覽表"對項，不足部分可補充。

　?、燮渌椖壳鍐巍?，其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項?！队媰r規(guī)范》提供了兩部分四項作為列項參考，不足部分可補充。

　　招標(biāo)入部分：包括預(yù)留金、材料購置費等。其中預(yù)留金是指招標(biāo)人認為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。

　　投標(biāo)入部分：包括總承包服務(wù)費、零星工作項目費等。其中總承包服務(wù)費是指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)入進行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標(biāo)入提出的不能以實物量計量的零星工作所需的費用。

　?。?）工程量清單計價。工程量清單計價包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款的確定和辦理工程結(jié)算等。工程量清單計價應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所列項目的全部費用，具體包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費。稅金。工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價包括完成規(guī)定計量單位合格產(chǎn)品所需的入工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。分部分項工程量清單的綜合單價，不包括招標(biāo)入自行采購材料的價款。

　?、贅?biāo)底的編制。招標(biāo)工程如設(shè)標(biāo)底，標(biāo)底應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法以及按照省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門制定的有關(guān)工程造價計價辦法進行編制。

　?、谕稑?biāo)報價。投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬訂的施工方案或施工組織設(shè)計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進行編制。

　　分部分項工程量清單的綜合單價：分部分項工程綜合單價的制定，可參考建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的消耗量定額或企業(yè)定額。若套用企業(yè)定額，投標(biāo)報價時，除按招標(biāo)文件的要求填寫分部分項工程量清單外，招標(biāo)人一般還要求附上相應(yīng)的綜合單價分析和說明，便于評標(biāo)定標(biāo)。

　?、酃こ塘孔兏捌溆媰r。合同總綜合單價因工程量變更需調(diào)整時，除合同另有約定外，應(yīng)按下列辦法確定：

　　一是工程量清單漏項或設(shè)汁變更引起新的工程量清單項目，其相應(yīng)綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)。

　　二是由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認后作為結(jié)算依據(jù)。由于工程量的變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認后，給予補償。

　　9.工程量清單計價的步驟和程序

　　工程量清單計價的步驟為：

　　（1）熟悉工程量清單；

　?。?）研究招標(biāo)文件；

　?。?）熟悉施工圖紙；

　?。?）了解施工組織設(shè)計；

　?。?）熟悉加工訂貨的有關(guān)情況；

　　（6）明確主材和設(shè)備的來源情況；

　　（7）計算工程量；

　?。?）確定措施項目清單內(nèi)容；

　?。?）計算綜合單價；

　?。?0）計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等。

　?。?1）將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價。

　　根據(jù)計價規(guī)范的規(guī)定，工程量清單計價程序可用表8-1表示。

　　表8-1 工程量清單計價程序

　　10.工程量清單統(tǒng)一格式

　　工程量清單計價格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：（1）封面；（2）投標(biāo)總價；（3）工程項目總價表；（4）單項工程費匯總表；（5）單位工程費匯總表；（6）分部分項工程量清單計價表；（7）措施項目清單計價表；（8）其他項目清單計價表；（9）零星工作費表；（10）分部分項工程量清單綜合單價分析表；（11）措施項目費分析表；（12）主要材料價格表。

　　九、建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價

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　　通過對建設(shè)工程財務(wù)評價與功能評價的考核，測試考生對建設(shè)工程財務(wù)評價、功能評價內(nèi)容與方法的掌握和在資產(chǎn)評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務(wù)評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應(yīng)用能力。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握以下內(nèi)容

　?。?）財務(wù)評價的指標(biāo)體系；

　?。?）財務(wù)評價中反映項目盈利能力分析指標(biāo)的計算方法和評價標(biāo)準；

　?。?）財務(wù)評價中反映項目清償能力分析指標(biāo)的計算方法和

　　評價標(biāo)準。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）財務(wù)效益和費用的識別和計算；

　?。?）財務(wù)評價報表的編制；

　　（3）建筑工程功能評價的內(nèi)容；

　　（4）建筑工程功能評價的方法。

　　3.了解以下內(nèi)容

　　財務(wù)評價的工作程序及內(nèi)容。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.財務(wù)評價指標(biāo)體系

　　按照是否考慮資金時間價值，財務(wù)評價指標(biāo)可分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)。其中靜態(tài)評價指標(biāo)包括投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率和借款償還期等；動態(tài)評價指標(biāo)包括財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率等。

　　根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)，財務(wù)評價指標(biāo)可分為時間性、價值性和比率性指標(biāo)。其中時間性指標(biāo)包括投資回收期和借款償還期等；價值性指標(biāo)包括財務(wù)凈現(xiàn)值等；比率性指標(biāo)包括財務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、資本金凈利潤率、利息備付率、償債備付率和資產(chǎn)負債率等。

　　2.財務(wù)評價中反映項目盈利能力分析指標(biāo)的計算方法和評價標(biāo)準

　?。?）投資財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）。項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值是按設(shè)定的折現(xiàn)率（一般采用基準收益率iC）計算的項目計算期

　?。╪）內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和?？筛鶕?jù)現(xiàn)金流量表計算得到。其表達式為：

　　項目資本金凈利潤率數(shù)值越大越好。在財務(wù)評價中，資本金凈利潤率≥同行業(yè)資本金凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力可以滿足要求。

　　3.財務(wù)評價中反映項目清償能力分析指標(biāo)的計算方法和評價標(biāo)準（1）利息備付率（1CR）。利息備付率系指在借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值，它從付息資金來源的充裕性角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程度，計算公式為：

　　對該指標(biāo)的分析，應(yīng)結(jié)合國家宏觀經(jīng)濟狀況、行業(yè)發(fā)展趨勢、企業(yè)所處的競爭環(huán)境等具體條件判定。

　?。?）借款償還期。借款償還期是指根據(jù)國家財政規(guī)定及投資項目的具體財務(wù)條件，以項目可作為償還貸款的項目收益 （利潤、折舊及其他收益）來償還項目投資借款本金和利息所需要的時間。借款償還期以年表示。其具體推算公式如下：

　　借款償還期指標(biāo)只是為估算利息備付率和償債備付率指標(biāo)所用，不應(yīng)與利息備付率和償債備付率指標(biāo)并列。

　　4.財務(wù)效益和費用的識別和計算

　　建設(shè)項目的財務(wù)效益指項目實施后所獲得的營業(yè)收入，對于適用增值稅的經(jīng)營性項目，其可得到的增值稅返還也應(yīng)作為補貼收入計入財務(wù)效益；對于非經(jīng)營性項目，財務(wù)效益應(yīng)包括可能獲得的各種補貼收入。此外項目壽命期末回收的固定資產(chǎn)余值和流動資金等，也是項目得到的收入，在財務(wù)評價中視作效益處理。財務(wù)費用主要包括項目的建筑投資、流動資金投入、經(jīng)營成本、稅費和維持運營投資等。

　　5.財務(wù)評價報表的編制

　　財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表?；矩攧?wù)報表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息估算表等；輔助報表主要有建設(shè)投資估算表、建設(shè)期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表，等等。

　　6.建筑工程功能評價的內(nèi)容

　　建筑功能評價，就是對建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評價論證，衡量其滿足社會需要的程度。對于不同的建筑工程，由于建設(shè)目的不同，在功能評價方面的內(nèi)容也不盡相同。概括起來，建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術(shù)性功能和經(jīng)濟消耗。對建筑工程功能的評價，往往通過評價一系列反映這些因素的指標(biāo)來實現(xiàn)。對于公共建筑、工業(yè)建筑、住宅建筑和住宅小區(qū)的功能，應(yīng)采用不同的指標(biāo)體系進行評價。

　　7.建筑工程功能評價的方法

　　建筑工程功能評價是一種綜合評價，是追求多目標(biāo)綜合效果的評價，它通過對一系列相互關(guān)聯(lián)的指標(biāo)進行綜合評價而實現(xiàn)。建筑工程功能評價的方法有多種，簡單而常用的評價方法有：專家評分法和綜合評分法。

　?。?）專家評議法。在對建筑工程功能評價之前，選擇專家組成評議小組，對建筑工程各種功能進行定義、整理，共同協(xié)商擬訂評價的內(nèi)容，經(jīng)過專家的認真分析、橫向比較和調(diào)查后進行綜合評議，確定建筑物功能的評價結(jié)果。這種方法是一種定性的評價方法，其優(yōu)點是評價過程簡單、評價時間短，雖然能深入地聽取各方面的意見，但由于沒有進行量化評定和比較，評價的科學(xué)性較差。

　?。?）綜合評分法。采用綜合評分法時，首先對建筑工程功能評價的各指標(biāo)進行評分，其中定性指標(biāo)采取專家打分的方法確定分值，定量指標(biāo)按照其實現(xiàn)功能的滿足程度轉(zhuǎn)化為相應(yīng)的評分，最后將各項指標(biāo)的得分累加，求出該建筑功能評價的綜合得分。即

　　式中：Wi——各指標(biāo)權(quán)重系數(shù)。

　　綜合評價法具體步驟如下：

　?、俳⒃u價指標(biāo)體系。

　?、诖_定指標(biāo)權(quán)重。確定指標(biāo)權(quán)重的方法有：直接打分法、對比求和評分法、環(huán)比評分法、邏輯判斷評分法和功能系統(tǒng)評分法等。

　?、鄞_定指標(biāo)分值。對于定性指標(biāo)采用專家評分的方法確定分值；對于定量指標(biāo)，可先計算出數(shù)值，然后參考定性指標(biāo)的評價方法，將該數(shù)值與事先確定的評價等級標(biāo)準中的標(biāo)準分值進行比較，視其滿足程度確定指標(biāo)得分。功能評分可通過組織專家（或有經(jīng)驗人員）小組會議進行或由各專家個人分別評分，然后采用算術(shù)平均法、加權(quán)平均法或中位數(shù)法進行整理后作為評價指標(biāo)的分數(shù)值。

　　④計算綜合評價得分，確定評價結(jié)論。

　　指標(biāo)得分=指標(biāo)分值×該指標(biāo)權(quán)重

　　

　　十、建筑物的損耗

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　　通過對建筑物損耗部分內(nèi)容的考核，測試考生對建筑物損

　　耗的概念、內(nèi)容及損耗確定方法的掌握程度，考核考生判斷建

　　筑物損耗的能力。

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　　1.掌握以下內(nèi)容

　　建筑物損耗確定方法。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　　（1）建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素；

　?。?）確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作程序和現(xiàn)場勘察要點。

　?。ㄈ┮c內(nèi)容

　　1.建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素

　　建筑物的損耗是指建筑物在使用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。具體體現(xiàn)為有形損耗和無形損耗兩種類型。造成建筑物損耗的原因是多方面的，一般將其歸類為物質(zhì)因素、功能因素和經(jīng)濟因素三類。

　?。?）物質(zhì)因素。引起建筑物實體損耗的因素有：因使用產(chǎn)生的破損；隨時間或風(fēng)雨侵蝕等自然作用而產(chǎn)生的自然老化；因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害而發(fā)生的損壞；人為造成的破壞。

　?。?）功能因素。功能的損耗因素，指由于技術(shù)革新、設(shè)計變化等而導(dǎo)致建筑物的功能落伍引起的損耗。功能退化引起的損耗包括：技術(shù)更新，指科學(xué)理論上的重大突破，新技術(shù)、新工藝的推廣運用；設(shè)計變化，含消費觀念的變更。在房地合估時，建筑物的用途與土地的最佳利用不一致而產(chǎn)生的價值損耗，也屬于建筑物的功能性損耗。

　?。?）經(jīng)濟因素。經(jīng)濟損耗因素，是指該建筑物與其周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)，即經(jīng)濟的不適應(yīng)性而發(fā)生的損耗。造成經(jīng)濟損耗的因素包括：周邊地區(qū)經(jīng)濟的衰退；此建筑物與周邊環(huán)境不相適應(yīng)；區(qū)域的優(yōu)良性發(fā)生減退等。

　　2.建筑物損耗確定方法

　　建筑物損耗的確定方法有使用年限法、觀察法和其他一嘗方法。

　?。?）使用年限法。使用年限法是將建筑物的損耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之基礎(chǔ)上的方法，其主要計算參數(shù)為建筑物損耗率或成新率?；居嬎愎綖椋?/p>

　　資產(chǎn)評估所用的壽命年限是經(jīng)濟耐用年限。建筑物的經(jīng)濟耐用年限根據(jù)建筑物的結(jié)構(gòu)、用途和維護保養(yǎng)情況，結(jié)合市場狀況、周圍環(huán)境、經(jīng)營收益狀況等綜合判斷，同時參考土地使用權(quán)年限進行適當(dāng)調(diào)整。資產(chǎn)評估所用的使用年限為有效使用年限，有效使用年限是根據(jù)實際使用年限的調(diào)整得到的。建筑物成新率可在計算出損耗率的基礎(chǔ)上得到，利用成新率可求得建筑物的現(xiàn)值。

　?。?）觀察法。觀察法又稱打分法，是由具有專業(yè)知識和經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對建筑物實體各主要部位進行觀察打分，以判斷被評估建筑物的損耗率的方法，依據(jù)評估對象的實際技術(shù)情況，對照不同結(jié)構(gòu)建筑物損耗率的評分標(biāo)準，在現(xiàn)場勘察時邊勘察邊按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個部分再區(qū)分不同部位分別打分，然后按下述公式計算損耗率：

　　損耗率=結(jié)構(gòu)部分合計得分×G+裝修部分合計得分×S+設(shè)備部分合計得分×B

　　式中：G——結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)；

　　S——裝修部分的評分修正系數(shù)；

　　B——設(shè)備部分的評分修正系數(shù)。

　　評分修正系數(shù)一般按各部分造價占建筑物整體造價的比值取定。

　　（3）其他方法。如成本法、收益法、市場法等方法。通常，對于可彌補的損耗一般采用成本法，不可彌補的損耗一般采用收益法、市場法等。成本法是通過估算建筑物恢復(fù)到原有全新功能所必需的各項費用來確定建筑物的損耗的方法。收益法是指通過估算建筑物由于損耗所引起的未來收益損失來確定建筑物損耗的方法，通常包括凈收益的減少和收益年限的減少兩種情況。市場法分為價差法和比較法兩種，其中價差法是通過估算類似有損耗建筑物與類似的無損耗建筑物之間市場價值之差作為建筑損耗的一種方法；比較法是通過對建筑物與有類似損耗建筑物進行比較，對其損耗金額進行修正、調(diào)整來求取建筑物損耗的方法。

　?。?）損耗計算方法的綜合。建筑物的損耗率或成新率的測算通常會同時采用上述多種方法，并賦予各種方法的測算結(jié)果以不同的權(quán)數(shù)，最后綜合確定建筑物損耗率或成新率，據(jù)此求得建筑物損耗。

　　3.確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作程序和現(xiàn)場勘察要點

　　對于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實地勘察之前，先對被評估單位的房屋建筑物進行分類，以便明確重點，區(qū)別對待?？辈鞎r應(yīng)事先按廠區(qū)或小區(qū)規(guī)劃或根據(jù)現(xiàn)場情況安排一個合理的勘察線路，并將預(yù)先安排好的勘察日程事先通知對方。在進行房屋建筑物的勘察時，應(yīng)對照資產(chǎn)評估登記表和總平面圖及其編號，對房屋建筑物逐棟進行勘察。進行現(xiàn)場勘察前，應(yīng)事先準備好建筑物現(xiàn)場勘察表。對建筑物進行現(xiàn)場勘察后，應(yīng)依據(jù)勘察結(jié)果，以及已使用年限、維護、保養(yǎng)、使用情況等估計尚可使用年限或建筑物經(jīng)濟耐用年限，計算出損耗率或成新率?，F(xiàn)場勘察的要點應(yīng)圍繞各類結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和設(shè)備部分的成新狀況展開。

　　十一、建設(shè)用地

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　　通過對建設(shè)用地相關(guān)內(nèi)容的考核，測試考生對建設(shè)用地相關(guān)要求及管理規(guī)定的掌握情況，主要考核考生對地價及其價值影響因素的熟悉程度以及對土地成本構(gòu)成的熟悉程度。

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　　1.掌握以下內(nèi)容

　　（1）建設(shè)用地的取得及建設(shè)用地的相關(guān)費用和相關(guān)工作；

　?。?）城市規(guī)劃對房屋建筑及建設(shè)用地的限制；

　?。?）土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的限制。

　　2.熟悉以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)用地的特性；

　?。?）建設(shè)用地的分類；

　?。?）建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓和喪失；

　　（4）耕地保護的相關(guān)規(guī)定；

　?。?）土地整理和土地復(fù)墾的相關(guān)規(guī)定。

　　3.了解以下內(nèi)容

　?。?）建設(shè)用地的環(huán)境；

　　（2）國家對加強開發(fā)區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。

　　（三）要點內(nèi)容

　　1.建設(shè)用地的基本特性

　　建設(shè)用地的基本特性包括非自然生態(tài)利用特性、區(qū)位利用特性、逆轉(zhuǎn)的相對困難性等。

　　2.建設(shè)用地的分類

　　根據(jù)現(xiàn)行《土地分類》規(guī)定，我國的土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。其中，建設(shè)用地又分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設(shè)施用地、公共建筑用地、住宅用地、交通運輸用地、水利設(shè)施用地和特殊用地8個二級類。

　　3.建設(shè)用地的取得

　　根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》基本方式有兩種：出讓和劃撥。規(guī)定，獲取國有土地使用權(quán)的通過出讓方式獲取國有土地使用權(quán)又可以分成兩種具體方式：一是招標(biāo)、拍賣、掛牌，二是協(xié)議出讓。建設(shè)用地取得的其他方式還包括：租賃和轉(zhuǎn)讓等。

　　4.取得建設(shè)用地的相關(guān)費用和相關(guān)工作2004年重新修訂的《土地管理法》規(guī)定："國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。"建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征收土地的補償費用或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補償費用；若通過市場機制取得，則不但承擔(dān)以L費用，還須向土地所有者支付有償使用費，即土地出讓金。

　?。?）征地補償費用及征地補償安置相關(guān)工作。征收土地補償費用包括土地補償費、青苗補償費、地上附著物補償費、安置補助費、新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用稅、土地管理費等。征地補償安置工作的基本出發(fā)點足：要保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。但在得到征地通告后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶還在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的，在征地時一律不予補償。省級國土資源部門要會同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準，報省級入民政府批準后公布執(zhí)行。土地補償費和安置補助費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，應(yīng)按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定。經(jīng)依法批準占用基本農(nóng)田的，征地補償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標(biāo)準執(zhí)行。被征地農(nóng)民將采取"農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、重新?lián)駱I(yè)、人股分紅、異地移民"四種安置途徑。符合規(guī)定條件的納稅人可以按規(guī)定程序向土地管理機關(guān)同級的征收機關(guān)提出耕地占有稅、契稅的減免申報。

　?。?）拆遷安置工作及補償費用。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人按上述方法計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費，對于在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，拆遷人可以付給提前搬家獎勵費；在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

　?。?）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準一般參考城市基準地價并結(jié)合其他因素制定。有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；土地使用者每年應(yīng)按規(guī)定的標(biāo)準繳納土地使用費。

　?。?）土地有償使用費。新增建設(shè)用地土地有償使用費是指國土資源部和各省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門在批準農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建沒用地時，向取得出讓等有償使用方式新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益土地有償使用費。按照國土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門核定的當(dāng)?shù)貙嶋H新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等級和征收標(biāo)準繳納。

　　5.建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓和喪失

　　（1）建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓。依法取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。以出讓或劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓服從不同的轉(zhuǎn)讓條件。建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。以出讓方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

　?。?）建設(shè)用地的喪失。建設(shè)用地的喪失有兩種情況：土地的滅失和建設(shè)用地被政府收回。由于地震、山崩、泥石流、火災(zāi)等自然原因造成土地滅失的情況，建設(shè)用地自然喪失。建設(shè)用地的喪失主要是被政府收回。政府收回的方式包括正常收回和閑置土地的收回。

　　6.城市規(guī)劃對房屋建筑及建設(shè)用地的限制

　　《中華入民共和國城市規(guī)劃法》規(guī)定，"城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理".城市規(guī)劃對房屋建筑及建設(shè)用地的限制作用體現(xiàn)在以下幾個方面： （1）城市規(guī)劃對建設(shè)項目立項的要求；（2）城市規(guī)劃對建設(shè)項目申請用地的要求；（3）城市規(guī)劃對建設(shè)項目設(shè)計方案審批的要求；（4）城市規(guī)劃對建設(shè)項目開工的要求；（5）城市規(guī)劃對建設(shè)項目竣工的要求；（6）城市規(guī)劃對建設(shè)項目臨時用地的要求；（7）城市規(guī)劃的其他要求；等等。

　　7.土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的限制

　　《中華入民共和國土地管理法》規(guī)定，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。土地利用計劃制定，建設(shè)項目用地預(yù)審，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)用地審批，城市和村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模審核，土地開發(fā)整理，土地執(zhí)法檢查等，都必須依據(jù)和符合土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的具體限制內(nèi)容包括：（1）土地利用總體規(guī)劃對實施城市規(guī)劃占用土地的規(guī)定；（2）土地利用總體規(guī)劃對具體建設(shè)項目建設(shè)用地的規(guī)定；等等。

　　8.耕地保護的相關(guān)規(guī)定

　　《中華入民共和國土地管理法》規(guī)定，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護?！吨腥A人民共和國土地管理法》保護耕地的方式是實行基本農(nóng)田保護制度。國家對應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃入基本農(nóng)田保護區(qū)嚴格管理的耕地類型做出了具體規(guī)定。國家耕地保護政策的相關(guān)規(guī)定包括：（1）國家實行占用耕地補償制度；（2）非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地；（3）禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地；（4）基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或者占用；等等。

　　9.土地整理和土地復(fù)墾的相關(guān)規(guī)定

　　土地整理，就是依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理規(guī)劃，對農(nóng)村地區(qū)田、水、路、林、村進行綜合整治；對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，挖損、塌陷、壓占、污染破壞的土地和洪災(zāi)、滑坡崩塌、泥石流、風(fēng)沙等自然災(zāi)害損毀的土地進行復(fù)墾；對灘涂、鹽堿地、荒草地、裸上地等未利用的宜農(nóng)土地進行開發(fā)利用。七地復(fù)墾，是土地整理的一種，是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動。國家對土地整理和土地復(fù)墾的相關(guān)規(guī)定包括：（1）土地開發(fā)整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一；（2）土地開發(fā)整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合； （3）加大工礦廢棄土地復(fù)墾力度；（4）土地復(fù)墾應(yīng)當(dāng)與生產(chǎn)建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃；等等。

2007年注冊資產(chǎn)評估師《財務(wù)會計》考試大綱

2007年注冊資產(chǎn)評估師《經(jīng)濟法》考試大綱

2007年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱

2007年注冊資產(chǎn)評估師《機電設(shè)備評估基礎(chǔ)》考試大綱

2007年注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》考試大綱