2009年注評《建筑工程評估基礎》考試大綱

　　一、建設工程及相關法律法規(guī)

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　　通過對建設工程的相關法律法規(guī)新內容的考核，測試考生對建設工程項目的組成、工程項目建設程序的掌握程度，考核考生對建設工程分類及工程建設相關法律法規(guī)的熟悉程度，以及對工程建設法規(guī)體系的了解程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握的內容

　?。?）建設工程項目的組成。包括：單項工程、單位（子單位）工程、分部（子分部）工程和分項工程。

　?。?）工程項目建設程序。包括：工程項目策劃決策和建設實施各個階段的工作內容。

　　2.熟悉的內容

　?。?）房屋建筑工程的分類。房屋建筑工程可以按使用功能、建筑高度、房屋結構使用材料、承重結構形式等不同角度進行分類。

　　（2）《中華人民共和國建筑法》的相關內容。包括：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監(jiān)理、建筑安全生產(chǎn)管理、建筑工程質量管理。

　?。?）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的相關內容。主要包括房地產(chǎn)開發(fā)建設與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個方面。

　　（4）《建設工程質量管理條例》的相關內容。包括：建設單位、勘察設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位的質量責任和義務，建設工程質量保修以及工程質量的政府監(jiān)督管理。

　?。?）《城市房屋拆遷管理條例》的相關內容。包括：拆遷的申請與實施、拆遷補償與安置。

　?。?）《民用建筑節(jié)能條例》的相關內容。包括：新建建筑節(jié)能、既有建筑節(jié)能和建筑用能系統(tǒng)運行節(jié)能。

　　3.了解的內容

　?。?）建設工程項目的分類。建設工程項目可以按建設性質、用途、行業(yè)性質和特點、建設規(guī)模等不同角度進行分類。

　?。?）橋梁、隧道、道路、鐵路線路等土木工程的分類。

　?。?）工程建設法規(guī)體系。包括：法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)和地方規(guī)章5個層次。

　　二、建筑材料

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　　通過對建筑材料內容的考核，測試考生對主要建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢的掌握程度和據(jù)此理解建筑工程構造和損耗的能力，考核考生對各種建筑材料的分類、材料特性、應用范圍等的理解程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握的內容

　?。?）水泥的種類、性質、強度等級及應用范圍。包括：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、粉煤灰硅酸鹽水泥和復合硅酸鹽水泥。

　?。?）鋼材的分類及技術性能。鋼材可按化學成分、用途劃分為不同種類；鋼材的主要技術性能包括：抗拉性能、沖擊韌性、疲勞強度、硬度、冷彎性能、時效反應和焊接性能。

　?。?）混凝土的優(yōu)缺點以及混凝土中水泥、砂和石子、水、外加劑等組成材料的要求。

　?。?）混凝土配合比的表示方法和相關參數(shù)。包括：水灰比、用砂率、單位用水量。

　　（5）混凝土的技術性質。包括：混凝土拌和物的和易性、混凝土強度、混凝土耐久性、混凝土的變形。

　?。?）普通鋼筋混凝土的工作特性。

　?。?）預應力混凝土及其分類。根據(jù)生產(chǎn)工藝的不同，預應力混凝土可分為先張法和后張法。

　　2.熟悉的內容

　?。?）建筑常用鋼材的種類及特性。包括：鋼筋混凝土、預應力混凝土用鋼、鋼結構用鋼。

　?。?）氣硬性膠凝材料，包括：建筑石膏、石灰；砌墻磚，包括：燒結磚、非燒結磚；建筑砂漿；建筑砌塊，包括：混凝土空心砌塊、加氣混凝土砌塊。

　?。?）混凝土的種類?？梢园促|量密度、、用途、強度、拌和料的流動性、施工方法、配鋼筋情況劃分為不同類型。

　　（4）飾面石材，包括：天然石材、人造飾面石材；裝飾陶瓷，包括：釉面內墻磚、陶瓷墻地磚；玻璃，包括：凈片玻璃、裝飾玻璃、安全玻璃、節(jié)能裝飾型玻璃。；裝飾涂料，包括建筑裝飾涂料的組成和分類；木裝飾材料，包括：木裝飾材料的特性和種類；塑料裝飾材料，包括：塑料裝飾材料的特性和種類；金屬裝飾材料，包括：不銹鋼、彩色不銹鋼裝飾制品、塑料復合板、鋁合金。

　　3.了解的內容

　　（1） 建筑材料的分類。可以按化學成分、功能、用途劃分為不同類型。

　　（2）木材的分類、物理力學性質及在建筑工程中的應用。

　?。?）建筑防水、絕熱、防火和防腐材料。

　　（4）建筑裝飾裝修材料的分類。可以按化學性質、裝飾裝修部位劃分為不同類型。

　?。?）復合墻體的形式、特點和組成。

　?。?）常用復合墻體的主材。包括：夾芯復合板，薄平板材，墻體用龍骨，外墻及屋面的護、飾面板。

　　三、建設工程的組成與構造

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　　通過對建設工程結構類型的考核，測試考生對建筑結構和構造、建筑物的內部組成和構造、建筑結構承重體系的力學性能等內容的理解程度，考核考生對建筑工程結構受力、建設工程組成與構造、房屋結構類型的掌握程度。

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　　1.掌握的內容

　?。?）結構構件的強度、剛度和穩(wěn)定性要求。

　?。?）建筑工程的組成。建筑工程一般由基礎、墻（柱）、樓蓋、樓梯、門窗和屋頂?shù)攘蟛糠纸M成。

　?。?）基礎的分類及構造。房屋建筑基礎按所用材料、外形可分為不同類型?；A類型不同，其構造也有所不同。

　　（4）房屋建筑工程主體結構中墻體的作用、分類、強度及穩(wěn)定性要求，墻體的構造及變形縫的作用及做法。

　　（5）樓蓋結構體系及梁、現(xiàn)澆板的分類、構造及受力特征。

　　（6）鋼筋混凝土樓梯的分類、結構形式及受力特點。

　?。?）平屋頂?shù)臉嬙旒肮δ?、坡屋頂?shù)臉嬙旒俺兄伢w系。

　?。?）磚混結構、排架結構、框架結構、鋼筋混凝土剪力墻結構、框架一剪力墻結構建筑物的構造、傳力路線和結構特征。

　　2.熟悉的內容

　?。?）建筑結構荷載、結構構件的基本變形和受力分析。

　?。?）地基的分類。包括天然地基和人工地基。

　?。?）基礎的設計。包括：基礎底面積大小的確定、基礎的斷面形式、基礎埋深的確定。

　　（4）筒體結構建筑物、空間結構體系的構造和結構特征。

　?。?）建筑給水與排水工程、建筑采暖工程、建筑電氣工程的組成與構造。

　　3.了解的內容

　?。?）房屋建筑工程中間隔墻、預制板、臺階與坡道、折板屋頂和曲面屋頂?shù)臉嬙臁?

　　（2）房屋建筑工程中陽臺與雨篷的構造。

　　（3）樓梯的種類和構成。樓梯可以按所用材料、所處位置、平面布置形式劃分為不同類型。

　?。?）智能建筑的系統(tǒng)組成和基本功能。包括：綜合布線系統(tǒng)、建筑設備管理系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、智能建筑管理系統(tǒng)。

　?。?）橋梁工程、隧道工程、道路工程、鐵路線路工程、地下工程及水塔工程、煙囪工程的組成與構造。

　　四、建筑裝飾裝修工程

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　　通過對建筑裝飾裝修工程韻考核，測試考生對建筑裝飾裝修工程構造和做法的掌握和運用情況，考核考生對建筑裝飾工程的認識程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.熟悉的內容

　?。?）樓地面的構造層次，包括：基層（結構層）、墊層（中間層）和面層（裝飾層）；樓地面飾面的分類，可以按使用材料、面層構造方法、施工工藝、用途等分為不同類型；常見樓地面的構造，包括：整體式樓地面、塊材式樓地面、木樓地面、人造軟質地面、特種樓地面。

　?。?）墻面裝飾裝修工程，包括：墻面裝飾的作用、墻面裝飾裝修工程的分類和構造。

　?。?）玻璃幕墻的組成、分類和構造；金屬薄板幕墻的組成和構造。

　?。?）直接式頂棚和懸吊式頂棚的構造。

　　2.了解的內容

　　（1）裝飾裝修工程的分類和特點。

　?。?）幕墻裝飾裝修工程的分類，可以按材料、有無框架劃分為不同類型。

　?。?）門窗的種類，可以根據(jù)所用材料、功能、開啟方式、鑲嵌材料、開設位置等劃分為不同類型。

　?。?）塑鋼門窗的特點和分類?？梢园撮_啟方式、構造、顏色、組成材料劃分為不同類型。

　　五、房屋建筑工程的質量驗收與損傷評定

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　　通過對房屋建筑工程的建設質量驗收與損傷評定的考核，測試考生對有關房屋質量驗收、損傷檢測方法的掌握和運用情況，考核考生對建筑工程質量驗收、損傷檢測、完損等級評定、危險房屋鑒定和可靠性鑒定標準的熟悉和了解程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握的內容

　?。?）房屋建筑工程損傷檢測的內容，包括：地基基礎承載力及鋼筋混凝土結構、砌體結構、鋼結構的損傷檢測。

　?。?）房屋建筑工程常見質量病害分析。包括：地基基礎的損傷對建筑物的影響、結構設計考慮不周對建筑物的影響、建筑裝飾裝修工程常見的質量病害。

　　2.熟悉的內容

　?。?）房屋建筑工程施工質量驗收的程序和標準。包括：房屋建筑工程施工質量驗收的基本要求，檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程的驗收程序及竣工驗

　　收報告的備案，房屋建筑工程施工質量驗收標準。

　　（2）房屋建筑工程質量驗收的內容，包括：房屋建筑工程的組成，建筑主體結構工程、建筑裝飾裝修工程質量驗收的主要內容。

　　（3）房屋建筑工程損傷檢測方法，包括：感觀法、量測法、理化試驗法、無損檢測法、局部破損檢測法、資料分析法。

　?。?）《民用建筑可靠性鑒定標準》 （GB50292—1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》（GBJl44—90）的相關內容。

　　3.了解的內容

　?。?）房屋建筑工程質量驗收的依據(jù)。

　?。?）房屋建筑工程損傷檢測及其程序d

　?。?）《房屋完損等級評定標準》 （城住字[1 984]第678號）和《危險房屋鑒定標準》（JGJl 25-99）的相關內容。

　　六、建筑工程量計算

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　　通過對建筑工程量計算內容的考核，，測試考生對建筑工程識圖能力和工程量計算規(guī)則的掌握和應用情況，考核考生對建筑工程識圖和工程量計算的熟練程度。

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　　1.掌握的內容

　?。?）房屋建筑面積計算規(guī)則，包括：計算建筑面積的范圍和不計算建筑面積的范圍。

　?。?）土方工程中人工挖土方工程量計算規(guī)則。

　?。?）砌體工程中磚基礎、實心磚墻、女兒墻、框架間砌體、多孔磚墻、空心磚墻、砌塊墻、磚砌圍墻、磚砌地溝工程量計算規(guī)則。

　?。?）現(xiàn)澆、預制混凝土及鋼筋混凝土模板工程量計算規(guī)則。

　　（5）現(xiàn)澆混凝土預制構件混凝土工程量計算規(guī)則。

　?。?）鋼筋工程量計算規(guī)則，包括：普通鋼筋、箍筋。

　　2.熟悉的內容

　?。?）建筑工程圖紙的類型及特點，包括：建筑平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖和結構施工圖。

　?。?）土方工程中平整場地、構筑物混凝土工程量計算規(guī)則。

　?。?）門窗工程、樓地面工程、裝飾裝修工程量計算規(guī)則。

　　3.了解的內容

　?。?）工程圖紙及其分類；三視圖方法，即正視圖、側視圖、俯視圖。

　?。?）房屋建筑面積的組成，包括：使用面積、輔助面積和結構面積。

　?。?） 橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程量計算規(guī)則。

　　七、建設工程造價及其構成

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　　通過對建設工程造價及其構成內容的考核，測試考生對建設工程造價構成及各構成部分計算方法的掌握和運用情況，考核考生分析建筑工程造價構成的能力和對造價構成計算的熟練程度。

　　（二）考試基本要求

　　1.掌握的內容

　?。?）工程建設不同階段造價文件的作用和內容，包括：投資估算、設計概算和修正概算造價、施工圖預算造價、合同價、結算價、竣工決算。

　?。?）建設工程造價的構成，包括：設備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅。

　?。?）建筑安裝工程費用的構成，包括：直接費、間接費、利潤和稅金四大部分。

　?。?）直接費、間接費0利潤及稅金的構成和計算方法。

　　2.熟悉的內容

　?。?）建設項目總投資、建設工程造價及建筑安裝工程造價之間的關系。

　?。?）建設工程定額計價和工程量清單計價模式。

　?。?）設備、工器具賄置費、工程建設其他費用的構成。

　?。?）預備費的內容，包括：基本預備費、漲價預備費；建設期貸款利息，包括：建設期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調整外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費以及為籌措建設資金發(fā)生的其他財務費用等。

　?。?）工程施工發(fā)包與承包計價辦法，包括：工料單價法和綜合單價法。

　　3.了解的內容

　?。?）建設工程定額的分類。可以按定額反映的生產(chǎn)要素、編制程序和用途、適用專業(yè)、主編單位和執(zhí)行范圍劃分為不同類型。

　?。?）常用建設工程定額的作用和特點。包括：施工定額、預算定額、概算定額和概算指標、投資估算指標、建筑安裝工程費用定額、工程建設其他費用定額。

　　八、建設工程造價的確定

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　　通過對建設工程造價確定內容的考核，測試考生對工程計價方法的掌握和運用情況，考核考生進行工程造價核算的能力。

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　　1.掌握的內容

　?。?）設計概算的內容和分類。設計概算包括靜態(tài)和動態(tài)投資兩個部分，可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。

　?。?）單位建筑工程概算編制方法。包括：概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。

　　（3）施工圖預算的內容和分類。施工圖預算包括：單位工程預算、單項工程預算和建設項目總預算。其中，單位工程預算又包括建筑工程預算和設備安裝工程預算。

　?。?）一般土建工程施工圖預算的編制程序和方法，包括：單價法、實物法、綜合單價法。

　?。?）工程量清單計價的內容和方法，包括：工程量清單編制和工程量清單計價。

　　（6）工程量清單計價的步驟和程序。

　　2.熟悉的內容

　　（1）單位設備及安裝工程概算編制方法。包括：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法。

　?。?）工程量清單統(tǒng)一格式。包括：封面、投標總價、工程項目總價表、單項工程費匯總表、單位工程費匯總表、分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表、零星工作費表、分部分項工程量清單綜合單價分析表、措施項目費分析表、主要材料價格表。

　　3.了解的內容

　?。?）投資估算的內容和編制方法。建設項目投資估算的內容包括：固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。其中，靜態(tài)投資估算方法包括：資金周轉率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、指標估算法。

　　（2）單項工程綜合概算的編制方法和建設項目總概算的組成。

　　（3）給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制。包括：給排水、采暖、燃氣、電氣照明安裝工程施工圖預算的編制依據(jù)、工程構成及劃分、施工圖預算的編制方法。

　　（4）《建設工程工程量清單計價規(guī)范》的相關內容。

　?。?）工程量清單計價模式與定額計價模式的異同。

　?。?）工程結算與竣工決算。

　　九、建設工程財務評價與功能評價

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　　通過對建設工程財務評價與功能評價的考核，測試考生對建設工程財務評價、功能評價內容與方法的掌握和在資產(chǎn)評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應用能力。

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　　1.掌握的內容

　?。?）財務評價的指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。

　　（2）財務評價中反映項目盈利能力指標的計算方法和評價標準。包括：財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率、投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率。

　?。?），財務評價中反映項目清償能力指標的計算方法和評價標準。包括：利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率。

　　2.熟悉的內容

　?。?）財務效益和費用的識別和計算。

　　（2）財務評價報表的編制。包括：基本報表和輔助報表?；矩攧請蟊碇饕ǜ黝惉F(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息估算表等；

　　輔助報表主要有建設投資估算表、建設期利息估算表、流動資金估算表、項目總投資使用計劃與資金籌措表、營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表、總成本費用估算表等。

　?。?）建筑工程功能評價的內容。包括：社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術性功能和經(jīng)濟消耗等。

　?。?）建筑工程功能評價的方法。包括：專家評議法、綜合評分法。

　　3.了解的內容

　　財務評價的工作程序及內容。

　　十、建筑物的損耗

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　　通過對建筑物損耗部分內容的考核，測試考生對建筑物損耗的內容及損耗確定方法的掌握程度，考核考生判斷建筑物損耗的能力。

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　　1.掌握的內容

　　建筑物損耗的確定方法。通常使用年限法、觀察法確定建筑物的損耗。此外，還常使用一些輔助方法，如成本法、收益法和市場法等來確定損耗。

　　2.熟悉的內容

　　（1）建筑物損耗及其造成建筑物損耗的因素。一般歸結為物質因素、功能因素和經(jīng)濟因素三類。

　　（2）確定建筑物損耗的現(xiàn)場查勘工作程序和現(xiàn)場查勘要點。包括：鋼筋混凝土結構和砌體結構的建筑物?，F(xiàn)場查勘要點主要包括：結構、裝修、設備三大部分。

　　十一、建設用地

　　（一）考試目的

　　通過對建設用地相關內容的考核，測試考生對建設用地相關要求及管理規(guī)定的掌握情況，主要考核考生對地價及價值影響因素的熟悉程度以及對土地成本構成的熟悉程度。

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　　1.掌握的內容

　　（1）建設用地的取得方式；取得建設用地的相關費用和相關工作。

　?。?）《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對房屋建筑和建設用地的限制。

　?。?）《物權法》對建設用地使用權的規(guī)定。

　?。?）土地利用總體規(guī)劃對建設用地的限制。

　　2.熟悉的內容

　?。?）建設用地的特性和分類。

　?。?）建設用地的轉讓和抵押；建設用地的喪失。

　　3.了解的內容

　　建設用地的環(huán)境。包括：自然環(huán)境條件、經(jīng)濟環(huán)境條件。