房地產(chǎn)會計(jì)如何正確進(jìn)行發(fā)票處理?馬上了解！

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：張美好 2020/08/27 12:03:12　　字體：大小

近些年，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如火如荼，一大批房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，想成為房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)人員，快來了解一下，房地產(chǎn)會計(jì)如何正確進(jìn)行發(fā)票處理？感興趣的朋友可以認(rèn)真閱讀下文！

房地產(chǎn)會計(jì)如何正確進(jìn)行發(fā)票處理?

一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售和出租不動產(chǎn)開具發(fā)票有哪些規(guī)定？

1、銷售不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

2、出租不動產(chǎn)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細(xì)地址。

二、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款怎么開具發(fā)票？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取預(yù)收款時(shí)，可以開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項(xiàng)目”編碼， 602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫“不征稅”。（國家稅務(wù)總局公告2016年第53號第九條）

2、規(guī)格型號、單位、數(shù)量、單價(jià)欄可暫不填寫，其他項(xiàng)目應(yīng)填寫齊全，商品名稱為“房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱-商品房預(yù)收款”，備注欄注明預(yù)收款性質(zhì)（如：定金、30%首付款等）、預(yù)售不動產(chǎn)的詳細(xì)地址和商品房面積。

三、銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目因確權(quán)面積差、銷售折扣等原因紅字發(fā)票開具問題

1、已開具營業(yè)稅發(fā)票的，2016年5月1日以后由于確權(quán)面積差、銷售折扣等原因需要開具紅字發(fā)票的，可以開具紅字增值稅普通發(fā)票。

2、開具時(shí)應(yīng)在備注欄內(nèi)注明紅字發(fā)票對應(yīng)原開具的營業(yè)稅發(fā)票的代碼、號碼及開具原因。

3、納稅申報(bào)時(shí)，紅字增值稅普通發(fā)票負(fù)數(shù)金額在申報(bào)表如實(shí)填報(bào)的同時(shí)，在無票收入欄次填報(bào)相同的正數(shù)銷售額。

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