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為房屋更換的中央空調(diào)的費用是否需要計入房產(chǎn)原值？

來源: 福建稅務(wù) 編輯：張美好 2019/11/25 15:21:46　　字體：大 小

會計實務(wù)

問題：

為房屋更換的中央空調(diào)的費用是否需要計入房產(chǎn)原值？ 

答案：

福建稅務(wù)答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕173號)規(guī)定：“一、為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值?！?/p>

因此，為房屋更換的中央空調(diào)，可以將其價值計入房產(chǎn)原值，并扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值。

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