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房地產(chǎn)企業(yè)預售環(huán)節(jié)如何而開票與繳納稅金？
房地產(chǎn)有它的獨特性就是它會經(jīng)常有預售業(yè)務，而當企業(yè)出現(xiàn)預售時，怎么開票，有什么規(guī)定呢？預售時稅金怎么繳納呢？
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售開票的規(guī)定
1.收取客戶的訂金、誠意金，只能開具收據(jù)，不得開具發(fā)票；
如果客戶不購買商品房，退回全部訂金、誠意金，應將原收據(jù)收回或要求客戶開具收回訂金、誠意金的收據(jù)（條）；
客戶購買商品房，訂金、誠意金轉(zhuǎn)為房款后，應收回原收據(jù)，并為客戶開具預收房款的增值稅普通發(fā)票。
2.公司預售開發(fā)產(chǎn)品，收取客戶房款時，應該開具增值稅普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。
如果是個人客戶，購買方名稱填寫客戶姓名，納稅人識別號填寫客戶身份證號碼；如果是公司客戶，購買方名稱填寫公司名稱，納稅人識別號填寫客戶納稅人識別號。
發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄選擇商品和服務稅收分類與編碼602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，“單位”欄填寫面積單位。
備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址，客戶全款、已繳款及未付款情況。
3.預收房款開票示例：
4.代收款的開具規(guī)定
代收客戶契稅、住房維修基金等款項，只能開具代收款收據(jù)，不得開具發(fā)票。
繳付代收款項后，將相關(guān)部門開具的票據(jù)原件交還客戶，留存票據(jù)復印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售稅金的繳納
1.一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款＝預收款÷（1＋適用稅率或征收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照9%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。
2.小規(guī)模納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。
應預繳稅款按照以下公式計算：
應預繳稅款＝預收款÷（1＋5%）×3%
3.應在取得預收款的次月納稅申報期或主管國稅機關(guān)核定的納稅期限向主管國稅機關(guān)預繳稅款。
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