費(fèi)用企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)耗費(fèi)。我們一般把費(fèi)用分為直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，在房地產(chǎn)企業(yè)中，日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的費(fèi)用多為間接費(fèi)用。房地產(chǎn)企業(yè)的費(fèi)用開(kāi)支范圍與一般企業(yè)有什么不同嗎？在費(fèi)用報(bào)銷時(shí)又有什么特殊要求嗎？一起來(lái)看。

一、費(fèi)用的開(kāi)支范圍

1、銷售費(fèi)用

是企業(yè)為銷售而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)，產(chǎn)品銷售過(guò)程中發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用。

2、管理費(fèi)用

是企業(yè)行政管理部門（總部）為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用。包括工資、福利費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、技術(shù)開(kāi)發(fā)費(fèi)、無(wú)形資產(chǎn)攤銷、遞延資產(chǎn)攤銷、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、壞帳損失以及其他管理費(fèi)等。

3、財(cái)務(wù)費(fèi)用

是公司經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的利息凈支出、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)、籌資等其他費(fèi)用。

二、費(fèi)用報(bào)銷的票據(jù)要求

各部門在經(jīng)辦業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)取得稅務(wù)部門認(rèn)可的合法票據(jù)，即應(yīng)取得正規(guī)增值稅發(fā)票或非經(jīng)營(yíng)性統(tǒng)一收據(jù)，如果公司是一般納稅人，應(yīng)盡量索取增值稅專用發(fā)票，報(bào)銷時(shí)將發(fā)票聯(lián)與付款申請(qǐng)單、其他報(bào)銷單據(jù)粘貼在一起，和抵扣聯(lián)一起交至財(cái)務(wù)部。

1、增值稅專用發(fā)票開(kāi)具應(yīng)滿足以下要求：

a.項(xiàng)目齊全，與實(shí)際交易相符；

b.字跡清楚，不得壓線、錯(cuò)格；

c.發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章；

d.按照增值稅納稅義務(wù)的發(fā)生時(shí)間開(kāi)具。

如果獲得開(kāi)具匯總的增值稅專用發(fā)票，則必須要求供應(yīng)商提供其防偽稅控系統(tǒng)開(kāi)具的《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》,并加蓋發(fā)票專用章。

2、提供建筑服務(wù)增值稅發(fā)票，應(yīng)在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱。

3、銷售不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄填寫不動(dòng)產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)碼（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

4、出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票，應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

5、在代收車船稅時(shí)，保險(xiǎn)服務(wù)增值稅發(fā)票備注欄中應(yīng)注明代收車船稅稅款信息。具體包括：保險(xiǎn)單號(hào)、稅款所屬期（詳細(xì)至月）、代收車船稅金額、滯納金金額、金額合計(jì)等。該增值稅發(fā)票作為納稅人繳納車船稅及滯納金的會(huì)計(jì)核算原始憑證。

6、提供貨物運(yùn)輸服務(wù)增值稅發(fā)票，備注欄需注明起運(yùn)地、到達(dá)地、車種車號(hào)及運(yùn)輸貨物信息。如內(nèi)容較多可另附清單。

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