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房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅,進(jìn)行清算的條件是什么?

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:liuyi 2021/09/23 18:36:50  字體:

【問(wèn)題】

房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅,進(jìn)行清算的條件是什么?

【答案】

一、符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的;

2.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;

3.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

二、符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:

1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

2.取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

3.納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

具體文件參考《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))。

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