稅務(wù)籌劃是公司特別注重的一個(gè)事項(xiàng)，做好稅務(wù)籌劃會(huì)為企業(yè)剩下很多錢。您是否也經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)那那稅務(wù)給公司剩下了多少多少萬(wàn)，但是您知道嗎？稅務(wù)籌劃也有失手的時(shí)候！快來(lái)一起看下吧！

N房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年4月成立，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元，公司類型為其他有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。該公司開發(fā)銷售的X商住項(xiàng)目自2014年1月起開工建設(shè)，實(shí)際建設(shè)可售總面積43.1萬(wàn)多平方米，分三期進(jìn)行開發(fā)。

挖出虛增成本：

在對(duì)N房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行賬面檢查的過(guò)程中，檢查人員發(fā)現(xiàn)了多處疑點(diǎn)：一是賬面憑證方面，存在短期內(nèi)土建工程建筑安裝發(fā)票大量增加的情況，導(dǎo)致建筑安裝成本偏高，存在突擊開具安裝發(fā)票虛增建筑安裝成本嫌疑。二是前期工程費(fèi)中土地平整費(fèi)額度較同類企業(yè)偏高。

檢查人員對(duì)決算報(bào)告中的數(shù)據(jù)進(jìn)行仔細(xì)檢查和分析發(fā)現(xiàn)，X商住項(xiàng)目鋼筋、水泥、商砼、砂石等主材使用量大幅高于指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——超標(biāo)建設(shè)，大幅增加成本，這并不符合房產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)常規(guī)。通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的施工企業(yè)M建筑公司和向其供應(yīng)建筑主材的商家進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)M建筑公司實(shí)際購(gòu)進(jìn)使用的主材數(shù)據(jù)明顯小于決算報(bào)告數(shù)據(jù)。經(jīng)測(cè)算，初步確定N房地產(chǎn)開發(fā)公司X商住項(xiàng)目在納稅申報(bào)時(shí)，涉嫌虛增建筑安裝工程成本6100萬(wàn)元。

X商住項(xiàng)目賬列前期工程費(fèi)中，累計(jì)支出場(chǎng)地土方平整費(fèi)用960萬(wàn)元，根據(jù)施工方結(jié)算表，該工程平整費(fèi)用每立方米22元，總工程量約為43.6萬(wàn)立方米。

為了核實(shí)X商住項(xiàng)目支出場(chǎng)地平整費(fèi)用的真實(shí)性，檢查人員走訪項(xiàng)目所在地附近的居民，了解到X商住項(xiàng)目所在地之前是一片荒地，地勢(shì)較平坦。同時(shí)，有關(guān)部門提供的X商住項(xiàng)目前期巖土工程勘察報(bào)告也顯示，該項(xiàng)目素填土（全新人工填土層）平均厚度為2.55米，實(shí)際需土方平整工程量約為27.6萬(wàn)立方米。綜合第三方調(diào)查信息，檢查人員認(rèn)為，企業(yè)虛增了場(chǎng)地平整工程量16萬(wàn)立方米，并測(cè)算N房地產(chǎn)開發(fā)公司涉嫌虛增場(chǎng)地平整工程費(fèi)用352萬(wàn)元。

查明轉(zhuǎn)移收入：

在調(diào)查過(guò)程中，檢查人員發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房業(yè)主與開發(fā)商簽訂了兩份合同，一份為購(gòu)房合同，一份為裝修合同。裝修合同的標(biāo)的為2萬(wàn)元～20萬(wàn)元不等。檢查組將購(gòu)房合同、裝修合同、建設(shè)工程施工合同等多項(xiàng)合同內(nèi)容對(duì)照分析，并到已售商品房現(xiàn)場(chǎng)勘查后發(fā)現(xiàn)，裝修合同所列施工內(nèi)容與購(gòu)房合同中所列交房條件大部分為重復(fù)內(nèi)容，甚至有的合同根本未履行。

處罰：

針對(duì)企業(yè)違法行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法作出補(bǔ)繳企業(yè)所得稅3170萬(wàn)元、土地增值稅2850萬(wàn)元、個(gè)人所得稅（股息、利息、紅利所得）2400萬(wàn)元，共計(jì)8420萬(wàn)元，并針對(duì)違法行為予以罰款及依法加收滯納金的處理決定。（幸甚：營(yíng)改增前）

分析：

本案是典型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)與建筑施工企業(yè)串聯(lián)，通過(guò)虛增轉(zhuǎn)移收入，以達(dá)到逃避繳納稅款的目的。在后營(yíng)改增時(shí)代，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，合理合法前提下進(jìn)行稅收籌劃，以免在補(bǔ)繳逃避繳納的稅款的同時(shí)，還要支付巨額的滯納金和相應(yīng)的罰款。

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