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房地產企業(yè)計稅成本如何確認？
問題：房地產企業(yè)計稅成本如何確認？
回答：計稅成本：指開發(fā)、建造開發(fā)產品發(fā)生的按稅收規(guī)定核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。（國稅發(fā)[2009]31號 25條）
產品完工后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前（5月31日）選擇確定計稅成本核算終止日，不得滯后。
法律責任：
對已完工開發(fā)產品在完工年度未按規(guī)定結算計稅成本，主管稅務機關有權確定或核定其計稅成本，據此納稅調整，并按《稅收征收管理法》規(guī)定對其處理。
國稅發(fā)[2009]31號明確規(guī)定計稅成本結算期限，企業(yè)未按規(guī)定期限結算計稅成本的，存在較大涉稅風險。
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于仁德老師：稅務師，實戰(zhàn)型企業(yè)培訓講師、財稅顧問。從事稅務工作二十多年，包括十五年稅務稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作。目前在全國多家納稅人俱樂部及各省講授房地產和建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產企業(yè)三大清算實操和營改增應對等財稅實務課，培養(yǎng)了眾多財務總監(jiān)。近年來，為多家大型企業(yè)集團作財稅內訓，并擔任多家房地產和建安企業(yè)集團的財稅顧問。
1、掌握房地產企業(yè)項目啟動前和運營全程全稅種稅負測算方法和實施技巧，會利用測算模版高效準確地針對項目變化做出高效精準的稅負測算及分析；2、針對稅負測算發(fā)現問題結合行業(yè)特點和各稅種核算內在機理，通過業(yè)財深度融合，進行全價值鏈納稅管控和籌劃應對。
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