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授課老師
實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師、任多家大型房地產(chǎn)企業(yè)和建安企業(yè)集團(tuán)的財稅顧問。從事稅務(wù)工作二十多年,含十五年稅務(wù)稽查、兩年征管、五年稅政法規(guī)工作經(jīng)驗。授課遍布全國多家納稅人俱樂部及全國各省市大型企業(yè)集團(tuán),專注房地產(chǎn)、建安企業(yè)全盤財稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算實(shí)操、營改增應(yīng)對等財稅實(shí)戰(zhàn)課程,培養(yǎng)了眾多財務(wù)總監(jiān)級學(xué)員,廣受學(xué)員好評。授課風(fēng)格:務(wù)實(shí)、實(shí)用、脈絡(luò)清晰,注重知識引領(lǐng)和財稅實(shí)戰(zhàn)充分融合,善于在實(shí)務(wù)解讀中讓學(xué)員構(gòu)筑起適應(yīng)行業(yè)特點(diǎn)的知識體系,思維和方法的完美統(tǒng)一。
課程安排
錄播課程表 | 視頻開放時間說明 |
課前引導(dǎo)視頻 | 本課為錄播,報課后即可觀看。(學(xué)習(xí)期180天) |
課程簡介 | |
第一章 行業(yè)管理新形勢(1) | |
第一章 行業(yè)管理新形勢(2) | |
第二章 項目稅負(fù)測算(1) | |
第二章 項目稅負(fù)測算(2) | |
第二章 項目稅負(fù)測算(3) | |
第二章 項目稅負(fù)測算(4) | |
第三章 公司架構(gòu)優(yōu)化 | |
第四章 規(guī)劃設(shè)計階段(1) | |
第四章 規(guī)劃設(shè)計階段(2) | |
第四章 規(guī)劃設(shè)計階段(3) | |
第五章 融資階段(1) | |
第五章 融資階段(2) | |
第六章 拿地階段(1) | |
第六章 拿地階段(2) | |
第六章 拿地階段(3) | |
第六章 拿地階段(4) | |
第六章 拿地階段(5) | |
第六章 拿地階段(6) | |
第七章 開發(fā)階段(1) | |
第七章 開發(fā)階段(2) | |
第七章 開發(fā)階段(3) | |
第七章 開發(fā)階段(4) | |
第七章 開發(fā)階段(5) | |
第八章 預(yù)售、銷售階段(1) | |
第八章 預(yù)售、銷售階段(2) | |
第八章 預(yù)售、銷售階段(3) | |
第八章 預(yù)售、銷售階段(4) | |
第八章 預(yù)售、銷售階段(5) | |
第八章 預(yù)售、銷售階段(6) | |
第九章 自持運(yùn)營管理階段 | |
贈送資料:1、超詳細(xì)電子版講義(可作日常處理實(shí)務(wù)查詢字典);2、房地產(chǎn)項目全稅種測算模版(可直接作新項目綜合稅負(fù)測算工具);3、房地產(chǎn)三大增值稅種管控模版;4、土地增值稅清算模版(可直接用于實(shí)務(wù));5、增值稅下合同簽訂模版;6、房地產(chǎn)成本核算全套模版等;7、贈送價值超299元課程“房地產(chǎn)企業(yè)匯算清繳風(fēng)險盤點(diǎn)與節(jié)稅策略點(diǎn)撥”一套;8、購課后添加班主任微信【kfkt001】進(jìn)入專屬課程答疑群 |
教學(xué)大綱
適用人群:
1、準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),想提前了解房地產(chǎn)行業(yè)項目稅負(fù)管控的財務(wù)人員;
2、已從事房地產(chǎn)行業(yè),不能獨(dú)立完成房地產(chǎn)企業(yè)全盤賬務(wù)和涉稅工作的人員;
3、想全盤系統(tǒng)提高房地產(chǎn)涉稅管控的財務(wù)人員及財務(wù)總監(jiān)和財務(wù)經(jīng)理;
4、立志想合法擺脫目前房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)管新形勢下高稅負(fù)困境和高執(zhí)業(yè)風(fēng)險的財務(wù)實(shí)踐工作者及稅務(wù)工作者。
【培訓(xùn)目標(biāo)】
*框架建立 ? 從房地產(chǎn)項目特性出發(fā),通過全程動態(tài)稅負(fù)測算,有針對性地以財稅事前籌劃為主線,精講各階段業(yè)務(wù)流程;
*思維引導(dǎo) ? 分析不同操作方法節(jié)稅思路,改變納稅理念,正確應(yīng)對涉稅模糊、疑難問題;
*模擬實(shí)戰(zhàn) ? 運(yùn)用真實(shí)案例,新政策實(shí)戰(zhàn)解讀,開闊視野,實(shí)現(xiàn)質(zhì)變。
【課程特點(diǎn)】
全 ? 對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營全程涉及財務(wù)處理和涉稅業(yè)務(wù)梳理;
新 ? 根據(jù)新政策結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)操作新方法,進(jìn)行業(yè)務(wù)實(shí)操演練;
實(shí) ? 結(jié)合實(shí)際工作案例精細(xì)講解,理論與實(shí)操融合;
超 ? 超完整的房地產(chǎn)財稅管理操作流程,從管理到實(shí)操不同維度深入解析。
【課程簡介】
房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長,稅種多,綜合稅負(fù)重。營改增后,隨著國地稅合并、金稅三期數(shù)據(jù)并庫和發(fā)票管理系統(tǒng)升級,稅收征管查賬征收從嚴(yán)監(jiān)管,稽查力度重新整合提高,企業(yè)稅收風(fēng)險暴露無遺。行業(yè)管理上,央行金融嚴(yán)管、非法支付入刑,實(shí)名制和保障農(nóng)民工工資支付條例實(shí)施,虛構(gòu)交易和虛假支付已無容身之地。
伴隨新項目開發(fā)周期到來,稅負(fù)上升趨勢嚴(yán)峻,只有項目啟動階段,結(jié)合市場行情和行業(yè)運(yùn)營規(guī)律及稅種核算機(jī)理,提前測算項目整體稅負(fù),針對測算發(fā)現(xiàn)問題結(jié)合項目實(shí)際及時提出有針對性應(yīng)對預(yù)案。同時項目運(yùn)營中精算調(diào)控,規(guī)范業(yè)務(wù)運(yùn)營和財務(wù)核算。通過架構(gòu)搭建、商業(yè)模式更新、交易模式規(guī)劃、合同控稅實(shí)施、業(yè)財稅法深度融合,提前防控規(guī)劃渉稅價值鏈,才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)稅收收益更大化。
課程體系 |
主要內(nèi)容 |
課程收益 |
稅負(fù)測算概要 |
為何做項目稅負(fù)測算? |
了解稅負(fù)測算核心點(diǎn);掌握稅負(fù)測算方法。 |
稅負(fù)測算應(yīng)用 |
一、稅負(fù)測算流程與方法 |
1、會建適合本企業(yè)的稅負(fù)測算模板和稅負(fù)分析報告; |
架構(gòu)優(yōu)化概述 |
1、房地產(chǎn)開發(fā)須經(jīng)歷哪些流程? |
1、了解進(jìn)資、籌資、發(fā)包、資產(chǎn)流轉(zhuǎn)、自持、退資等環(huán)節(jié)架構(gòu)規(guī)劃要點(diǎn)。 |
設(shè)立階段 |
1、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立法律要求,如何確定注冊資金額。如何設(shè)項目,設(shè)立階段賬務(wù)和稅務(wù)處理,籌辦期界定及開辦費(fèi)處理。 |
1、掌握地產(chǎn)公司設(shè)立流程、如何確定注冊資金額。如何處理籌建期開辦費(fèi)。 |
籌資階段 |
房地產(chǎn)企業(yè)融資途徑有哪些?如何進(jìn)行商業(yè)模式更新破解企業(yè)融資瓶頸? |
掌握不同籌資來源風(fēng)險防范和籌劃技巧。如股權(quán)投資及轉(zhuǎn)讓涉稅風(fēng)險規(guī)劃、債權(quán)融資瓶頸破解應(yīng)對。房地產(chǎn)公司利潤如何合法稅前轉(zhuǎn)移。 |
拿地階段 |
1、招拍掛流程,土地出讓合同簽訂中關(guān)注要點(diǎn),取得土地的賬務(wù)和稅收處理。 |
1、掌握簽土地出讓合同關(guān)鍵點(diǎn);拆遷事項涉稅重點(diǎn)和賬務(wù)處理技巧。 |
開發(fā)階段 |
1、開發(fā)階段相關(guān)稅費(fèi)解析及風(fēng)險防范。 |
1、掌握成本費(fèi)用票據(jù)內(nèi)控制風(fēng)險防范和成本核算分?jǐn)?。會計成本核算和計稅成本確認(rèn)及稅會差異所得稅匯算調(diào)整預(yù)算管理。 |
預(yù)售和銷售階段 |
1、房地產(chǎn)增值稅納稅時點(diǎn)和完工及預(yù)收款稅費(fèi)政策解析。 |
1、掌握不同銷售方式涉稅收入界限、會計成本和計稅成本預(yù)算及兩者差異所得稅匯算調(diào)整。 |
自持運(yùn)營管理階段 |
1、存量資產(chǎn)剝離稅收更優(yōu)方案解析。 |
1、掌握免稅剝離資產(chǎn)操作方式和涉稅風(fēng)險防范;自持資產(chǎn)商業(yè)模式優(yōu)化及合同規(guī)劃和財務(wù)防控。 |
贈送資料 |
1、超詳細(xì)電子版講義(可作日常處理實(shí)務(wù)查詢字典); |
1、處理房地產(chǎn)實(shí)務(wù)的查詢字典; |
學(xué)員評價
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購買協(xié)議
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2、手機(jī)聽課:打開正保會計網(wǎng)校APP登錄—點(diǎn)開【學(xué)習(xí)】找到報名的課程,點(diǎn)擊進(jìn)入聽課。
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協(xié)議書
甲方:開放課堂會計實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
乙方:北京正保會計科技有限公司
甲方已充分閱讀、理解并接受本協(xié)議的全部內(nèi)容,一旦甲方成功付費(fèi)購買本協(xié)議項下乙方提供的輔導(dǎo)課程,即表示甲方同意遵循本協(xié)議之全部約定。甲乙雙方一致同意由乙方旗下正保會計網(wǎng)校(m.galtzs.cn) 為甲方提供與甲方選報輔導(dǎo)課程對應(yīng)的輔導(dǎo)培訓(xùn)服務(wù)。具體條款如下:
1 定義條款
本協(xié)議適用于正保會計網(wǎng)校(m.galtzs.cn) 開放課堂會計實(shí)務(wù) 30天/90天/180天 課程輔導(dǎo) 服務(wù)。 本協(xié)議下“ 30天/90天/180天” 課程輔導(dǎo)服務(wù)是指乙方旗下正保會計網(wǎng)校(m.galtzs.cn)向特定注冊學(xué)員推出的,在該等注冊學(xué)員選報課程并交費(fèi)后,乙方按照本協(xié)議相關(guān)條款的規(guī)定向該等注冊學(xué)員提供的課程學(xué)習(xí)服務(wù)。
2 輔導(dǎo)課程、費(fèi)用及費(fèi)用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 輔導(dǎo)課程、講義及價格均以甲方在乙方正保會計網(wǎng)校(m.galtzs.cn)平臺選報并成功支付的信息為準(zhǔn)。
2.2乙方按照甲方最終選報的課程、班次、服務(wù)及實(shí)際交納的學(xué)習(xí)費(fèi)用向甲方提供相應(yīng)的輔導(dǎo)服務(wù)。
2.3乙方提供的輔導(dǎo)課程、講義、配套資料、答疑服務(wù)等以當(dāng)年對應(yīng)課程輔導(dǎo)的招生方案為準(zhǔn)。可能會根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整老師、課程、大綱、答疑服務(wù)等,乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際調(diào)整變更具體服務(wù)內(nèi)容和細(xì)節(jié)。
2.4乙方隨課贈送的禮品、課程、分期貼息優(yōu)惠或其他乙方向甲方提供的優(yōu)惠政策,如有退換課情況,乙方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用(如若原包裝完整,甲方可以寄回,乙方不予扣除相應(yīng)費(fèi)用)。
2.5 購課規(guī)則
2.5.1直播課程開課前,甲方如不滿意課程內(nèi)容且未超過課程總時長的10%,可免費(fèi)申請更換一次;
2.5.2甲方如當(dāng)期無法上直播課,可在報名交費(fèi)1年內(nèi)免費(fèi)申請一次補(bǔ)學(xué)機(jī)會;
2.5.3課程有效期內(nèi)申請退費(fèi),若已聽課,則需根據(jù)具體聽課時長扣費(fèi)【費(fèi)用計算規(guī)則為:(甲方實(shí)際交費(fèi)金額-甲方實(shí)際交費(fèi)金額×20%)÷課程總時長×甲方已聽課時長】,若未聽課只下載了資料講義,則需在實(shí)際交費(fèi)金額中扣除20%的費(fèi)用,剩余的金額退還甲方;
2.5.4直播課因其教學(xué)特點(diǎn),若因故未達(dá)到開課標(biāo)準(zhǔn),可能會延期或調(diào)整,遇此特殊情況時網(wǎng)校將及時通知,并可為學(xué)員辦理更換同類型的相應(yīng)課程;
2.5.5體驗課程(或免費(fèi)課程)購買后請按時進(jìn)入直播教室聽課,體驗(或免費(fèi))內(nèi)容不提供以上購買正式課程的學(xué)員所享有的更換、補(bǔ)學(xué)及延期等服務(wù);
2.5.6購課后須在頁面提示的關(guān)閉時間前觀看課程,課程關(guān)閉后可按2.5.2約定申請補(bǔ)學(xué),逾期視為放棄補(bǔ)學(xué),乙方不再提供退費(fèi)或補(bǔ)學(xué)服務(wù);
2.5.7課程退換政策:網(wǎng)校課程為服務(wù)類商品,購買后無任何下載記錄(包含講義、配套資料等),可享受“7天無理由退款/換課”;
2.5.8如需發(fā)票,請在報名交費(fèi)后1年內(nèi)提交申請,逾期將不予辦理。
3 甲方的權(quán)利與義務(wù)
3.1 權(quán)利
甲方在按照本協(xié)議的規(guī)定交納全部學(xué)習(xí)費(fèi)用后,有權(quán)利享受乙方為“30天/90天/180天”學(xué)員所提供的教學(xué)及輔導(dǎo)服務(wù),具體服務(wù)內(nèi)容以乙方網(wǎng)站公示的招生方案為準(zhǔn)。
3.2 義務(wù)
3.2.1 甲方應(yīng)按時、全額交納學(xué)習(xí)費(fèi)用;
3.2.2 甲方對于乙方提供的學(xué)習(xí)課程,應(yīng)保證只供甲方個人單獨(dú)學(xué)習(xí)使用,不得以任何方式向任何第三方提供或公開課程內(nèi)容,包括但不限于向任何第三方透露學(xué)習(xí)課程、與他人共享學(xué)習(xí)賬號、將自己的學(xué)習(xí)賬號提供給第三方使用、將學(xué)習(xí)課程公開播放、傳播下載的課程及講義、資料、或以任何方式供多人同時使用。若甲方違反上述約定,甲方的學(xué)習(xí)權(quán)限將被乙方無條件立即關(guān)閉,已支付的費(fèi)用不予退還,同時甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方所造成的全部損失及其他一切法律后果。
4 乙方的權(quán)利與義務(wù)
4.1 權(quán)利
4.1.1 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議相關(guān)條款獲得甲方交納的相應(yīng)學(xué)費(fèi);
4.1.2 乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定獲得、持有和核對甲方提供的有關(guān)個人信息、資料。
4.2 義務(wù)
4.2.1 乙方應(yīng)提供本協(xié)議規(guī)定的輔導(dǎo)服務(wù);
4.2.2 乙方應(yīng)保證所提供的各項服務(wù)均能夠正常使用;但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各項服務(wù),包括但不限于互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營商提供的網(wǎng)絡(luò)中斷、甲方不具備上網(wǎng)條件(包括但不限于不具備軟硬件條件或者軟硬件故障)等,則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本協(xié)議雙方控制范圍,無法預(yù)見、無法避免或無法克服,使得本協(xié)議一方或雙方部分或者全部不能履行本協(xié)議的事件。這類事件包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、網(wǎng)絡(luò)中斷、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化,或者其他任何無法預(yù)見、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或遲延履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)是由于不可抗力,則該方免除承擔(dān)違約責(zé)任。
5.3不可抗力事由發(fā)生后,若有可能,受不可抗力影響的一方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將有關(guān)情況及時通知對方(乙方可以通過網(wǎng)站公告的方式通知甲方),凡違反此通知義務(wù)且不履約給對方造成損失的,須賠償由此而給對方造成的損失。
5.4 在不可抗力消除后,曾受不可抗力影響而未能履約的一方應(yīng)盡最大努力恢復(fù)履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)。
6 爭議的解決
6.1 本協(xié)議的內(nèi)容、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律。
6.2 雙方在履行本協(xié)議的過程中,如發(fā)生任何爭議,則雙方應(yīng)首先進(jìn)行友好協(xié)商解決。
6.3 如果某一爭議未在一方首次提出協(xié)商之日后 30 日內(nèi)通過友好協(xié)商解決,則任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會根據(jù)該會屆時有效的仲裁規(guī)則在北京仲裁。
7 完整協(xié)議
乙方在正保會計網(wǎng)校網(wǎng)站上公布的招生方案及網(wǎng)站的注冊服務(wù)條款是本協(xié)議的補(bǔ)充,惟該等招生方案及網(wǎng)站注冊服務(wù)條款與本協(xié)議有不同之處的,則以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。
8 保密義務(wù)
乙方對甲方提供的個人資料和信息具有保密義務(wù),除非法律規(guī)定或者有權(quán)政府機(jī)關(guān)的命令和要求或者甲方同意,乙方不得將甲方的個人信息和資料泄露給任何第三方。
甲方對本協(xié)議的內(nèi)容、乙方提供的學(xué)習(xí)輔導(dǎo)課程的任何內(nèi)容具有保密義務(wù),未經(jīng)乙方同意,甲方不得將該等內(nèi)容泄露給任何第三方或者提供給任何第三方使用。甲方違反保密義務(wù)給乙方造成損失的,應(yīng)當(dāng)足額賠償乙方的損失。
9 協(xié)議期限
本協(xié)議期限自乙方為甲方開通本協(xié)議中甲方所報課程聽課權(quán)限之日起至所報課程規(guī)定學(xué)習(xí)期限到期為止。
10 其他約定
10.1本協(xié)議采用電子協(xié)議形式,凡購買開放課堂會計實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)視為同意并簽署本協(xié)議。本協(xié)議自甲方成功付費(fèi)購買乙方本協(xié)議課程之后即生效。
10.2如甲方通過補(bǔ)差價的方式升級到開放課堂其他會計實(shí)務(wù)課程,類別價格高于本課程以外的輔導(dǎo)課程,則本協(xié)議自甲方課程升級至輔導(dǎo)班次生效之日起自動終止,甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系以甲方課程升級后的新班次協(xié)議書為準(zhǔn)。
10.3本協(xié)議生效后,非經(jīng)法定事由或雙方協(xié)商一致,任何一方不得解除。
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甲方:開放課堂會計實(shí)務(wù)課程輔導(dǎo)學(xué)員
乙方:北京正保會計科技有限公司