投資性房地產(chǎn)的范圍有哪些

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 11:28:49　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)的范圍

投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地、建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中以備將來出租的土地和建筑物。這類資產(chǎn)通常不用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，而是作為長(zhǎng)期投資持有。

具體來說，投資性房地產(chǎn)可以分為以下幾類：
1. 已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過租賃方式取得并用于出租的土地使用權(quán)。
2. 已出租的建筑物：包括辦公樓、商鋪、倉(cāng)庫(kù)等，只要這些物業(yè)被用于出租用途，即屬于投資性房地產(chǎn)。
3. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：這部分土地使用權(quán)暫時(shí)未出租，但企業(yè)計(jì)劃在未來某個(gè)時(shí)間點(diǎn)將其出售以獲取資本增值收益。
需要注意的是，自用房地產(chǎn)（如企業(yè)自身的辦公場(chǎng)所）和作為存貨管理的房地產(chǎn)（如待售的商品房）不屬于投資性房地產(chǎn)的范疇。

如何確認(rèn)與計(jì)量投資性房地產(chǎn)

對(duì)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定了兩種模式：成本模式和公允價(jià)值模式。在成本模式下，投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量，并在后續(xù)期間計(jì)提折舊或攤銷；而在公允價(jià)值模式下，則按資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值進(jìn)行重新計(jì)量，公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。

選擇哪種模式取決于企業(yè)的具體情況及所在國(guó)家或地區(qū)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求。采用公允價(jià)值模式的企業(yè)需要具備活躍市場(chǎng)條件，并能可靠地獲得相關(guān)資產(chǎn)的公允價(jià)值信息。此外，一旦選擇了某種計(jì)量模式，除非符合特定條件，否則不得隨意變更。

常見問題

如何區(qū)分投資性房地產(chǎn)與自用房地產(chǎn)？

答：主要依據(jù)其使用目的來區(qū)分。如果房地產(chǎn)主要用于賺取租金或?qū)崿F(xiàn)資本增值，則歸類為投資性房地產(chǎn)；反之，若用于企業(yè)自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則視為自用房地產(chǎn)。例如，一家制造公司擁有一棟辦公樓用于日常辦公，這屬于自用房地產(chǎn)；而該公司另外擁有的出租給其他企業(yè)的廠房則應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)是否需要繳納房產(chǎn)稅？

答：是的，投資性房地產(chǎn)同樣需要依法繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)各地稅務(wù)政策的不同，具體的稅率和征收方式可能有所差異。通常情況下，房產(chǎn)稅基于房產(chǎn)原值或租金收入計(jì)算，企業(yè)應(yīng)確保準(zhǔn)確申報(bào)并按時(shí)繳納稅款。

投資性房地產(chǎn)對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表有何影響？

答：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式直接影響到財(cái)務(wù)報(bào)表中的資產(chǎn)價(jià)值和損益情況。采用成本模式時(shí)，折舊或攤銷會(huì)影響利潤(rùn)表中的費(fèi)用項(xiàng)目；而采用公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值變動(dòng)將直接反映在利潤(rùn)表中，從而對(duì)凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響。此外，投資性房地產(chǎn)的價(jià)值變化也會(huì)改變資產(chǎn)負(fù)債表上的資產(chǎn)總額。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

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