投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量可以用公允價(jià)值嗎

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 11:27:58　　字體：大小

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投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量是否可以使用公允價(jià)值

根據(jù)國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量通常采用成本模式。

即在取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，按照其實(shí)際發(fā)生的成本進(jìn)行初始確認(rèn)。成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和其他可直接歸屬于該資產(chǎn)的成本。
然而，在某些情況下，企業(yè)可以選擇采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。選擇公允價(jià)值模式的前提是，企業(yè)能夠可靠地獲取該房地產(chǎn)的公允價(jià)值。公允價(jià)值是指市場(chǎng)參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到的價(jià)格。采用公允價(jià)值模式的企業(yè)需要確保有活躍的市場(chǎng)條件支持這一選擇，并且能夠持續(xù)獲得可靠的估值數(shù)據(jù)。

公允價(jià)值模式的優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)

采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)具有顯著優(yōu)勢(shì)。一方面，它能更準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，特別是在市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下。另一方面，公允價(jià)值模式下的財(cái)務(wù)報(bào)表更能體現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)，有助于投資者和其他利益相關(guān)者做出更為合理的決策。
盡管如此，公允價(jià)值模式也面臨一些挑戰(zhàn)。例如，對(duì)于沒(méi)有活躍市場(chǎng)的房地產(chǎn)，確定其公允價(jià)值可能較為困難。此外，頻繁的市場(chǎng)波動(dòng)可能導(dǎo)致財(cái)務(wù)報(bào)表中的資產(chǎn)價(jià)值大幅波動(dòng)，從而影響企業(yè)的財(cái)務(wù)穩(wěn)定性。因此，企業(yè)在選擇公允價(jià)值模式時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估其適用性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。

常見(jiàn)問(wèn)題

在房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍的情況下，如何確保公允價(jià)值的可靠性？

答：在市場(chǎng)不活躍的情況下，企業(yè)可以通過(guò)多種方法來(lái)確保公允價(jià)值的可靠性。例如，參考類(lèi)似物業(yè)的交易價(jià)格、聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估值，或者利用其他可比信息來(lái)源。重要的是，企業(yè)應(yīng)提供充分的證據(jù)和披露，以證明所采用的估值方法是合理且可靠的。

公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的價(jià)值波動(dòng)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表有何影響？

答：公允價(jià)值模式下，投資性房地產(chǎn)的價(jià)值波動(dòng)會(huì)直接影響企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤(rùn)表。具體而言，公允價(jià)值變動(dòng)損益將計(jì)入當(dāng)期損益，導(dǎo)致凈利潤(rùn)的波動(dòng)。這種波動(dòng)可能會(huì)使企業(yè)的財(cái)務(wù)表現(xiàn)顯得不穩(wěn)定，尤其是在市場(chǎng)環(huán)境不確定的情況下。因此，企業(yè)需要在財(cái)務(wù)報(bào)告中充分披露這些影響，以便投資者和其他利益相關(guān)者能夠理解其財(cái)務(wù)狀況。

不同行業(yè)如何應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量？

答：不同行業(yè)的企業(yè)可以根據(jù)自身的業(yè)務(wù)特點(diǎn)和市場(chǎng)環(huán)境，采取不同的策略來(lái)應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量。例如，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由于其業(yè)務(wù)性質(zhì)，可能更容易獲取可靠的公允價(jià)值信息；而制造業(yè)企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)較少，可能更多依賴于成本模式。關(guān)鍵在于企業(yè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，選擇最合適的計(jì)量模式，并確保財(cái)務(wù)報(bào)表的透明度和準(zhǔn)確性。

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