投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有幾種

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2025/01/07 11:27:57　　字體：大小

選課中心

實(shí)務(wù)會員買一送一

選課中心

資料專區(qū)

需要的都在這里

資料專區(qū)

課程試聽

搶先體驗(yàn)

課程試聽

高薪就業(yè)

從零基礎(chǔ)到經(jīng)理

高薪就業(yè)

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的形式有幾種

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

根據(jù)國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則（IFRS）和中國會計(jì)準(zhǔn)則（CAS），投資性房地產(chǎn)可以與其他類型的資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)換。這種轉(zhuǎn)換主要發(fā)生在兩種情況下：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)和存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
當(dāng)企業(yè)決定將原本用于自身經(jīng)營的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎庥猛緯r(shí)，即發(fā)生了自用房地產(chǎn)向投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這類轉(zhuǎn)換通常發(fā)生在企業(yè)調(diào)整其業(yè)務(wù)策略，如減少自有辦公空間并將其出租給其他公司以獲取額外收入。轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日或董事會決議日中較早者。在轉(zhuǎn)換日，自用房地產(chǎn)應(yīng)按照公允價(jià)值重新計(jì)量，并確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益。
對于存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的情況，這通常涉及開發(fā)商完成項(xiàng)目后未售出的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)可能被持有待售，但也可以選擇將其作為長期投資的一部分，通過出租獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。轉(zhuǎn)換日為管理層做出持有意圖改變決策之日。此時(shí)，存貨應(yīng)按公允價(jià)值重新分類為投資性房地產(chǎn)，并記錄相應(yīng)的轉(zhuǎn)換損益。

常見問題

如何確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的具體日期？

答：轉(zhuǎn)換的具體日期取決于企業(yè)的管理決策和實(shí)際操作情況。對于自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日是租賃協(xié)議簽訂日或企業(yè)內(nèi)部正式?jīng)Q議日中的較早者；對于存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，則是在企業(yè)明確表示不再出售而是用于出租的那一天。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換對資產(chǎn)負(fù)債表有何影響？

答：轉(zhuǎn)換會對資產(chǎn)負(fù)債表產(chǎn)生直接影響。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)賬面價(jià)值會根據(jù)轉(zhuǎn)換日的<公允價(jià)值>進(jìn)行調(diào)整。如果公允價(jià)值高于原賬面價(jià)值，則差額計(jì)入所有者權(quán)益下的“其他綜合收益”科目；若低于原賬面價(jià)值，則差額直接計(jì)入當(dāng)期損益。

不同行業(yè)如何利用投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換優(yōu)化資源配置？

答：不同行業(yè)的企業(yè)可以根據(jù)自身的經(jīng)營特點(diǎn)和發(fā)展戰(zhàn)略靈活運(yùn)用投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換。例如，零售業(yè)可以通過將閑置門店轉(zhuǎn)為出租物業(yè)來增加非主營業(yè)務(wù)收入；制造業(yè)可以將多余的廠房出租給相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)，實(shí)現(xiàn)資源共享與協(xié)同效應(yīng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則能通過合理安排項(xiàng)目進(jìn)度，適時(shí)將未售房源轉(zhuǎn)為長租公寓等投資性物業(yè)，從而穩(wěn)定現(xiàn)金流并提高資產(chǎn)利用率。

說明：因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，正保會計(jì)網(wǎng)校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以官方部門公布的內(nèi)容為準(zhǔn)！

上一篇：投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量可以用公允價(jià)值嗎

下一篇：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換是指什么