土地增值稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2015/04/29 09:38:37　　字體：大小

問(wèn)：土地增值稅應(yīng)納稅額如何計(jì)算？

答：

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的稅率計(jì)算征收。在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額確定之后，按照規(guī)定的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，以增值額中屬于每一稅率級(jí)別部分的金額，乘以該級(jí)的稅率，再將由此而得出的每一級(jí)的應(yīng)納稅額相加，得到的總數(shù)就是納稅人應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

土地增值稅的計(jì)算公式是：

應(yīng)納稅額=∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率）

其中，增值額，是指納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入（包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入），減去取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的土地價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)成本、地上建筑物成本及有關(guān)費(fèi)用、銷(xiāo)售稅金等規(guī)定的扣除項(xiàng)目后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目后沒(méi)有余額，則不需要繳納土地增值稅。

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