父母將自有住房無(wú)償贈(zèng)送給子女涉及哪些稅務(wù)

父母把房屋送給子女是一件很常見(jiàn)的事情，“把房子送給子女要交哪些稅？”“我父親把房子送給我，我要交個(gè)人所得稅嗎？”很多人都有這樣的疑惑。小編給大家整理了關(guān)于父母將自有住房無(wú)償贈(zèng)送給子女會(huì)涉及到哪些稅務(wù)問(wèn)題，一起來(lái)看看吧，希望對(duì)你有所幫助。

一、增值稅

父母將名下住房無(wú)償贈(zèng)與子女免征增值稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)部稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件3（營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定）規(guī)定：“一、下列項(xiàng)目免征增值稅......”（三十六）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)?！?/span>

家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：

（1）離婚財(cái)產(chǎn)分割；

（2）無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（3）無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（4）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

二、個(gè)人所得稅

父母將名下住房無(wú)償贈(zèng)與子女，雙方均不征收個(gè)人所得稅

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)住房有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（征稅[2009]78號(hào)）規(guī)定：“一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹......”

三、契稅

子女取得受贈(zèng)住房，需要繳納契稅，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參照房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（中華人民共和國(guó)主席令第五十二號(hào)）規(guī)定：

第一條：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條：本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列形為：......（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。

第四條：契稅的計(jì)稅依據(jù)：......（三）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為。為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。

2、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)于征收管理若干事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2021年第25號(hào)）規(guī)定：“四、稅務(wù)機(jī)關(guān)依法核定計(jì)稅價(jià)格，應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，采用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等方法合理確定?！?/span>

四、印花稅

父母將名下住房無(wú)償贈(zèng)與子女雙方均要繳納印花稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第八十九號(hào))中稅目稅率表規(guī)定，"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)〞所述的轉(zhuǎn)讓包括買(mǎi)賣(mài)(出售）、繼承、贈(zèng)與、互換、分割。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū)據(jù)的稅率為價(jià)款的萬(wàn)分之五。

五、土地增值稅

父母將名下住房無(wú)償贈(zèng)與子女，不征收土地增值稅

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第138號(hào))規(guī)定："第二條

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1995]第6號(hào)）規(guī)定：“第二條 條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

3、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995] 48號(hào))規(guī)定：“四、關(guān)于細(xì)則中 “贈(zèng)與”所包括的范圍問(wèn)題細(xì)則所稱(chēng)的 “贈(zèng)與”是指如下情況：（一)房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。......”

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