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【單選題】2019《資產(chǎn)評估實務(wù)一》真金題回憶及答案(考生回憶)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:妍乄 2021/08/17 15:29:03 字體:

2019年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》考試已經(jīng)結(jié)束了,想了解《資產(chǎn)評估實務(wù)一》考試更多真金題及參考答案嗎?歡迎廣大考生朋友們登錄網(wǎng)校論壇一起回憶《資產(chǎn)評估實務(wù)一》試題并討論答案>>

資產(chǎn)評估師試題討論專區(qū)

單選題              多選題           綜合題

一、單項選擇題

1、下列生物資產(chǎn)中,通常不適用收益法評估的是(?。?/p>

A.肉豬

B.奶牛

C.親魚

D.牧草作物

【參考答案】A

【答案解析】畜禽資產(chǎn),在其壽命內(nèi)可以多次產(chǎn)出產(chǎn)品或繁殖新的生物資產(chǎn)時適用于收益法,肉豬不符合條件。

2、對不含衍生工具的浮動利率金融負債進行評估時,通常采用的評估方法為(?。?。

A.市場比較法

B.年金資本化法

C.重置成本法

D.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

【參考答案】D

【答案解析】浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同,也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法。

3、下列用材林林木資產(chǎn)中,通常適用木材市場價倒算法評估的是(?。?。

A.幼齡林

B.中齡林

C.近熟林

D.過熟林

【參考答案】D

【答案解析】木材市場價倒算法主要用于成熟、過熟林的林木資源資產(chǎn)評估。

4、關(guān)于在用低值易耗品,評估中成新率的確定原則的說法中,正確的是(?。?。

A.按50%確定

B.按殘值率確定

C.根據(jù)實際損耗程度確定

D.根據(jù)會計攤銷方式確定

【參考答案】C

【答案解析】低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法,這并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此,低值易耗品成新率應(yīng)根據(jù)實際損耗程度確定,而不能簡單按照攤銷方式確定。

5、固定資產(chǎn)減值測試評估中,關(guān)于公允價值、使用價值的收益期的說法,正確的是( )。

A.公允價值可為無限年期,使用價值為有限期限

B.公允價值可為有限年期,使用價值為無限期限

C.均為無限年期

D.均為有限年期

【參考答案】A

【答案解析】公允價值評估思路:假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營的前提下,考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效配置、改良或重置的因素對資產(chǎn) 組的未來收益進行預測,對凈現(xiàn)金流以適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。使用價值的評估思路為:在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟壽命年限內(nèi),不考慮改良或重置的因素,對待估資產(chǎn)組的未來凈現(xiàn)金流量,以適當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)。

6、某用材林小班面積20公頃,林分年齡2年,株數(shù)保存率為88%,平均樹高2.1米,擬采用重置成本法評估,經(jīng)對該地區(qū)相同林分調(diào)查,按評估基準日價格標準計算的第一年生產(chǎn)成本為5000元/公頃,第二年為2000元/公頃,投資收益率為10%;當?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%,參照林分平均樹高為2米,該林分評估值為( )。

A.190575元

B.181500元

C.173250元

D.165000元

【參考答案】C

【答案解析】該用材林株數(shù)保存率88%>造林標準成活率80%,株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1=1,林分平均樹高調(diào)整系數(shù)K2=擬評估林分平均樹高/參照林分平均數(shù)高=2.1/2=1.05。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K=1×1.05=1.05。該林分評估值=20×1.05×[5000×(1+10%)^2+2000×(1+10%)]=173250(元)。

7、某企業(yè)擁有非上市公司普通股股票10萬股,每股面值1元,每年4月底現(xiàn)金分紅,2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元。評估基準日為2019年5月1日,預計未來每年紅利增長2%,假定折現(xiàn)率為8%,該股票評估值為(?。?。

A.15.3萬元

B.20萬元

C.15萬元

D.20.4萬元

【參考答案】D

【答案解析】2019年4月30日已獲得紅利1.2萬元,預計第一年股利為1.2×(1+2%),股票的評估值=1.2×(1+2%)/(8%-2%)=20.4(萬元)。

8、某住宅套內(nèi)建筑面積為65m2,套內(nèi)使用面積為55m2,公攤面積為20m2,已知該住宅按套內(nèi)建筑面積標準的價格為12000元/m2,則按商品房銷售面積計算的價格為(?。?/p>

A.9176元/m2

B.10400元/m2

C.10154元/m2

D.10588元/m2

【參考答案】A

【答案解析】商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積=65+20=85㎡,按商品房銷售面積計算的價格=65×12000÷85=9176.47(元/㎡),應(yīng)該選擇A。

【思路點撥】已知該住宅按套內(nèi)建筑面積標準的價格為12000元/m2,套內(nèi)建筑面積為65㎡,那么它的總價格就是:12000×65=780000(元)

總價格/商品房的銷售面積=按銷售面積計算的單價。

即,按商品房銷售面積計算的價格=65×12000÷85=9176.47元/m2

9、應(yīng)收款項評估中,下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失的是(?。?。

A.債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的

B.債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的

C.債務(wù)重組協(xié)議達成后無法追償?shù)?/span>

D.債務(wù)人被宣告死亡的

【參考答案】C

【答案解析】債務(wù)人較長時期內(nèi)(如超過3年)未履行償債義務(wù),并有其他足夠的證據(jù)表明無法收回或收回的可能性極小,所以選項A的說法不完整。因債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散、被撤銷,或者被依法注銷、吊銷營業(yè)執(zhí)照后,其財產(chǎn)清償后仍然無法收回,所以選項B的說法不完整。與債務(wù)人達成債務(wù)重組協(xié)議或法院批準破產(chǎn)重整計劃后,無法追償?shù)?,所以選項C是答案。因債務(wù)人死亡或者依法被宣告失蹤、死亡,其財產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無法收回,所以選項D的說法不完整。

10、(改)不動產(chǎn)評估中,采用間接比較法進行區(qū)位因素修正時,評估對象比較標準不動產(chǎn)的區(qū)位因素優(yōu)3%,可比實例較標準不動產(chǎn)因素劣5%,則對可比實例價格進行區(qū)位因素修正時,選用的計算參數(shù)正確的是(?。?/p>

A.區(qū)位因素修正參數(shù)為0.97

B.區(qū)位因素修正參數(shù)為0.95

C.標準化修正參數(shù)為1.03

D.標準化修正參數(shù)為1.05

【參考答案】D

【答案解析】區(qū)位因素修正后的可比實例價格=標準化修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×可比實例價格=標準不動產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比實例區(qū)位因素分值×待估對象區(qū)位因素分值/標準不動區(qū)位因素分值×可比實例價格,因此標準化修正系數(shù)=標準不動產(chǎn)區(qū)位因素分值/可比實例區(qū)位因素分值=100/95=1.05,區(qū)位因素修正系數(shù)=待估對象區(qū)位因素分值/標準不動產(chǎn)區(qū)位因素分值=103/100=1.03。

(注:帶有“改”字,意思是考題原表述已經(jīng)不完全符合現(xiàn)行教材最新表述,已經(jīng)按照現(xiàn)行教材調(diào)整修改。)

11、預付費用評估中,關(guān)于評估值確定的說法中,正確的是(?。?。

A.評估值主要根據(jù)其評估基準日后的效益情況確定

B.評估值主要根據(jù)企業(yè)會計政策確定

C.評估值一律按賬面價值確定

D.一律評估為零

【參考答案】A

【答案解析】預付費用與待攤費用類似,只是這類費用在評估基準日之前已經(jīng)支付,但在評估基準日之后才能發(fā)揮作用,產(chǎn)生效益。因此,如果預付費用的效益已經(jīng)在評估基準日之前全部體現(xiàn),只因發(fā)生的數(shù)額過大而采用分期攤銷的辦法,那么這種預付費用評估一般為零。只有那些在評估基準日之后仍將發(fā)揮作用的預付費用,才有相應(yīng)的評估價值。

12、某企業(yè)因經(jīng)營不善導致破產(chǎn)清算,對納入清算評估范圍內(nèi)的機器設(shè)備,當采用整體處置,就地續(xù)用方式清算時,資產(chǎn)評估時通常采用的評估假設(shè)為( )。

A.原地復用清算假設(shè)

B.改變用途使用假設(shè)

C.移地復用清算假設(shè)

D.原地持續(xù)使用假設(shè)

【參考答案】A

【答案解析】對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評估,通??梢圆捎迷貜陀们逅慵僭O(shè)。

13、投資性房地產(chǎn)公允價值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進行評估,下列相關(guān)說法中正確的是( )。

A.應(yīng)基于設(shè)計用途確定

B.應(yīng)基于實際用途確定

C.應(yīng)基于證載用途確定

D.應(yīng)基于最佳用途確定

【參考答案】D

【答案解析】投資性房地產(chǎn)的公允價值評估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力,或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力的評估。

本試卷內(nèi)容根據(jù)正保會計網(wǎng)校論壇考生討論內(nèi)容,由網(wǎng)校教學專家整理。

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