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2023資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題精選(三)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯:小辣椒 2022/10/11 17:18:26 字體:

堅(jiān)持不懈,才能找到更好的自己。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》練習(xí)題,希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下檢測和鞏固!

資產(chǎn)評(píng)估師練習(xí)題精選

1、單選題

某干脆面生產(chǎn)線,設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為600萬包/年,建成后由于市場競爭加劇,生產(chǎn)規(guī)模大幅下降,每年的產(chǎn)量只有360萬包,40%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為300萬元,規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額約為(?。┤f元。

A、101  

B、144  

C、156  

D、199 

【正確答案】A

【答案解析】經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(360/600)^0.8=33.55% 
經(jīng)濟(jì)性貶值額=300×33.55%=100.65≈101(萬元)

2、單選題

某進(jìn)口設(shè)備離岸價(jià)(FOB)為200000美元,評(píng)估基準(zhǔn)日美元兌換人民幣匯率為6.5,到岸價(jià)(CIF)為210840美元,公司代理手續(xù)費(fèi)率為1%,該設(shè)備重置成本中的公司代理手續(xù)費(fèi)為( )。

A、13000元  

B、13704.6元  

C、2000美元  

D、2108.4美元 

【正確答案】B

【答案解析】到岸價(jià)人民幣數(shù)=210840×6.5=1370460(元) 
代理手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)人民幣數(shù)×代理手續(xù)費(fèi)費(fèi)率=1370460×1%=13704.6(元)

3、多選題

運(yùn)用市場法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí),選取可比交易實(shí)例應(yīng)符合的要求包括(?。?。

A、是評(píng)估對(duì)象的相同不動(dòng)產(chǎn)  

B、是評(píng)估對(duì)象的類似不動(dòng)產(chǎn)  

C、交易類型與評(píng)估目的吻合  

D、成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近  

E、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格

【正確答案】BCDE

【答案解析】選取可比交易實(shí)例應(yīng)符合下列要求:(1)是評(píng)估對(duì)象的類似不動(dòng)產(chǎn);(2)交易類型與評(píng)估目的吻合;(3)成交日期與評(píng)估基準(zhǔn)日相近,不宜超過1年,且不得超過兩年;(4)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。如果不動(dòng)產(chǎn)市場較為穩(wěn)定,評(píng)估基準(zhǔn)日與案例交易日的間隔可長一些。如果市場變動(dòng)劇烈、變化較快,則宜選取較近時(shí)期的交易實(shí)例,最好是1年以內(nèi)的。

4、多選題

不動(dòng)產(chǎn)按用途劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊等,下列屬于居住不動(dòng)產(chǎn)的有(?。?。

A、酒店  

B、普通住宅  

C、高檔住宅  

D、公寓式住宅  

E、工業(yè)廠房 

【正確答案】BCD

【答案解析】居住不動(dòng)產(chǎn)是指用于居住的不動(dòng)產(chǎn),包括普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別墅等,選項(xiàng)BCD是答案。酒店屬于商業(yè)不動(dòng)產(chǎn),工業(yè)廠房屬于工業(yè)不動(dòng)產(chǎn),選項(xiàng)A與選項(xiàng)E不是答案。

5、單選題

在確定建安綜合造價(jià)時(shí),若設(shè)計(jì)圖紙及工程決算資料不齊全,則可以采用(?。?。

A、決算調(diào)整法  

B、成本逼近法  

C、類比系數(shù)調(diào)整法  

D、重編預(yù)算法 

【正確答案】C

【答案解析】建安綜合造價(jià)的確定中,對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙及工程決算資料不齊全的房屋建筑物可使用類比系數(shù)調(diào)整法進(jìn)行測算,選項(xiàng)C是答案。

6、單選題

下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的表述中,正確的是(?。?。

A、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格  

B、基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)  

C、基準(zhǔn)地價(jià)是交易價(jià)格  

D、基準(zhǔn)地價(jià)由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)組織評(píng)估測算、論證并公布的價(jià)格 

【正確答案】A

【答案解析】基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn):(1)基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格(選項(xiàng)A的說法正確);(2)基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格,反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平均價(jià)格,不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)(選項(xiàng)B的說法不正確)。(3)基準(zhǔn)地價(jià)一般都要覆蓋整個(gè)城市建成區(qū);(4)基準(zhǔn)地價(jià)一般是單位土地面積的地價(jià),也有個(gè)別城市如北京市采用樓面地價(jià);(5)基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格(選項(xiàng)C的說法不正確),基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測算、論證并公布的價(jià)格(選項(xiàng)D的說法不正確),是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,具有一定的現(xiàn)時(shí)性。

7、單選題

評(píng)估人員擬采用市場提取法求取不動(dòng)產(chǎn)的資本化率,收集到市場上近期交易的類似不動(dòng)產(chǎn)資料如下表,則采用算數(shù)平均法求取的該類不動(dòng)產(chǎn)資本化率為(?。?。  


不動(dòng)產(chǎn)甲不動(dòng)產(chǎn)乙不動(dòng)產(chǎn)丙
年出租凈收益(元/m2)12500800011000
銷售價(jià)格(元/m2)900005500075000

A、13.32%  

B、13.54%  

C、14.32%  

D、14.37% 

【正確答案】D

【答案解析】不動(dòng)產(chǎn)甲的資本化率=12500/90000×100%=13.89%; 
不動(dòng)產(chǎn)乙的資本化率=8000/55000×100%=14.55%; 
不動(dòng)產(chǎn)丙的資本化率=11000/75000×100%=14.67%, 
該類不動(dòng)產(chǎn)資本化率=(13.89%+14.55%+14.67%)/3=14.37% 
或者: 
該類不動(dòng)產(chǎn)資本化率=(12500/90000+8000/55000+11000/75000)/3=14.37%

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