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2023年資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（三）
養(yǎng)成良好的學(xué)習(xí)習(xí)慣，在于日積月累。正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》的練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識(shí)進(jìn)行一下鞏固和檢測(cè)！
1.多選題
下列評(píng)估對(duì)象，最適合用市場(chǎng)法評(píng)估的有（?。?。
A、具有活躍市場(chǎng)的二手機(jī)器設(shè)備
B、自行研發(fā)的專(zhuān)利技術(shù)
C、普通居民樓
D、專(zhuān)用性比較高的機(jī)器設(shè)備
E、轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)
【正確答案】AC
【答案解析】市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開(kāi)市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)，比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)認(rèn)知較為穩(wěn)定的國(guó)家，市場(chǎng)法是運(yùn)用較為廣泛的方法。目前我國(guó)市場(chǎng)對(duì)諸如企業(yè)價(jià)值等資產(chǎn)的認(rèn)知和反映仍會(huì)受到非理性因素的影響，需要特別關(guān)注可比案例和評(píng)估對(duì)象在風(fēng)險(xiǎn)、收益方面的差異，深刻把握當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格和資產(chǎn)價(jià)值之間的差異性，避免用價(jià)格取代價(jià)值。
2.單選題
下列關(guān)于價(jià)值指數(shù)法與重置核算法的說(shuō)法中，不正確的是（?。?。
A、價(jià)值指數(shù)法估算的重置成本是復(fù)原重置成本
B、重置核算法估算的重置成本是更新重置成本
C、價(jià)格指數(shù)法考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素
D、重置核算法是建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上
【正確答案】C
【答案解析】?jī)r(jià)格指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以用來(lái)估算更新重置成本。價(jià)格指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類(lèi)甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上，而重置核算法則建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購(gòu)建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。
3.單選題
藍(lán)小胖家有一祖?zhèn)髅胤?，制作的辣椒醬很受市場(chǎng)歡迎，過(guò)去10年每年產(chǎn)生900萬(wàn)元的收益，預(yù)期在未來(lái)無(wú)限期，每年都可以產(chǎn)生1000萬(wàn)元的收益，假設(shè)資本化率為10%，則該秘方的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。
A、100
B、1000
C、10000
D、20000
【正確答案】C
【答案解析】秘方的價(jià)值=1000/10%=10000（萬(wàn)元）。
4.單選題
2022年我國(guó)商業(yè)銀行一年期存款年利率為2.5%，假設(shè)通貨膨脹率為1%，則實(shí)際利率為（?。?。
A、1.49%
B、1.50%
C、2.50%
D、3.50%
【正確答案】A
【答案解析】名義利率，是包括補(bǔ)償通貨膨脹（或通貨緊縮）風(fēng)險(xiǎn)的利率。實(shí)際利率是指剔除通貨膨脹率后儲(chǔ)戶(hù)或投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率。實(shí)際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1=（1+2.5%）/（1+1%）-1=1.49%。
5.單選題
從第一期開(kāi)始，在一定時(shí)期內(nèi)每期期末等額收付的系列款項(xiàng)是（?。?。
A、普通年金
B、永續(xù)年金
C、先付年金
D、遞延年金
【正確答案】A
【答案解析】普通年金是年金最基本的形式，它是指從第一期開(kāi)始，在一定時(shí)期內(nèi)每期期末等額收付的系列款項(xiàng)，又稱(chēng)為后付年金。
6.多選題
下列關(guān)于收益法適用范圍的說(shuō)法中，正確的有（?。?/p>
A、運(yùn)用收益法時(shí)，收益額的選擇與折現(xiàn)率的選擇口徑要保持一致
B、輕資產(chǎn)類(lèi)型的企業(yè)，更適宜用收益法評(píng)估
C、用股權(quán)自由現(xiàn)金流量作為收益額時(shí)，要用加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率
D、收益法可以用于客戶(hù)關(guān)系價(jià)值的評(píng)估
E、收益法可以用于成套設(shè)備價(jià)值的評(píng)估
【正確答案】ABDE
【答案解析】在單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中，收益法通常被用于以下類(lèi)型資產(chǎn)的評(píng)估：①無(wú)形資產(chǎn)，包括專(zhuān)利及專(zhuān)有技術(shù)、商標(biāo)、著作權(quán)、客戶(hù)關(guān)系、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等；②房地產(chǎn)；③機(jī)器設(shè)備；④其他資產(chǎn)，比如非上市交易的股票、債券、長(zhǎng)期應(yīng)收款、長(zhǎng)期股權(quán)投資等。收益法在整體資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用通常是對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。凈利潤(rùn)、股權(quán)自由現(xiàn)金流量是股權(quán)收益形式，因此只能用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率。企業(yè)自由現(xiàn)金流量是股權(quán)與債權(quán)收益的綜合形式，只能運(yùn)用加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率。對(duì)于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估尤其是輕資產(chǎn)類(lèi)型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，收益法通常具有很強(qiáng)的適用性。
7.多選題
甲公司資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)4年的收益額分別為150萬(wàn)元、120萬(wàn)元、110萬(wàn)元、100萬(wàn)元，第4年末以1000萬(wàn)元的價(jià)格被收購(gòu)，假設(shè)折現(xiàn)率為10%。則下列計(jì)算結(jié)果正確的有（ ）。
A、甲公司的評(píng)估值為1007.4萬(wàn)元
B、甲公司的評(píng)估值為1069.5萬(wàn)元
C、甲公司第4年末被收購(gòu)額的現(xiàn)值為683萬(wàn)元
D、甲公司第4年末被收購(gòu)額的現(xiàn)值為620.9萬(wàn)元
E、甲公司的評(píng)估值為1480萬(wàn)元
【正確答案】BC
【答案解析】甲公司的價(jià)值=150/（1+10%）+120/（1+10%）^2+110/（1+10%）^3+100/（1+10%）^4+1000/（1+10%）^4=1069.5（萬(wàn)元）。第4年末被收購(gòu)額的現(xiàn)值=1000/（1+10%）^4=683（萬(wàn)元）。
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