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稅務(wù)師《稅法二》每日一練:融資租賃房產(chǎn)稅(2023.09.18)

來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2023/09/18 09:06:56 字體:

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單選題

下列各項(xiàng),應(yīng)作為融資租賃房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的是(?。?/p>

A、房產(chǎn)原值 

B、房產(chǎn)余值 

C、房產(chǎn)租金 

D、房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格 

查看答案解析
【答案】
B
【解析】
融資租賃房屋的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)。

【點(diǎn)評(píng)】本題考查房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。參考相關(guān)總結(jié):

1.經(jīng)營自用房屋——從價(jià)計(jì)征;出租房屋——從租計(jì)征。

2.產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人按余值繳納房產(chǎn)稅。

3.投資聯(lián)營房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù):

(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營,投資者參與投資利潤分紅,共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;

(2)以房產(chǎn)投資,收取固定收入,不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險(xiǎn)的,按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

4.融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù):

(1)融資租賃合同約定開始日的次月起依據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)算征收;

(2)未約定開始日的,自合同簽訂的次月起計(jì)算繳納。

5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù):

(1)由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅;

(2)自營的,依照房產(chǎn)余值計(jì)征,沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;

(3)出租的,依照租金收入計(jì)征。

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