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甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有（?。?。
【多選題】甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有（?。?。
A.2011年年末甲公司準(zhǔn)備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時對外出售，則2011年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項目進(jìn)行列示
B.2011年10月份經(jīng)董事會批準(zhǔn)，明確某項土地使用權(quán)準(zhǔn)備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項目列示
C.2011年年初購入一項土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，董事會已批準(zhǔn)，并作出書面決議，甲公司將此項土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列示
D.2011年年末外購一項建筑物，實(shí)際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項目進(jìn)行確認(rèn)和計量
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【答案】
AB
【解析】
選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋應(yīng)當(dāng)在固定資產(chǎn)項目核算，不屬于投資性房地產(chǎn)；選項B，董事會作出書面決議擬對外出租，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算；選項C，建筑物擬建成后對外出租，董事會已批準(zhǔn)，并作出書面決議，所以土地使用權(quán)要作為“投資性房地產(chǎn)——在建”來核算，而不是作為無形資產(chǎn)來核算，如果是建成后自用，就是作為無形資產(chǎn)來核算。
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