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注冊會計師《會計》每日一練：商業(yè)實質(zhì)（2023.10.09）
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單選題
A企業(yè)以其經(jīng)營出租的一幢公寓樓，與B公司同樣用于經(jīng)營出租的一幢公寓樓進行交換，兩幢公寓樓的租期、每期租金總額均相同，但是A企業(yè)是租給一家財務及信用狀況良好的企業(yè)，該企業(yè)租用公寓是給其單身職工居住，B企業(yè)的客戶則都是單個租戶，下列關(guān)于該項交易商業(yè)實質(zhì)的表述中，正確的是（ ）。
A、公寓樓換公寓樓不具有商業(yè)實質(zhì)
B、兩幢公寓樓現(xiàn)金流量流入風險存在明顯差異，具有商業(yè)實質(zhì)
C、兩幢公寓樓帶來的租金總額相同，不具有商業(yè)實質(zhì)
D、兩幢公寓樓租期相同，不具有商業(yè)實質(zhì)
查看答案解析
【答案】
B 【解析】
A企業(yè)取得租金的風險較小，B企業(yè)由于租給散戶，租金的取得依賴于各單個租戶的財務和信用狀況，因此，兩者現(xiàn)金流量流入的風險或不確定性程度存在明顯差異，則兩幢公寓樓的未來現(xiàn)金流量顯著不同，進而可判斷該兩項資產(chǎn)的交換具有商業(yè)實質(zhì)。
注冊會計師：每日一練《公司戰(zhàn)略與風險管理》（10.09）
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