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房地產(chǎn)企業(yè)收取違約金應(yīng)該繳納“營業(yè)稅”
案情簡介：
近日，稅務(wù)機關(guān)在檢查某房地產(chǎn)公司時發(fā)現(xiàn)，該公司在“營業(yè)外收入”科目中反映收取業(yè)主違約金累計22萬元，未申報繳納營業(yè)稅。稅務(wù)機關(guān)依法責令補申報繳納營業(yè)稅1.1萬元（22×5%=1.1），同時處以少繳稅款百分之五十的罰款。
稅法分析：
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。”
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條規(guī)定：“條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外費用。凡價外費用，無論會計制度規(guī)定如何核算，均應(yīng)并入營業(yè)額計算應(yīng)納稅額。”
據(jù)此，房地產(chǎn)公司收取業(yè)主違約金，屬價外費用，應(yīng)并入營業(yè)額，需要繳納營業(yè)稅。
補充知識：營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅中的一個重要稅種。
相關(guān)鏈接：最常碰到的“涉稅”問題解析匯總
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