2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》經(jīng)營(yíng)租賃的概念考察星級(jí)配套練習(xí)

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知識(shí)點(diǎn) 承租人和出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理 

【考頻指數(shù)】★★

1.租金費(fèi)用的處理

（1）在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)的租金費(fèi)用。

（2）免租期內(nèi)，仍然確認(rèn)租金費(fèi)用。

（3）出租人承擔(dān)了承租人某些費(fèi)用的，按扣除后的租金費(fèi)用余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?

承租人承擔(dān)了出租人某些費(fèi)用的，按未扣除的租金費(fèi)用余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?

2.初始直接費(fèi)用的處理

對(duì)于承租人在經(jīng)營(yíng)租賃中發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

3.或有租金的處理

在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

【經(jīng)典習(xí)題】

1.（《應(yīng)試指南》第十六章P358·2014年試題）甲公司向乙公司租入臨街商鋪，租期自20×6年1月1日至20×8年12月31日。租期內(nèi)第一個(gè)半年為免租期，之后每半年租金30萬(wàn)元，于每年年末支付。除租金外，如果租賃期內(nèi)租賃商鋪銷售額累計(jì)達(dá)到3000萬(wàn)元或以上，乙公司將獲得額外90萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)分享收入。20×6年度商鋪實(shí)現(xiàn)的銷售額為1000萬(wàn)元。甲公司20×6年應(yīng)確認(rèn)的租賃費(fèi)用是（ ）。

A.30萬(wàn)元

B.50萬(wàn)元

C.60萬(wàn)元

D.80萬(wàn)元

【正確答案】B

【答案解析】甲公司20×6年應(yīng)確認(rèn)的租賃費(fèi)用＝（30×5）/6×2＝50（萬(wàn)元）。

2.（《經(jīng)典題解》第十六章P316·2013年試題）甲公司將一閑置設(shè)備以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租給乙公司使用。租賃合同約定，租賃期開始日為20×3年7月1日，租賃期4年，年租金為120萬(wàn)元，租金每年7月1日支付，租賃期開始日起的前3個(gè)月免租金，20×3年7月1日，甲公司收到乙公司支付的扣除免租期后的租金90萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司20×3年應(yīng)確認(rèn)的租金收入是（ ）。

A.56.25萬(wàn)元

B.60.00萬(wàn)元

C.90.00萬(wàn)元

D.120.00萬(wàn)元

【正確答案】A

【答案解析】甲公司應(yīng)收取的租金總額＝90＋120×3＝450（萬(wàn)元），甲公司20×3年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝450/（4×12）×6＝56.25（萬(wàn)元）。

3.（《應(yīng)試指南》第十六章P359）下列關(guān)于出租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃的會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。

A.出租人承擔(dān)了承租人的運(yùn)輸費(fèi)，應(yīng)將該運(yùn)輸費(fèi)自租賃總額中剔除，并將租金收入余額在租賃期內(nèi)分?jǐn)?

B.出租人提供了免租期的，應(yīng)該將租金總額在包括免租期的整個(gè)租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?

C.出租人發(fā)生了初始直接費(fèi)用的，應(yīng)該在實(shí)際發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益

D.出租人取得的或有租金應(yīng)該直接計(jì)入當(dāng)期租賃收入

【正確答案】C

【答案解析】在經(jīng)營(yíng)租賃中，出租人發(fā)生了初始直接費(fèi)用的，金額較小的，應(yīng)該在實(shí)際發(fā)生時(shí)直接計(jì)入當(dāng)期損益；金額較大的，應(yīng)該資本化，計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，并在以后租賃期內(nèi)分?jǐn)偂?

4.（《應(yīng)試指南》第十六章P359）甲、乙公司均為一般工業(yè)企業(yè)，甲公司于2×16年1月1日采用經(jīng)營(yíng)租賃方式從乙公司租入機(jī)器設(shè)備一臺(tái)用于生產(chǎn)A產(chǎn)品，設(shè)備的賬面價(jià)值為200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年。租賃合同規(guī)定：租期為3年，各年租金分別為36萬(wàn)元、34萬(wàn)元、28萬(wàn)元，于每年年初進(jìn)行支付；如果甲公司A產(chǎn)品年銷售收入超過100萬(wàn)元（不含100萬(wàn)元），需將收入的1%支付給乙公司作為收益分享。另外，乙公司承擔(dān)了甲公司的費(fèi)用2萬(wàn)元，甲公司支付設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)5萬(wàn)元，甲公司2×16年的銷售收入為150萬(wàn)元。假設(shè)A產(chǎn)品于生產(chǎn)當(dāng)年全部實(shí)現(xiàn)對(duì)外銷售。不考慮其他因素，下列有關(guān)該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的處理正確的是（ ）。

A.對(duì)甲公司2×16年損益的影響金額為－40.5萬(wàn)元

B.對(duì)甲公司2×16年損益的影響金額為－37萬(wàn)元

C.對(duì)乙公司2×16年損益的影響金額為12萬(wàn)元

D.對(duì)乙公司2×16年損益的影響金額為10.5萬(wàn)元

【正確答案】A

【答案解析】甲公司：租金總額＝36＋34＋28－2＝96（萬(wàn)元），租賃期3年，每年確認(rèn)的租金費(fèi)用＝96/3＝32（萬(wàn)元），對(duì)甲公司2×16年損益的影響＝－32（產(chǎn)品銷售成本）－2（乙公司承擔(dān)的甲公司費(fèi)用）－5（初始直接費(fèi)用）－150×1%（或有租金）＝－40.5（萬(wàn)元）。

乙公司：對(duì)乙公司2×16年損益的影響金額＝32（租金收入）＋150×1%（或有租金）－200/10（資產(chǎn)折舊）＝13.5（萬(wàn)元）。

5.（《經(jīng)典題解》第十六章P318）乙公司將一臺(tái)管理用固定資產(chǎn)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租賃給甲公司，租賃期為3年，租金總額為150萬(wàn)元（已扣除免租期租金，免租期為2個(gè)月），其中第一年租金60萬(wàn)元，第二年租金50萬(wàn)元，第三年租金40萬(wàn)元。此外，每年乙公司還承擔(dān)了應(yīng)由甲公司承擔(dān)的固定資產(chǎn)修理費(fèi)用3萬(wàn)元。下列關(guān)于甲公司會(huì)計(jì)處理方法的表述中，正確的是（ ）。

A.每年確認(rèn)的租金費(fèi)用47萬(wàn)元

B.每年確認(rèn)管理費(fèi)用49萬(wàn)元

C.第一年確認(rèn)的租金費(fèi)用60萬(wàn)元

D.第二年、第三年確認(rèn)的租金費(fèi)用分別是50萬(wàn)元、40萬(wàn)元

【正確答案】A

【答案解析】每年應(yīng)確認(rèn)的租金費(fèi)用＝（150－3×3）÷3＝47（萬(wàn)元）；每年確認(rèn)管理費(fèi)用＝47＋3＝50（萬(wàn)元）。