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2014中級會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)學(xué)習(xí)：抵押財(cái)產(chǎn)

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2014/02/17 16:53:03　字體：大 小

2014年中級會計(jì)職稱備考已經(jīng)開始，為了幫助參加2014年中級會計(jì)職稱考試的學(xué)員掌握基礎(chǔ)知識，提高備考效果，正保會計(jì)網(wǎng)校精心為大家整理了中級會計(jì)職稱考試各科目知識點(diǎn)，希望對廣大考生有所幫助。

抵押財(cái)產(chǎn)

可以抵押（不動產(chǎn)和動產(chǎn)）

（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
【注意1】土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價(jià)，但對新增房屋變價(jià)所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
【注意2】房地一體原則：
①城市：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押。——地隨房走、房隨地走、房地一體
②鄉(xiāng)村：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。——只能地隨房走，不能房隨地走
（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（包括浮動抵押）
（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運(yùn)輸工具。

不得抵押

（1）土地所有權(quán)；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
【注意】已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力。
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