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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算計(jì)算步驟如下： 1. 計(jì)算增值額 ? 增值額 = 應(yīng)稅收入 - 扣除項(xiàng)目金額。其中，應(yīng)稅收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。比如銷(xiāo)售房產(chǎn)取得的房款收入就是貨幣收入。 ? 扣除項(xiàng)目主要包括： ? 取得土地使用權(quán)所支付的金額，像為取得土地支付的地價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)等。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，這涵蓋土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。例如支付給建筑公司的施工費(fèi)用就屬于建筑安裝工程費(fèi)。 ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，它可以按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除（能提供金融機(jī)構(gòu)證明且能分?jǐn)偫⒅С龅?，允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額 + 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×5%以內(nèi)；不能提供金融機(jī)構(gòu)證明的，允許扣除的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本)×10%以內(nèi)）。 ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，主要是城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。 ? 加計(jì)扣除，對(duì)于從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人，可按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本”金額之和的20%加計(jì)扣除。 2. 計(jì)算增值率 ? 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%。 3. 根據(jù)增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù) ? 當(dāng)增值率未超過(guò)50%時(shí)，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0； ? 增值率超過(guò)50% - 100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%； ? 增值率超過(guò)100% - 200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%； ? 增值率超過(guò)200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。 4. 計(jì)算土地增值稅稅額 ? 土地增值稅稅額=增值額×適用稅率 - 扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。