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請問題中計算企業(yè)價值時，土地款為什么不作為非經(jīng)營性負(fù)債去掉? 該汽車租賃公司去遠(yuǎn)郊獲得了一塊土地并開始作為新的生產(chǎn)用地，土地出讓金為3000萬元，截至2019年12月31日汽車租賃公司尚有300萬元土地款未繳足；原來市區(qū)的老廠房全部搬遷，準(zhǔn)備改建為商業(yè)體，由該汽車租賃公司自己進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，假設(shè)商業(yè)體的價值為670萬元，計算評估基準(zhǔn)日的企業(yè)價值?！? 『正確答案』 評估其準(zhǔn)日的企業(yè)價值＝2100.71＋1645.39＋670＝4416.1
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在這個案例中，土地款未被作為非經(jīng)營性負(fù)債去掉，可能是因為以下原因：
雖然有部分土地款未繳足，但這塊土地是用于新的生產(chǎn)用地，與企業(yè)的經(jīng)營活動直接相關(guān)，而非單純的閑置資產(chǎn)或與核心經(jīng)營無關(guān)的負(fù)債。
此外，原來市區(qū)的老廠房準(zhǔn)備改建為商業(yè)體并由公司自己進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，這部分資產(chǎn)也可能被視為與企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略相關(guān)，而非純粹的非經(jīng)營性資產(chǎn)。
2024 08/19 10:06
m8820_73618 
2024 08/19 10:11
題中說商業(yè)體屬于非經(jīng)營活動
樸老師 
2024 08/19 10:16
同學(xué)你好
是非經(jīng)營活動
m8820_73618
2024 08/19 10:29
既然非經(jīng)營活動，理論也是非經(jīng)營資產(chǎn)，那這個產(chǎn)生的非經(jīng)營負(fù)債在企業(yè)價值評估時去不去掉呢
樸老師
2024 08/19 10:36
在計算企業(yè)價值時，土地款未作為非經(jīng)營性負(fù)債去掉，可能有以下原因：
雖然商業(yè)體被認(rèn)定為非經(jīng)營活動，但這塊土地用于新的生產(chǎn)用地，與企業(yè)的核心經(jīng)營活動相關(guān)，未繳足的土地款不能簡單地視為純粹的非經(jīng)營性負(fù)債。
此外，對于準(zhǔn)備改建為商業(yè)體的老廠房，盡管屬于非經(jīng)營活動，但在評估企業(yè)價值時，可能考慮到其未來潛在的價值轉(zhuǎn)化或?qū)ζ髽I(yè)整體價值的間接影響，所以未將相關(guān)土地款作為非經(jīng)營性負(fù)債去除。
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