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同學(xué)你好 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)是否涉及土增稅 一般情況下，單純轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)不涉及土地增值稅。因?yàn)橥恋卦鲋刀愂菍?duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。而轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，土地和房屋等不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主體并未直接發(fā)生變更，只是公司的股東發(fā)生了變化，公司名下的土地和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)仍歸屬于公司。 但是，如果以轉(zhuǎn)讓股權(quán)的名義實(shí)質(zhì)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，存在逃避繳納土地增值稅等稅收的情況，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)根據(jù)實(shí)質(zhì)重于形式的原則，認(rèn)定這種行為需要繳納土地增值稅等相關(guān)稅收。 二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)涉及的其他稅費(fèi) 1.企業(yè)所得稅企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)取得的收入屬于企業(yè)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，應(yīng)計(jì)入企業(yè)收入總額，扣除相關(guān)成本、費(fèi)用及損失后，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入-股權(quán)成本-相關(guān)稅費(fèi))×適用稅率。 2.印花稅股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，應(yīng)按照合同金額的一定比例繳納印花稅。稅率為價(jià)款的萬(wàn)分之五，由交易雙方分別繳納。 3.契稅如果股權(quán)受讓方是另一家企業(yè)，且涉及到企業(yè)合并、分立等情況導(dǎo)致土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，可能會(huì)涉及契稅。具體是否繳納及稅率需根據(jù)實(shí)際情況確定。