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你好，投資性房地產(chǎn)處置需要通過其他綜合收益的原因主要是出于會計處理的謹慎性和經(jīng)濟實質(zhì)原則。具體來說： 謹慎性原則：為了避免企業(yè)通過改變計量模式的方式來操縱利潤，因此在非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)時，會要求將轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益12。這樣做可以在一定程度上限制企業(yè)的操作空間，確保會計信息的真實性和透明度。 經(jīng)濟實質(zhì)原則：非投資性房地產(chǎn)通常按照歷史成本屬性進行計量，而投資性房地產(chǎn)則按照公允價值進行計量。因此，當非投資性房地產(chǎn)被轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價值計量時，評估后的投資性房地產(chǎn)賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產(chǎn)賬面價值。如果不將這部分差額計入其他綜合收益，可能會導致利潤虛增。相反，將其計入其他綜合收益，影響的是所有者權(quán)益，不會影響本期利潤，待實際處置時再將該部分金額轉(zhuǎn)入當期損益，這樣可以更好地反映投資的實際損益情況2。 綜上所述，投資性房地產(chǎn)處置時要通過其他綜合收益，主要是因為會計處理需要遵循謹慎性原則和經(jīng)濟實質(zhì)原則，以確保財務報告的真實性和準確性。