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一些公共開發(fā)成本，需要按某種方法分攤到各個產(chǎn)品的開發(fā)成本中去，例如直接成本法、占地面積法、建筑面積法、層高系數(shù)法。不同的成本分攤方法會產(chǎn)生不同結(jié)果，對稅負會產(chǎn)生較大影響。比如，某地稅務(wù)機關(guān)考慮到商鋪的層高較大，規(guī)定商鋪的建筑面積系數(shù)可以按1.4倍計算。若按此規(guī)定，上述樓盤按兩類產(chǎn)品清算，普通住宅的土地成本將減少200萬元，非普通住宅（含商鋪、停車位）分攤的土地成本增加200萬元，稅負可以減少72萬元： ??? 項目 ? 普通住宅 非普通住宅+商 ? 鋪+停車位 ??? 合計 ? 收入總額94943329642790? 扣除合計114683108642555 土地成本43314421875扣建安成本78962015728053除開發(fā)費用94933304279項目 有關(guān)稅金 524 1838 2362加計20%166643208978??? 增值額-19742210235??? 增值率-17%·? 7%0.55%??? 應(yīng)繳稅額 663663 因此，在進行土地增值稅清算時，預(yù)先進行多種測算，清楚了解不同成本分攤方式下的稅負結(jié)果，選擇對自己有利的分攤方式處理公共開發(fā)成本，是可以有效實現(xiàn)節(jié)稅效果的。