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請教老師關(guān)于稅一土地增值稅清算的計算題目。在做題時遇到過兩種題型,第一種是銷售了可售面積的80%,剩余20%可售面積出租,這個題在算扣除項目的時候,除了稅金,其余都是按照80%計算扣除的。第二種是銷售了可售面積的80%,剩余可售面積部分面積對外投資,這個題在算扣除項目的時候所有項目都是按照100%扣除的。請問是因為第一種出租,20%所有權(quán)在自己手里,所以對應20%扣除項目不可以計算扣除,而第二種是沒有所有權(quán)了所以就正常100%扣除嗎?

鯨落| 提問時間:10/28 17:19
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郭鋒老師
金牌答疑老師
職稱:會計師,稅務師
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親愛的學員,您好!很高興能為您提供幫助,您的問題答復如下:
是的,因為第一種情況下的20%可售面積用于出租,意味著這部分產(chǎn)權(quán)仍然屬于開發(fā)商,因此在計算土地增值稅時,只對已銷售的部分(80%)進行扣除。
而第二種情況下,剩余部分通過對外投資的方式轉(zhuǎn)移了所有權(quán),所以在計算土地增值稅時可以按照100%的比例來扣除所有項目。
祝您學習愉快!
10/28 17:19
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