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是按預售款-計算的應預交的增值稅還是按預售款/1.09；完工后收的預售款還需要預交增值稅嗎？

你好！**預售款計算的應預交的增值稅和完工后收取的預售款是否需要預交增值稅**，其涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)和銷售過程中的稅務處理。以下是對這一問題的詳細分析： 1. **預售款計算的應預交的增值稅**：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計稅依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。這意味著在計算土地增值稅預征的計稅依據(jù)時，需要從預收款中扣除應預繳的增值稅。具體來說，如果一個房地產(chǎn)項目以1000萬元的預售款收入，適用增值稅稅率為10%，則應預繳的增值稅為1000萬元/（1+10%）*10%=90.91萬元。因此，土地增值稅預征的計稅依據(jù)為1000萬元-90.91萬元=909.09萬元。 2. **完工后收取的預售款是否還需預交增值稅**：根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），房地產(chǎn)開發(fā)項目符合清算條件（如全部竣工、完成銷售）的，納稅人應進行土地增值稅清算。在清算過程中，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認收入。清算后，對于尚未銷售的部分，若屬于項目全部竣工、辦理結(jié)算后繼續(xù)銷售的情況，應當按正常的土地增值稅計稅方法計稅，而不是預征方式。 總之，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，正確理解和應用稅法規(guī)定，不僅有助于合法合規(guī)經(jīng)營，還能有效控制成本和提高效益。在實際操作中，建議企業(yè)密切關(guān)注稅收政策的變化，并與專業(yè)稅務顧問保持密切溝通，以確保稅務處理的準確性和及時性。

完工后收到首付款還需要預交增值稅嗎？

你好，完工后不就正常銷售了嗎？還是預收款嗎？